Plaats 58313 AB RuttenRutten-woonkern

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers én een uitzonderlijk diepe achtertuin! Op zoek naar een woning met écht veel ruimte, zowel binnen als buiten? Dan is deze ruime gezinswoning absoluut het bekijken waard. Met een royale woonkamer, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, twee badkamers en volop bergruimte is de woning praktisch ingericht voor een gezin. Ook buiten is er aan ruimte geen gebrek. De bijzonder diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden en beschikt achterin over een grote overkapping. Tel daar onder andere energielabel B, dakisolatie , HR++ beglazing en een cv-installatie met warmtepomp uit 2025 bij op en je hebt een comfortabele woning met verrassend veel mogelijkheden. KENMERKEN * Ruime gezinswoning uit 1983; * Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping; * Twee badkamers; * Royale woonkamer; * Open keuken aan de achterzijde; * Praktische aangebouwde berging; * Zeer diepe achtertuin met royale overkapping; * Ruime voortuin; * Dakisolatie; * Gevels zijn deels na-geïsoleerd met korrels en folie; * Volledige vloerisolatie met Isotac Aquastop ondervloer; * Isolerende beglazing aanwezig, waaronder HR++ beglazing; * Op de verdieping zijn enkele ramen voorzien van reguliere dubbele beglazing; * Houten en kunststof buitenkozijnen; * Cv-installatie en warmtepomp uit 2025; * Badkamer vernieuwd in 2026; * Energielabel B. ENTREE Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. Binnen kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. LIVING De woonkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Door de lengte van de ruimte kun je de living op verschillende manieren indelen. Aan de achterzijde zorgen dubbele tuindeuren voor een fijne verbinding met de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar over. KEUKEN De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De praktische opstelling beschikt over voldoende werk- en kastruimte en diverse apparatuur. Het keukenblad is in 2025 vernieuwd. Ook de afzuigkap, koelkast en kookplaat dateren uit circa begin 2025. Direct achter de keuken bevindt zich een praktische berging, die via de tuin bereikbaar is. Hier is volop ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, voorraad en tuinspullen. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn op deze verdieping drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed en garderobekast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Hierdoor biedt deze verdieping volop flexibiliteit: ideaal als kinderslaapkamers, maar natuurlijk ook geschikt als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. BADKAMER De badkamer op de eerste verdieping is in augustus 2026 vernieuwd. Hierbij zijn de oorspronkelijke badkamer en het toilet samengevoegd en is de toegangsdeur verplaatst. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet en is dankzij de ruime opzet praktisch ingericht. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die dankzij het royale vloeroppervlak uitstekend geschikt is als volwaardige slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Onder de schuine dakvlakken is daarnaast veel praktische bergruimte aanwezig. Ook op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer met wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte overloop met extra ruimte. Het dak is onder de pannen geïsoleerd. TUIN De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een lengte van circa 19 meter is hier uitzonderlijk veel buitenruimte beschikbaar. Direct achter de woning is volop plek voor een terras, terwijl verderop in de tuin alle ruimte is voor groen, speelruimte, een moestuin of meerdere zitplekken. Achterin bevindt zich verder een royale overkapping van circa 4 x 3 meter. Hierdoor heb je ook op minder zonnige dagen een fijne beschutte plek om buiten te zitten. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime tuin, waardoor de woning prettig terug ligt ten opzichte van de straat. --- Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten.