de Genestetlaan 18-A6891 CS RozendaalRozendaal

Deze woning wordt aangeboden met een scherpe 'bieden vanaf'-prijs van € 995.000,- k.k. Biedingen vanaf dit bedrag worden door de verkoper serieus in overweging genomen. In het geaccidenteerde landschap rondom het idyllisch beekdal van Kasteel Rosendael en op korte afstand van ‘de Posbank’ wordt u aangeboden deze speels ingedeelde, vrijstaande villa met veranda, garage, berging en brede oprit. Verscholen in het groen in één van de mooiste lanen van Rozendaal op een besloten perceel eigen grond. Grote raampartijen, een prachtige vide, een 4-tal slaapkamers op de verdieping, 5e werkkamer/kantoorruimte ter plaatse van de begane grond met separate ingang, goed tuincontact en de solide basis kenmerken dit woonhuis. Dit is wonen in een oase van natuur en toch dichtbij Velp en Arnhem. Onderverdieping Trap naar diepe bergkast voor provisie-/wijnopslag. Begane grond Entreehal, trappartij met prachtige vide naar de verdieping. Grote raampartijen halen de natuur naar binnen, terwijl de prachtige vide een gevoel van ruimte en verbinding geeft. Toiletruimte, doorloop naar bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en separate ingang. Aan de voorzijde is een fijne werk-/kantoorruimte met eigen entree. Ideaal voor wie thuiswerkt of cliënten wil ontvangen zonder het woongedeelte te betreden. Werkkamer met praktische bergvide. Tuingerichte woonkamer met eiken vloerdelen, schuifpui en eetgedeelte. Open verbinding met de keuken. Deze moderne keuken is in schiereilandopstelling strak uitgevoerd, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, oven, combioven, afzuigschouw en vaatwasser, de keuken heeft eveneens een tuindeur. 1e verdieping Videoverloop, 4-tal slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer voorzien is van balkon en airco. De luxe badkamer met grote inloopdouche met stortdouche en handdouche, badkamermeubel, 2e vrij hangend toilet en heeft vloerverwarming. Deze ruimte wordt mechanisch geventileerd. Doorloop naar royale bergkamer met opstelplaats voor de cv-ketel. 2e verdieping De zolderverdieping is middels een vlizotrap vanuit slaapkamer 4 bereikbaar. Tuin rondom De veranda is voorzien van elektrische bedienbare verduistering en sfeervolle verlichting en biedt extra leefruimte, bescherming tegen weersinvloeden en verlenging van het buitenseizoen. Houten berging met 2e veranda. Groot formaat garage en parkeermogelijkheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. De vogelvriendelijke tuin rondom heeft diverse terrassen, inheemse stuiken, bomen, hagen en bloeiende planten. De moestuinbakken op hoogte zijn een fantastische manier om eigen voedsel te verbouwen. Rozendaal De woning ligt in een rustige, groene laan in het charmante kasteeldorp Rozendaal, aan de rand van de Zuid-Veluwe. De omgeving is rijk aan natuur, historie en recreatiemogelijkheden. Basisvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich vlakbij. Zowel Velp als Arnhem zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een zeer gewilde woonomgeving met een heerlijk buitengevoel. Bijzonderheden: - Geschikt voor woon-/werkcombinatie door extra kamer met eigen entree; - Geheel grondig gerenoveerd vanaf 2010; - Cv-ketel vernieuwd in 2020; - Airco’s geplaatst in 2019; - NEN 2580 meetrapport aanwezig.