Zuidereinde 841243 KJ 's-Graveland's-Graveland

Aan het karakteristieke Zuidereinde ligt deze bijzonder charmante helft van een dubbel woonhuis, met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden en een heerlijke rustige ligging direct nabij natuurgebied Gooilust en de uitgestrekte wandelroutes van Natuurmonumenten. Hier woont u midden in het groen, terwijl het complete winkel- en zorgaanbod van Kortenhoef, scholen, uitvalswegen en Hilversum zich op korte afstand bevinden. Zuidereinde 84 is een woning met karakter en een bijzondere geschiedenis. Het pand droeg jarenlang de naam 'De Oude Kalkschuur', een naam die verwijst naar het historische karakter van deze plek en het rijke verleden van het Zuidereinde. In de vorige eeuw was hier een slijterij en wijnhandel gevestigd. Daarmee maakte het pand deel uit van een tijd waarin wonen en ondernemen in het dorpslint vanzelfsprekend samengingen en kleine speciaalzaken een belangrijk onderdeel vormden van het dagelijks leven. Deze sfeervolle woning uit 1900 heeft nog veel van haar oorspronkelijke charme behouden en aan de achterzijde geniet u van een schitterend vrij uitzicht over de weilanden. De fraai aangelegde achtertuin is verrassend ruim en biedt volop privacy en rust. Dankzij de aanwezige vlonder bestaat bovendien de mogelijkheid om een boot aan te leggen, waardoor u optimaal kunt genieten van het waterrijke karakter van de omgeving. De combinatie van de groene tuin, het vrije uitzicht en de unieke ligging zorgt iedere dag opnieuw voor een bijzonder gevoel van vrijheid. De ligging is ideaal. Vanuit de woning wandelt u zo richting landgoed Gooilust, de ’s-Gravelandse Buitenplaatsen, de Kortenhoefse Plassen en diverse fiets- en wandelroutes door natuurgebieden van Natuurmonumenten. Tegelijkertijd liggen Hilversum, winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand. De huidige eigenaren hebben de woning tussen 2021 en 2026 grotendeels gerenoveerd en daarbij onder meer de isolatie, keuken en badkamers vernieuwd. De keuken dateert uit 2022, badkamer boven uit 2024 en de badkamer beneden uit 2025. Daarnaast is de woning voorzien van dak en muurisolatie en grotendeels HR+/HR++ beglazing. INDELING Begane grond Entree, hal met meterkast. Sfeervolle eetkamer met ensuite deuren naar de lichte woonkamer. De moderne keuken (2025) is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en plintboiler. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en toegang tot de overkapping/veranda en de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele werkkamer, die voorheen als slaapkamer werd gebruikt. Deze ruimte beschikt over een badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel. Vanuit de werkkamer bereikt u de praktische wasruimte met wastafel, een grote inbouwkast en de garage, ideaal als berg- of hobbyruimte. De achtertuin is fraai aangelegd met veel groen, diverse terrassen en een vlonder aan het water. Het vrije uitzicht over de uitgestrekte weilanden maakt deze tuin tot een unieke plek om ieder seizoen van te genieten. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor wie comfortabel gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op ruimte en karakter. Eerste verdieping Overloop, twee sfeervolle slaapkamers van verschillend formaat. Dankzij de diverse dakramen geniet de verdieping van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. De tweede badkamer is uit 2024 en voorzien van een ruime douchecabine, toilet en wastafelmeubel. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 123 m²; • Perceeloppervlakte 154 m²; • Karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit circa 1900; • Gelegen in het beschermde dorpsgezicht van 's-Graveland; • Levensloopbestendig wonen (slaapkamer met badkamer begane grond); • Prachtig vrij uitzicht over de weilanden; • Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy; • Vlonder met mogelijkheid tot het aanleggen van een boot; • Inpandige garage; • Grotendeels dak- en gevelisolatie; • Nagenoeg geheel voorzien van HR+/HR++ beglazing; • Keuken vernieuwd in 2022; • Badkamer begane grond vernieuwd in 2025 badkamer eerste verdieping in 2024; • Cv-ketel uit 2022; • Aanvaarding in overleg. Voor een rondleiding door deze villa kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register makelaar/register taxateur of Stijn Lommers NVM Makelaar.