Crocuserf 483295 SC 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Mijn opdrachtgevers passen uitstekend binnen het landelijk gemiddelde... De gemiddelde Nederlander verhuist 1 x in de 7 jaar, ze wonen hier sinds 2019. In de 7 jaar dat ze in deze (hun eerste) woning woonden hebben ze alleen maar heerlijk gewoond. Het woonerf waaraan deze woning – in misschien wel de groenste wijk van de Hoeksche Waard, Plan Wet - is bijzonder kindvriendelijk, een term die je tegenwoordig nauwelijks meer tegenkomt, want waar kunnen de kinderen nog veilig buitenspelen? Het is voor hen een fraaie opstap geweest naar 'de volgende stap' op de woonladder, die niet gezet zou kunnen worden zonder de - door prijsstijging en verplichte aflossing ontstane - overwaarde van de huidige woning. Zo zie je hoe belangrijk het is om 'in te stappen'. Derhalve is vanaf nu voor de starter (of de doorstromer met een kleinere/oudere woning) op de woningmarkt deze leuke 1/1-kapwoning met 2 parkeerplaatsen op eigen erf/in de voortuin en een circa 10 meter diepe zonnige achtertuin met houten berging te koop. De totale perceelgrootte is 152 m² eigen grond. De gebruiksoppervlakte wonen is 120 m², de bruto inhoud 414 m³ en de externe bergruimte 5 m². Vanaf deze fijne woning is het 3 minuten fietsen naar de scholen en de winkels en met de auto rijdt u in 2 minuten op de N217 richting Heinenoord (snelweg A29) en Oud-Beijerland en in 3 minuten naar de snelweg A16/N3. De prachtige en historische binnenstad van Dordrecht bereikt u in nog geen 10 minuten, Rotterdam en Breda in 20-25 minuten. Dak, gevels en begane grondvloer zijn geïsoleerd, de woning is voorzien van een Energielabel C, de ramen, deuren en kozijnen werden in 2008 vervangen en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. In 2025 is er zowel op de begane grond als op de eerste verdieping airco aangebracht. De indeling is als volgt: entree met nieuwe meterkast, hal met toilet en trapopgang, mooie doorzon woonkamer (10.06 x 408/349) met open haard, openslaande tuindeuren en toegang tot de dichte keuken (364 x 216) met loopdeur naar de tuin en hoek inbouwkeuken v.v. nieuwe apparatuur. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met vaste kast, drie prima slaapkamers (voor de afmetingen, zie de plattegrond) en de nette badkamer (268 x 229) met dakkapel, hoekligbad, douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. Via een vaste trap is er toegang tot de open zolder, waar desgewenst op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer af te scheiden is. Op de (voor)zolder bevinden zich de c.v. ketel (Vaillant EcoTec plus uit 2018) en de aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur. Met serieuze kijkers maak ik graag een afspraak voor bezichtiging. Dat kan bij mij ook GEWOON op zaterdag (zolang de agenda niet vol staat, vol is vol).