Jan Telkampstraat 187261 GS RuurloSmidsbrink

INSTAPKLAAR WONEN MET RUIMTE EN COMFORT! Welkom aan de Jan Telkampstraat 18 in Ruurlo – een royale hoekwoning waar ruimte, comfort en natuur hand in hand gaan. Deze goed onderhouden woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, op loopafstand van de vijver en met directe toegang tot het prachtige bosrijke buitengebied van Ruurlo. Ook het centrum, scholen, diverse sportvoorzieningen, het openlucht zwembad en het treinstation zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Binnen geniet je van een doordachte indeling met een uitgebouwde keuken, een aparte wasruimte en een praktische bijkeuken. Met vijf ruime slaapkamers biedt deze woning volop plek voor het hele gezin. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond en de airconditioning op de tweede verdieping is het hier in elk seizoen heerlijk wonen. Kortom: een ideale gezinswoning op een prachtige locatie, waar comfort en omgeving perfect samenkomen. PERCEEL Via een strak beklinkerd pad is de voordeur bereikbaar, naast dit pad ligt een keurig aangelegde siertuin met bloemen en planten die voor een gezellige aankleding zorgen. Naast het huis is een flinke, ook strak beklinkerde, oprit met carport aanwezig waar 2 auto's geparkeerd kunnen worden. Via de achterom/langszij is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is ook gezellig en sfeervol aangekleed met 2 terrassen aangelegd met sierbestrating, mooie aangeplante borders met bloemen, planten en een aantal bomen die zorgen voor extra groen. Het groene grasmatje in het midden van de achtertuin maakt het beeld compleet. Is de zon te fel? Dan is het elektrisch bedienbare zonnescherm de perfecte uitkomst om schaduw te creëren. INDELING Begane grond: Entree met voorportaal. Hal met toegang tot modern toiletruimte met hangcloset en wasfontein. Praktische provisiekast en moderne meterkast met onder andere glasvezelaansluiting. Straatgerichte woonkamer met grote raampartij die voor aangenaam veel lichtinval zorgt. Tuingerichte en uitgebouwde woonkeuken met moderne keukeninrichting met granieten werkblad, spoeleiland en alle benodigde inbouwapparatuur van Bosch. De achtertuin is bereikbaar via de aanwezige schuifpui. Separate wasruimte met handige kast met daarin de opstelling van het witgoed op hoogte. Aansluitend de bijkeuken/achter hal voorzien van een keukenblok. De begane grond vloer is grotendeels, exclusief toilet en wasruimte, voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De woonkamervloer is afgewerkt met fraai pvc en de keukenvloer met praktische plavuizen. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste kasten. Ideaal voor extra bergruimte en altijd een opgeruimde kamer. 2e Verdieping: Overloop met een groot Velux-dakraam en handige bergruimte achter de knieschotten. Ruime 5e slaap-, hobby- of werkkamer ook voorzien van Velux-dakraam, kastbergruimte en een airco die kan koelen en verwarmen. Handige separate bergruimte met opstelling van HR cv-ketel. De badkamer is compact maar luxe en functioneel, uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche en badkamermeubel met een wastafel voor een frisse start van de dag. Daarnaast is er een aparte en moderne toiletruimte, wat deze verdieping extra comfortabel maakt voor een gezin. KENMERKEN Bouwjaar: 1971. Perceel: 251 m². Inhoud: ca. 529 m³. Woonoppervlakte: ca. 144 m². Verwarming: Nefit HR-combi (bouwjaar:2022). Isolatie: Vloer-, muur-, dakisolatie, grotendeels dubbel glas en HR++. Energielabel: B. Bijzonderheden: uitgebouwde woonkeuken, grotendeels onderhoudsarme kunststof kozijnen en 5 slaapkamers.