van Glymesstraat 34715 AW RucphenRucphen

Welkom bij deze kluswoning in een rustige straat in Rucphen! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt renoveren? Dan is dit jouw kans! Deze woning biedt volop ruimte, een fijne indeling én een achtertuin met veel potentie. De basis is er nu is het aan jou om hier jouw droomhuis van te maken. Kortom, een woning met potentie op een rustige locatie. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek wat jij ervan kunt maken! Begane grond met woonkamer en serre Parkeren in de straat is geen probleem dankzij de vele parkeerplekken. De voortuin met gazon en vaste planten, leidt je naar de voordeur van de woning. Via de handige zijingang loop je bovendien zo door naar de achtertuin. Bij binnenkomst in de entree heb je toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de verdiepte trapkast. De keuken is praktisch ingericht met een stenen werkblad, voldoende kastruimte en toegang tot een vaste kast. In de keuken is ook de cv-ketel (AWB) geplaatst. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken, waar een wateraansluiting voor de wasmachine en een afzuigkap aanwezig zijn. Ook is er toegang vanuit de bijkeuken naar het toilet (geheel betegeld en voorzien van een staand closet) en middels een loopdeur naar de serre/tuinkamer. De woonkamer is een lichte ruimte en bereikbaar vanuit de keuken middels openslaande deuren. Een fijne plek waar je kunt genieten van een sfeervolle haard en natuurlijk lichtinval door de raampartijen. Aan de achterzijde van de woning vind je de serre/tuinkamer. Een ruimte met veel ramen, schuiframen en screens. Een heerlijke ruimte die zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. Vanuit hier stap je zo de tuin in. 1e Verdieping met 3 slaapkamers Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers, die elk voldoende plek bieden voor een comfortabele inrichting. De badkamer beschikt over een douche voorzien van een thermostaatkraan, een staand closet en een fonteintje. Dankzij het velux dakraam komt er natuurlijk licht binnen Daarnaast is er op deze verdieping een vaste kast aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte. Via een het luik bereik je de bergzolder perfect voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ruime tuin met bergingen De achtertuin met gazon, vaste planten in borders en een buitenkraan. Een heerlijke plek om in de zomer te genieten van rust en ruimte. In de tuin vind je drie ruime bergingen, alle voorzien van elektra. Algemeen - De begane grond is afgewerkt met deels vinyl en vloerbedekking. - De woning is voorzien van een houten verdiepingsvloer met vinyl en vloerbedekking. - De woning beschikt grotendeels over houten kozijnen met enkel glas. (m.u.v. de serre deze is voorzien van aluminium kozijnen). - Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en het centrum van Rucphen. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Rucphen: Vroeger maakte Rucphen deel uit van de Baronie van Breda én het Markiezaat Bergen op Zoom, maar nadat enkele vooraanstaande bewoners een verzoek richtten tot de koning om de bestuurlijke verdeeldheid op te heffen, werd de gemeente zelfstandig. Gemeente Rucphen omvat ook de dorpen St.Willebrord, Sprundel, Schijf en Zegge. Met zo’n 4.600 inwoners is de naamgever van het cluster niet de grootste van het stel (dat is St. Willebrord), maar u vindt er toch alle noodzakelijke voorzieningen. Ondermeer in de moderne winkelstraat op de hoek van de Raadhuisstraat en de Schijfse Vaartkant. Het dorp Rucphen is met name bekend door het Skidôme, waar wintersporters zich voorbereiden op hun vakantie. De plaats ligt midden in een groene, landelijke omgeving. Natuurgebieden als De Pannenhoef, Molenheide en de Rucphense bossen zijn binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er volop werkgelegenheid in de buurt, maar Rucphen heeft óók een eigen bedrijventerrein. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een eigen treinstation. Zo midden in het groen is het fijn wonen in dit vriendelijke dorp. Het doet zijn oude naam “De Heerlijkheid Rucphen” zeker eer aan! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst