Brinklaan 27261 JH RuurloLeusinkbrink

MODERN DESIGN, TIJDLOZE CHARME LEVENSLOOPBESTENDIG - GEZINNEN Op een aantrekkelijke locatie, in een rustige en kindvriendelijke omgeving, in de wijk Leusinkbrink, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa (type Libra) met een besloten en zonnige tuin en vrij uitzicht vanuit de keuken. Een comfortabele plek met ruimte en karakter. Van buiten oogt de woning strak en overzichtelijk met drie woonlagen. Het ontwerp met de kenmerkende raampartijen is een moderne interpretatie van de Amsterdamse School stijl. Binnen ervaart u een verrassende ruimtelijkheid en een speelse indeling. Juist deze combinatie geeft de woning een warme en karaktervolle uitstraling die de tand des tijds moeiteloos doorstaat. Een huis met blijvende waarde. De villa vormt bovendien een waardig en stijlvol entree tot de buurt en straalt kwaliteit uit vanaf het eerste moment dat u arriveert. Gelegen in het charmante Ruurlo, woont u hier in een dorp dat bekend staat om zijn groene omgeving, kastelen en ontspannen leefstijl. Met het kenmerkende coulisselandschap van weilanden, houtwallen en bossen, gezellige voorzieningen en een goede bereikbaarheid door een treinstation is Ruurlo een geliefde plek voor wie rust en ruimte wil combineren met comfort. PERCEEL Het perceel is zorgvuldig ingericht en combineert comfortabel wonen met volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De inpandige garage met een eigen oprit, zorgt voor praktisch gemak en voldoende parkeerruimte op eigen terrein. De zonnige tuin en sierbestrating rondom het hele huis, heeft een terras dat gunstig gelegen is op het zuiden, een ideale plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. De borders zijn fraai aangelegd met een variatie aan planten en struiken, en is voorzien van een beregeningsinstallatie, waardoor de beplanting automatisch wordt onderhouden en de tuin er het hele jaar door verzorgd en groen uitziet. INDELING Begane grond: De woning is doordacht ingedeeld in drie duidelijke leefzones: woonkamer, zijkamer en keuken met bijkeuken. De woonkamer met massief houten parketvloer beschikt over een royaal erkerelement tot vloerniveau. Dit zorgt voor veel licht en een sterke verbinding met de tuin. De zijkamer kan als werk- of tv- kamer gebruikt worden, maar ook als extra slaapkamer, met directe toegang tot een badkamer. Ideaal voor levensloopbestendig wonen. In de woonkeuken zorgt de erker met brede vensterbank voor extra sfeer en ruimte voor groen en decoratie. Overal waar plavuizen op de vloer zijn toegepast, is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort. De centrale zone vormt de entree met ruime hal, via een moderne glazen deur kom je bij de trapopgang, waar zich ook de toiletruimte bevindt. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en een complete badkamer met bad, douche, wastafel en toilet. De badkamer is daarnaast voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. 2e verdieping: De tweede verdieping is een zeer royale zolder die volop mogelijkheden biedt. Door de 5 ramen is er veel lichtinval. De verdieping kan naar wens worden ingericht met twee extra slaapkamers, of als berg-, werk-, hobby-, of sportruimte. KENMERKEN: Bouwjaar: 2001. Perceel: 443 m². Inhoud: ca. 741 m³. Woonoppervlakte: ca. 183 m². Overige inpandige ruimte: ca. 14 m². Verwarming: ATAG (2013). Isolatie: Muur-, vloer-, dakisolatie en HR++ glas. Energielabel: B. Bijzonderheden: muurverwarming op begane grond en 1e verdieping. Elektrisch zonnescherm.