Julianastraat 214715 AT RucphenRucphen

Op zoek naar een fijn thuis in een fijne buurt, zonder dat je de gezelligheid van het centrum hoeft in te ruilen? Dan mag je deze eindwoning aan de Julianastraat 21 in Rucphen niet missen. Met circa 100 m² woonoppervlak, een royaal perceel van circa 235 m², drie slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer én een vrijstaande garage/berging met eigen oprit biedt deze woning verrassend veel wooncomfort. Tel daar de zonnige achtertuin op het zuidwesten en de praktische bijkeuken bij op en je hebt hier een huis waar je prettig kunt wonen én volop ruimte hebt. Ligging Je woont hier in een rustig straatje, op loopafstand van het centrum van Rucphen. Handig voor de dagelijkse boodschappen en alle voorzieningen, er ligt een basisschool op nog geen 100 meter afstand en ook de bushalte bij gemeenschapshuis Agora bevindt zich op slechts enkele minuten lopen. Zo heb je de dagelijkse voorzieningen dichtbij, terwijl je thuis juist geniet van de rust van een zijstraat. Bouwaard De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1958 en uitgevoerd met bakstenen gevels, een pannendak en houten kozijnen. In 1976 zijn de keuken/bijkeuken en garage aangebouwd. Ook op het gebied van onderhoud en verduurzaming zijn er verschillende werkzaamheden uitgevoerd. Zo is de spouwmuur in 2016 geïsoleerd met HR++ PS-parels en zijn de houten buitenkozijnen in 2024 en 2025 nog geschilderd. De woning beschikt over energielabel D en deels isolerende beglazing. De meterkast is in 2023 vervangen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta Ace 28C cv-combiketel uit 2019, die in eigendom is. Begane grond Via de hal met meterkast, apart toilet, trapopgang en praktische trapkast stap je de woning binnen. Vanuit hier kom je in de ruime open woonkamer, waar de pvc-vloer zorgt voor een verzorgde basis. De woonkamer biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De aanwezige gashaard geeft de ruimte bovendien een extra sfeervol accent. Aan de achterzijde sluit de keuken mooi aan op de leefruimte. Deze is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, boiler, spoelbak en combi-oven. De pvc-vloer sluit verzorgd aan bij het geheel. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Een fijne extra ruimte voor onder andere de wasmachine en/of droger en aanvullende bergruimte. Vanuit de bijkeuken is tevens de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de overloop. Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast, waardoor er direct praktische bergruimte aanwezig is. De badkamer is in 2019 vernieuwd en ingericht met een wastafelmeubel, douche met douchescherm, toilet en een kast. Een complete en verzorgde badkamer die prettig aansluit bij het dagelijkse gebruik. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra bergruimte voor spullen die je niet iedere dag nodig hebt. Garage / bijgebouwen Naast de woning staat een vrijstaande garage/berging van circa 18 m². De garage is voorzien van elektra en dankzij de achterom is deze gemakkelijk bereikbaar. Een praktische plek voor de auto, fietsen, gereedschap, hobbyspullen of extra opslag. In het plafond van de garage is asbesthoudend materiaal aanwezig. Tuin / buitenruimte De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten. Hier kun je dus volop profiteren van de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels bestraat en biedt meerdere gezellige terrassen waar je eenvoudig een fijne zitplek creëert. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar zonder door de woning te hoeven lopen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en de eigen oprit naast het huis. + Woning: gunstig gelegen eindwoning met circa 100 m² woonoppervlak, een perceel van circa 235 m² en drie slaapkamers + Keuken & sanitair: keuken vernieuwd in 2023 en badkamer vernieuwd in 2019 + Installaties: meterkast vervangen in 2023, Remeha Calenta Ace 28C cv-combiketel uit 2019 en een gashaard in de woonkamer + Isolatie & onderhoud: spouwmuurisolatie met HR++ PS-parels uit 2016, deels isolerende beglazing, houten kozijnen geschilderd in 2024 en 2025 en energielabel D + Buitenruimte: achtertuin op het zuidwesten, praktische achterom en een eigen oprit naast de woning + Garage: vrijstaande garage/berging van circa 18 m², voorzien van elektra; in het plafond van de garage is asbesthoudend materiaal aanwezig + Extra ruimte: praktische bijkeuken en zolder bereikbaar via een vlizotrap