Hellemonsdreef 84715 PR RucphenVerspreide huizen Rucphen

Karakteristiek wonen met allure, rust en ruimte in een groene omgeving nabij de A 58. Aan de rand van Rucphen, verscholen in een bosrijke en groene omgeving, staat dit charmante herenhuis op een royaal perceel van maar liefst 5.120 m². Zodra je de statige oprijlaan met volwassen bomen oprijdt, voel je het al: dit is een plek met uitstraling, rust en karakter. In 2015 is de woning volledig gemoderniseerd en verbouwd. Daarbij is een prachtige balans ontstaan tussen klassieke charme en hedendaags wooncomfort. Vrijwel de gehele woning is gerenoveerd, met veel aandacht voor detail en behoud van authentieke elementen. Het resultaat is een sfeervol en comfortabel herenhuis waar je zó kunt intrekken. Deze woning wordt in collegiale samenwerking verkocht met Van der Sande makelaars. Ligging Je woont hier aan een rustige weg, net buiten het dorpscentrum van Rucphen. Een heerlijke, vredige woonomgeving, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Op fietsafstand liggen Rucphen en Roosendaal met supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: de Rucphense bossen en heide liggen praktisch om de hoek. En moet je de weg op? De A58 richting Breda en Roosendaal bereik je al binnen circa 6 minuten. Begane grond Via de entree, met meterkast, stap je binnen in een woning die direct warmte en sfeer uitstraalt. Vanuit de hal heb je toegang tot het kantoor en de gezellige woon- en eetkamer. Hier zorgen eikenhouten vloeren, een karakteristiek balkenplafond en een warme houtkachel voor een fijne ambiance. De dubbele tuindeuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. Vanuit de woonkamer bereik je de kelder op stahoogte, de trap naar de eerste verdieping en de keuken. De keuken is compleet uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, spoelbak en een royaal fornuis met afzuigkap. Aansluitend vind je een toilet, een bijkeuken en een luxe badkamer met vloerverwarming, een royaal ligbad, inloopdouche en wastafel. De bijkeuken biedt volop praktische ruimte met vaste kasten, een cv-kast met dubbele cv-ketel (2011 & 2019), garderobe, wasmachineaansluiting en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de zeer royale garage, de tuin én een multifunctionele hobbyruimte met eigen entree en toilet – ideaal voor werken aan huis, een praktijk of atelier. De uitgebouwde garage beschikt over dubbele elektrische garagedeuren en vaste kasten. Eerste verdieping De overloop leidt je naar drie royale slaapkamers, waarvan één met een inloopkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Boven de garage is de verdieping verdeeld in drie multifunctionele ruimtes. Momenteel zijn deze ingericht als speelkamer, logeerkamer en extra bergruimte, maar je past ze eenvoudig aan jouw woonwensen aan. Zolder De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop opslagmogelijkheden. Tuin De fraai aangelegde tuin is een absoluut hoogtepunt. De statige oprijlaan met bomen zorgt voor een indrukwekkende entree. Verder beschikt het perceel over een royaal dierenverblijf met weiland, een voortuin met parkeergelegenheid en een achtertuin met een uitgestrekte vijver en een grote eikenhouten overkapping. Het gehele perceel is omheind met hekwerk en voorzien van een poort bij de oprit. Hier geniet je optimaal van het buitenleven, volledige privacy en een prachtig uitzicht over je eigen terrein. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Bestemmingsplan De woning heeft een agrarische bestemming met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – plattelandswoning’. Dit betekent dat je hier kunt wonen met een landelijk karakter, passend bij de omgeving en het gebruik van het perceel. Wil je hier meer over weten of heb je specifieke vragen over de mogelijkheden? Neem dan gerust contact op met de verkopend makelaar van ons kantoor, dhr. Ton Jochems. Hij denkt graag met je mee en licht dit persoonlijk toe. Bijzonderheden • Karakteristiek herenhuis met een unieke uitstraling en voorzien van alle moderne gemakken • Volledig gemoderniseerd en gerenoveerd in 2015 • Uitstekend onderhouden en instapklaar • Authentieke elementen zijn met zorg behouden • Landelijke ligging met veel privacy, terwijl voorzieningen dichtbij zijn • Royaal aangebouwde hobbyruimte, flexibel in te richten en te gebruiken voor diverse doeleinden • Goede bereikbaarheid en directe aansluiting op de A58 in de nabijheid • Twee Remeha C.V.-installaties • Volledig omheinde tuin, ideaal voor privacy en dieren • Dierenverblijf met aangrenzend weiland • Een prachtige oprijlaan met sierpoort, die een indrukwekkende entree creëert en volop privacy biedt • Deze woning wordt in collegiale samenwerking verkocht met Van der Sande makelaars Nieuwsgierig geworden? Wij laten deze bijzondere woning graag aan je zien. Neem contact met ons op, dan plannen we met plezier een bezichtiging met je in!