Tolhutterweg 97261 KS RuurloVerspreide huizen Veldhoek

JA U LEEST HET GOED. Het betreft hier een grote woonboerderij of twee helften van een dubbele woonboerderij. Dus dubbele bewoning, gastenverblijf, inwoning, of een bedrijfsruimte aan huis, het is hier allemaal mogelijk! Unieke half-rietgedekte woonboerderij met dubbele bewoning aan de Tolhutterweg 9 en 9a in Ruurlo. Op een prachtige locatie, in het landelijke Ruurlo bieden wij deze sfeervolle woonboerderij aan, bestaande uit twee zelfstandige woningen. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, inwoning, of om samen met vrienden te wonen. De boerderij ligt nabij het natuurgebied en landgoed Kasteel Huize Ruurlo (waarin museum More is gevestigd), en op fietsafstand van het dorpscentrum van Ruurlo, is ook perfect voor paardenliefhebbers dankzij de luxe paardenstal met solarium en uitstekende voorzieningen. Indeling nr 9: Begane grond: Overdekte entree, hal, toilet + fontein, garderobekast. Royale zeer luxe inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (Miele), o.a. natuurstenen werkblad en Belgische hardstenen vloer, eetgedeelte, gezellige zitkamer met prachtige schouw en nieuwe houtkachel, aangrenzend zonrijke serre, slaap/studeerkamer, royale badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel, bijkeuken met wasmachine-/droger aansluiting en zijentree. Vanuit deze zijentree zijn beide woningen te bereiken. Deze begane grond is grotendeels voorzien van Franse Estrikken en massief eiken (3 cm) vloerdelen. 1e etage: Middels een open trap naar de overloop/vide, 2 slaapkamers waarvan 1 met een walk-in-closet, zeer luxe complete badkamer met stoom/douchecabine, whirlpool, toilet en wastafelmeubel. 2e etage: bevloerde zolder. Indeling nr 9a: Deze voormalige woning is gedeeltelijk verbouwd tot kapsalon met keuken (v.v. koelkast en Siemens vaatwasser), aparte pantry. Slaapkamer met vernieuwde badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Separaat toilet, bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur. Nummer 9a is geheel vernieuwd. Zo zijn bijvoorbeeld alle wanden opnieuw gestuct, er is een verdiepingsvloer ingebracht. En kan dus geheel naar uw eigen wens worden ingedeeld. Op eenvoudige wijze is de kapsalon weer terug te brengen naar een woonkamer met open keuken. Dit woongedeelte is geheel voorzien van vloerverwarming. Het plafond is geïsoleerd en van binnenuit zijn er extra voorzetwanden geplaatst voor optimale isolatie voor zowel warmte als geluid. Tevens zijn er nieuwe deuren aangebracht voorzien van HR++ veiligheidsglas. De CV ketel is in 2022 geplaatst. Tevens is er nog extra wateraansluiting en afvoer voor eventueel een tweede keuken. Kenmerken van de woningen • Luxe paardenfaciliteiten: De hoogwaardige, volledig geïsoleerde, paardenstal (bouwjaar 2005) heeft een geschroefd dak bedekt met pannen en riet. Deze stal beschikt over 5 luxe (Corton) paardenboxen, wasplaats met solarium, zadelkamer met wasmachine-aansluiting, berging, luxe kelder (22m2) met vaste trap en een Belgisch hardstenen vloer, zolder/ foerage berging. Afmeting 8.60 meter x 12.80 meter. Voorts aanwezig: stapmolen. Ook als u geen paarden houdt dan is dit bijgebouw uitermate geschikt voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep of bedrijf. • Buiten: Het buitenterrein is toegankelijk middels een elektrisch bedienbaar hekwerk. Het erf is bestraat met klinkers en heeft een kapschuur welke is opgedeeld in een open gedeelte (mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren) voorzien van screens én een schuur met bergruimte en een pomp t.b.v. de plus. Op het terrein is tevens een stapmolen en buitenbak aanwezig. Tevens biedt de tuin met hooimijt en diverse terrassen een vrij uitzicht over landerijen en het bos van Staatsbosbeheer. Over Ruurlo: Ruurlo ligt in het hart van de Achterhoek, een regio bekend om zijn rust, natuur en gastvrijheid. Het charmante dorp biedt tal van voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten. Daarnaast staat Ruurlo bekend om het nabijgelegen Kasteel Ruurlo, onderdeel van Museum MORE, de prachtige wandel- en fietsroutes in de omgeving. Bereikbaarheid: Het dorp beschikt over een treinstation en ligt op de spoorverbinding Zutphen- Winterswijk. Verbazingwekkend hoe snel de Randstad maar ook grote Duitse steden te bereiken zijn. Met de auto bereikt u snel de omliggende steden zoals Enschede, Doetinchem, Deventer en Arnhem via goed onderhouden provinciale wegen. Geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Deze woonboerderij biedt tal van mogelijkheden: • Dubbele bewoning: Beide woningen zijn volledig levensloopbestendig en beschikken over eigen voorzieningen, waaronder een keuken (in nr 9, en aansluitingen in nr 9a), badkamer, en slaapkamers op de begane grond. Dit biedt privacy en comfort voor meerdere huishoudens. • Paardenliefhebbers: Uitstekende faciliteiten en veel ruimte. • Mantelzorg , inwoning, gastenverblijf: Dankzij de dubbele bewoning ideaal voor zorg aan familieleden. Bijzonderheden: • Oorspronkelijk bouwjaar circa 1900 • Grondig gerenoveerd en verbouwd. Het rieten dak dient echter vervangen te worden • Maar liefst 3 poorten. De hoofdpoort is elektrisch bedienbaar • Schilderwerk buiten in 2019 • Perceeloppervlakte 3.165 m2. • Optimaal geïsoleerd, o.a. spouw-, vloer-, dakisolatie alsmede thermopane beglazing (draai-/kiep systeem). • Nr 9: Ketel Nefit trendline hrc30 cw5 II (2017) deels vloerverwarming (hal, keuken, serre) • Nr 9a: CV ketel type Remeha Avanta geplaatst in 2022. Geheel vloerverwarming. • 16 stuks Zonnepanelen op kapschuur (bouwjaar 2021, type Hyundai HiE-S295VG, semi parallel inclusief Optimizers en Solaredge SE6K omvormer). • Dubbele puls (voor en achterzijde van de woningen). Een is aangesloten op in werking zijnde waterput, de tweede is een geslagen puls achter de kapschuur (2023) • Energielabel huisnummer 9 : C • Energielabel huisnummer 9a: C - Woonoppervlak nr 9: circa 107m2 bg + 72 1e verdieping = 179m2 - Woonoppervlak nr 9a: 112m2 begane grond + circa 78m2 1e verdieping zijnde beloopbare zolder - Paardenstal: circa 95m2 plus 22m2 kelder - Garage in kapschuur circa 22m2 - Kapschuur open gedeelte circa 50m2. Bent u op zoek naar een karakteristiek, veelzijdig en ruim pand in een prachtige omgeving? Dan is de woonboerderij aan de Tolhutterweg 9 en 9a in Ruurlo absoluut een bezichtiging waard! Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.