Vlietstraat 143295 GN 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Fijne eengezinswoning met circa 104 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, met een doorzonwoonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een achtertuin met berging en achterom. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen en een moderne badkamer. Een compleet ingedeeld woonhuis met een logische indeling en een prettige lichtinval. Benieuwd naar de woning? Maak dan vrijblijvend een bezichtigingsafspraak. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn speelgelegenheden en basisscholen aanwezig, wat de ligging geschikt maakt voor gezinnen. Ook dagelijkse voorzieningen zoals winkels en supermarkten zijn op korte afstand bereikbaar. Het dorp heeft een prettig karakter met een combinatie van rust en voorzieningen. De Binnenmaas ligt op korte afstand en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie aan het water. Daarnaast zijn uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden goed bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de regio. INDELING BEGANE GROND Entree met hal, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is uitgevoerd als doorzonkamer met raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de achterzijde geven schuifdeuren toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is daarnaast toegang tot een tweede entree, wat zorgt voor een praktische extra toegang tot de woning. De begane grond is afgewerkt met een houten vloer en deels voorzien van vloerverwarming. De keuken is onder andere ingericht met een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. De opstelling is in een hoek en uitgevoerd in lichte fronten en een donker werkblad. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat een prettige en betrokken leefruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een prettig formaat. De kamer is voorzien van een vaste kast en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is uitgevoerd in een combinatie van lichte wandtegels en een donkere vloertegel. De indeling bestaat uit een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Overloop met bergruimte, opstelling van de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier is een derde slaapkamer aanwezig, voorzien van een dakkapel en een dakraam. De dakkapel zorgt voor extra lichtinval en meer bruikbare ruimte. Deze verdieping is geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting, waardoor er een prettige balans is tussen onderhoud en gebruiksgemak. Er is voldoende ruimte om een zitgedeelte te creëren en buiten te verblijven. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor een praktische toegang, bijvoorbeeld voor fietsen. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1986 - Woonoppervlakte: circa 104m² - Perceelgrootte: 100m² - Eigen grond - Energielabel: A - Verwarming en warm water middels Cv-ketel Nefit (2011) - Grotendeels dubbel glas in houten kozijnen, enkel glas aanwezig in de deur van de uitbouw - Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en badkamer - Zonnepanelen: 10 stuks uit 2021 - Rolluiken aan de voor- en achterzijde (begane grond en eerste verdieping) - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM