Goesestraatweg 84431 CD 's-GravenpolderKern 's-Gravenpolder

Op een centrale en karakteristieke locatie in het gezellige dorp ’s-Gravenpolder staat deze sfeervolle maar gedateerde vrijstaande (opknap)woning met een woonoppervlakte van ca. 88 m², drie slaapkamers, een doucheruimte op de begane grond, een diepe tuin met bergingen én veel authentieke details. Een ideaal huis voor wie op zoek is naar karakter en potentie en zelf de handen uit de mouwen kan en wil steken! Perfect voor een handige starter of doe-het-zelver die hier zijn eigen droomhuis wil realiseren. Het huis biedt ook een ideale mogelijkheid om aan de achterzijde uit- of aan te bouwen, om zo de woonoppervlakte te vergroten. Begane grond: Via de voordeur betreed je de hal, waar zich de kelderkast, de trapopgang, de meterkast en het toilet bevinden. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer, waar zich aan de voorzijde een gezellige zithoek met uitzicht op de straat bevindt. Een fraaie houtkachel met bakstenen schouw vormt het warme middelpunt van de kamer. De kelderruimte - bereikbaar vanuit de hal – is ideaal voor extra opslag. De gesloten keuken is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal. Deze heeft een authentieke jaren '70 uitstraling, met crèmekleurige keukenkasten, retro tegelwerk in roodbruine tinten en een bijpassende vloer. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken/technische ruimte, met aansluiting voor de wasmachine, de opstelling van de CV-installatie en een handige spoelbak. In deze ruimte bevindt zich ook een inpandige doucheruimte. Deze is deels betegeld en deels voorzien van schrootjes, en beschikt over een vaste douche en een radiator. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde, één aan de voorzijde. Alle kamers beschikken over inbouwkasten en royale raampartijen. De overloop biedt extra bergruimte met een handige inbouwkast. Boven deze verdieping bevindt zich een praktische vliering. Tuin: De diepe achtertuin is eenvoudig aangelegd met een combinatie van gras en bestrating en biedt volop zon en privacy. Achter op het perceel bevinden zich een houten berging en een ruime overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubelen of als zomerkeuken. Er is sprake van een vrije achterom, wat zorgt voor extra toegankelijkheid Authentiek en potentie: De woning beschikt over karakteristieke elementen, zoals warm houtwerk in de woonkamer en kenmerkend tegelwerk uit de jaren '70 in de keuken. Hoewel modernisering wenselijk is, vormt het huis een solide basis met functionele installaties en diverse mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te vernieuwen. Voorzieningen dorp: ’s-Gravenpolder is een levendig en goed voorzien dorp met alles binnen handbereik. U vindt er onder meer basisscholen, een supermarkt, diverse winkels en gezellige horeca. Ook op sportief en sociaal vlak heeft het dorp veel te bieden, met actieve verenigingen en regelmatig terugkerende evenementen. Dit alles zorgt voor een prettige woonomgeving met een sterk gevoel van gemeenschap. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een centrale locatie - Woonoppervlakte ca. 88 m² - Drie slaapkamers - Aparte douche en toilet op de begane grond - Bijkeuken met cv-opstelling en wasruimte - Authentieke details: retro keuken - Royale tuin met berging en overkapping - Voorzien van een vrije achterom - Veel potentie voor modernisering naar eigen smaak Deze woning combineert karakter, praktische ruimte en een centrale ligging tot een compleet en charmant geheel. Ideaal voor starters of (kleine) gezinnen die op zoek zijn naar een vrijstaande woning met mogelijkheden. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!