Achterhoeksestraat 63-A4715 BD RucphenRucphen

Wauw, wat een plaatje! Deze luxe vrijstaande woning met twee badkamers, waarvan één op de begane grond, biedt ruimte, comfort én sfeer! Binnenkomen voelt hier als thuiskomen. De royale woonkamer en het ruime eetgedeelte vormen het hart van de woning. De luxe keuken met kookeiland is dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Op de begane grond vindt u niet alleen twee slaapkamers, maar ook een luxe badkamer. Boven treft u nog twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een open werkplek die eenvoudig om te bouwen is tot extra slaapkamer. De zonnige achtertuin op het zuidwesten, met terras, is dé plek om te ontspannen, van vroeg in het voorjaar tot laat in de avond. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, te leven en te genieten. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor een bezichtiging, we laten u graag alles zien! Begane grond met gezellige woonkamer, licht eetgedeelte, keuken met kookeiland, 2 slaapkamers én een badkamer We parkeren de auto op de oprit en komen via de voordeur binnen in de ruime hal. Hier ziet u direct de hoge trapopgang naar de eerste verdieping – wat een prachtig plaatje om te zien! In de hal vindt u ook de garderobe, de meterkast en de deels betegelde toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fontein. Vanuit de hal stappen we het woongedeelte binnen. Wauw! Wat een fijne sfeer, vooral door de speelse opstelling en het prachtige licht dat hier naar binnen schijnt. Achterin bevindt zich een gezellige woonkamer met een sfeervolle gashaard, perfect voor extra warmte op koudere dagen. Via de schuifpui loopt u zo de zonnige achtertuin in. De open verbinding met de keuken geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel. De luxe Bulthaup-keuken is volledig uitgerust met een kookeiland, diverse kastruimte, een 5-pits inductiekookplaat, een afzuiging, een spoelbak met Quooker-kraan en een vaatwasser. Aan het kookeiland is plek om te zitten, zodat u tijdens het koken gezellig contact houdt met uw bezoek. Daarnaast biedt de kastenwand volop opbergruimte en herbergt deze een koelkast, oven, combi-oven/magnetron, koffiezetapparaat en een servieskast. Ook het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken, waardoor u zowel hier als in de woonkamer contact heeft met uw gasten. Dit is dé plek om heerlijk lang te tafelen, met een gezellige gashaard en grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. Vanuit het eetgedeelte bereikt u eveneens de achtertuin via een schuifpui. We lopen verder naar de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig zijn. Vanuit hier komt u in de multifunctionele ruimte. Deze is perfect voor werken aan huis, want de ruimte heeft een eigen ingang vanaf de oprit. Bovendien is de ruimte volledig geïsoleerd en voorzien van water en verwarming. Terug in het woongedeelte gaan we richting de masterbedroom. Dit is een ruime, comfortabele slaapkamer met een vaste kastenwand en extra bergruimte onder de trap. De ensuite badkamer biedt volop luxe, met een ligbad, een inloopdouche (beide voorzien van handdouche en thermostaatkraan), een zwevend toilet en een wastafel. Ook hier is opbergruimte op maat gerealiseerd. Aan de andere zijde van het woongedeelte bevindt zich de logeerkamer. Deze wordt momenteel als logeerkamer gebruikt, maar is ook perfect als werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Tijdens een bezichtiging denken we graag met u mee over de mogelijkheden! 1e verdieping met 2 slaapkamers, fijne badkamer en werkplek Vanuit de hal nemen we de trap naar deze verdieping. We komen dan terecht op de overloop en vanuit hier heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, de werkplek en de bergruimte. Aan de achterzijde heeft u hier een prachtig vrij uitzicht. Aan beide zijden van de overloop is een slaapkamer gesitueerd. Dit zijn beide fijne kamers en in het midden van deze slaapkamers vindt u de badkamer op deze verdieping. Deze ligt dus aan beide slaapkamers ensuite. De badkamer is deels betegeld en beschikt over een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), een zwevend toilet en een dubbele wastafel met een meubel. Met een luik is de bergzolder vanuit hier bereikbaar. Eenmaal terug op de overloop lopen we richting de werkplek. Dit is een ruimte die momenteel in gebruik wordt genomen als open werkplek, maar hier kan heel eenvoudig een 3e slaapkamer van gemaakt worden door het plaatsen van een deur. In de bergruimte vindt u de hybride cv-installatie (Itho Daalderop) en de mechanische-ventilatie-unit. Achtertuin met gezellig terras waar u heerlijk privé kunt vertoeven De tuin van deze woning is rondom gelegen en met een poort is de voorzijde van de woning bereikbaar. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is hierdoor heerlijk zonnig. Er is hier een terras aanwezig met een openhaard. Zo kunt u nog tot in de late uurtjes heerlijk buiten vertoeven. Door de beschutting van de bomen en al het groen zit u hier tevens heerlijk privé. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, een gazon en nog een houten berging met overkapping. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning beschikt over een A-label. - De woning is gebouwd in 2012. - De gehele woning beschikt over aluminium kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een leistenen vloerafwerking, met uitzondering van de masterbedroom, want deze heeft vloerbedekking. - De 1e verdieping beschikt over voerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De woning beschikt over een camera- en alarmsysteem. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor het parkeren van meerdere auto’s. - De uitvalswegen van en naar Rucphen zijn in de directe nabijheid. Daarnaast bent u snel op de snelweg richting Roosendaal en Breda. Wonen in Rucphen: Het is heerlijk wonen in Rucphen. In de eerste plaats omdat het dorp volop voorzieningen te bieden heeft. In het centrum vindt u een divers winkelaanbod bestaande uit wat grotere ketens en unieke boetieks. Ook zijn er meerdere supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Zo is er een zwembad, een manege en een indoor skibaan. Om laatstgenoemde staat Rucphen bekend. Hier bereiden namelijk heel wat wintersporters uit de regio zich voor op hun vakantie. Naast het zwembad en de skibaan heeft Rucphen op recreatiegebied nog veel meer te bieden. De Rucphense heide/bossen, een gebied van zo’n 1.200 hectare, is een heerlijke plek om tot rust te komen tijdens een wandeling of een fietstocht. Dat geldt ook voor de heemtuin: al jaren één van de mooiste wilde plantentuinen van Nederland en Vlaanderen. Rucphen ligt in een groene, landelijke omgeving. Naast de Rucphense heide/bossen liggen ook natuurgebieden de Pannenhoef en Molenheide op steenworp afstand. Wonen in Rucphen staat voor wonen omgeven door groen met uitvalswegen naar grotere steden binnen handbereik. Breda, Rotterdam, Antwerpen en Bergen op Zoom zijn binnen dertig tot veertig autominuten aan te rijden. Er zijn bovendien goede busverbindingen en Etten-Leur, met treinstation, ligt vlakbij. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!