Atalanta 713295 PB 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Wat een ruimte! De gebruiksoppervlakte wonen van dit uitzonderlijk ruime geschakelde woonhuis is maar liefst 177 m², de bruto inhoud 612 m³. De gebouwgebonden buitenruimte is 41 m², de overige inpandige ruimte 6 m² en de externe bergruimte 7 m². De woning is voorzien van een Energielabel met de letter B, dak-, gevel - en vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning is voorzien van een heerlijk dakterras, een balkon, een eigen parkeerplaats, voortuin en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten tuinhuis. De totale perceelgrootte is 212 m² eigen grond. Vanaf deze zeer rustig - in de kindvriendelijke wijk Koningshof - gesitueerde woning rijdt u in 2 minuten op de N217 en in 4 minuten op de A16/N3. De dorpskern met de winkels en voorzieningen en de sportfaciliteiten bevinden zich op een kleine 5 minuten fietsafstand. Sinds kort is er weer een nieuw restaurant geopend en ook het dorpscafé zal binnenkort heropend worden (aldus de berichten op de socials). Mocht u prettig en rustig willen wonen in een wijk in een dorp, maar heeft u (soms) ook behoefte heeft aan de 'plussen van de stad', dan is deze woning eveneens een prima keuze. De binnenstad van Dordrecht ligt op nog geen 10 minuten afstand en zelfs met de fiets of scooter is het nog prima te doen! Rotterdam en Breda liggen op 20-25 minuten en Antwerpen op ca. 50 minuten. De woning kenmerkt zich door de ruim bemeten vertrekken, hetgeen alleen nog maar is versterkt door het verbouwen van het grootste deel van de garage tot keuken en het samenvoegen van de voormalige keuken en de toch al immense woonkamer. De indeling is als volgt: royale entree/hal met toilet en trapopgang, indrukwekkende leefruimte (ca. 62 m2), bestaande uit grote woonkamer (met fraaie zandstenen schouw en openslaande tuindeuren) en de ruime eetkeuken (met hoek opgestelde inbouwkeuken v.v. –apparatuur). Vanuit de keuken heeft u toegang tot de berging. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met plavuizen. Op de speels ingedeelde eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, masterbedroom (ca. 22 m2), tweede en derde slaapkamer (414 x 268, 414 x 240) en moderne en vergrote badkamer met douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met ingebouwde wastafel. Op de tweede verdieping is de indeling als volgt: voorzolder met c.v.-opstelling en toegang tot het balkon. Voorts een supergave vierde slaapkamer/studio (533 x 449/352) met toegang tot het grote zonneterras van ruim 30 m2. Van dit type woning, zijn er maar 4 gebouwd. 25 jaar na de oplevering zijn alle 4 de woningen nog in eigendom bij de eerste eigenaren. Wanneer je eenmaal zo veel meters gewend bent en waardeert, dan kost 'de volgende stap' al snel € 300.000,- meer. Bent u nieuwsgierig geworden naar alles wat deze woning te bieden heeft, of denkt u een 'oplossing te hebben' voor het vullen van al deze beschikbare ruimte? Neem dan gerust contact op, dan maken we een afspraak voor een bezichtiging van deze 'niet 13 in een dozijn woning'.