Kamperfoeliestraat 304431 EC 's-GravenpolderKern 's-Gravenpolder

Rijn makelaars biedt aan deze schitterende zeer royale vrijstaande woning gelegen op een prachtige plek aan de rand van het dorp ’s-Gravenpolder. Aan de achterzijde is de woning geheel vrij gelegen u kijkt hier zo op de mooie kenmerkende groene Zuid Bevelandse dijken van de zak van Zuid Beveland. Hier is het ideaal wandelen en fietsen. Deze jonge woning is gebouwd in 2018 met optimale isolatie, HR++ glas en een warmtepomp. De woning is energiezuinig, het energielabel is hier dan ook A++. De woning is geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen en kunststof overstekken, een zeer onderhoudsvriendelijk geheel dus. Eyecatcher van de woning is de mooie riante woonkamer met aan de achterzijde gelegen serre/uitbouw, hierdoor is een zee aan ruimte gerealiseerd met veel lichtinval. Ook is er op de begane grond een extra (slaap) of werkkamer gerealiseerd, met de aanleg van het leidingwerk is er rekening mee gehouden om hier ook een doucheruimte aan te kunnen leggen indien gewenst. Zo kan de woning relatief eenvoudig levensloop bestendig worden gemaakt. De indeling is als volgt, loopt u mee? Begane grond Zeer ruime hal, meterkast met 16 groepen, krachtstroom en waterontharder, garderobe, trapopgang en keurig vrij hangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u tevens de extra (slaap) kamer en heeft u toegang tot de riante L vormige woonkamer met sfeervolle erker met houtkachel aan de voorzijde en aan de achterzijde gelegen flinke serre. Half open keuken uitgevoerd in hoogglans wit, met eetbar waaraan het in de ochtend fijn ontbijten. De moderne keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, koelkast, combi oven, inductie kookplaat en rvs afzuigkap. Aansluitend aan de keuken vindt u de ruime bijkeuken met flinke vaste kastenwand waarin zijn weggewerkt de witgoedaansluitingen en de warmtepomp ( Daikin 2019). De begane grond is voorzien van een mooie pvc vloer met vloerverwarming en koeling. Tevens is de begane grond voorzien van elektrische sunscreens. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie zeer ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter en allen voorzien van vaste kasten. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden ruimte voor zowel slaap- als werkfuncties. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inloopdouche, 2e vrij hangend toilet, groot wastafelmeubel en een ligbad. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en koeling. Op deze verdieping zijn alle slaapkamers voorzien van horren en ingebouwde elektrische rolluiken. Tweede verdieping Met een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u 2 kamers waarvan er 1 als logeerkamer wordt gebruikt en waarvan de andere momenteel in gebruik is als bergruimte. In deze bergkamer bevindt zich de opstelling van de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. Tuin De tuin is fraai aangelegd en biedt rust, privacy en veel groen, de tuin grenst aan een watergang/brede sloot, u zit hier volop in het groen. Achter in de tuin staat een flinke schuur met bergzoldertje en een mooie veranda. Het ruime terras is perfect voor lange zomeravonden, terwijl het ook onder de veranda heerlijk vertoeven is. In deze goed op de zon gelegen mooie tuin is er altijd wel een heerlijke plek te vinden om van de zon te genieten. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd, er is een ruime oprit welke parkeergelegenheid biedt aan meerdere auto's, tevens is er een flinke carport. Omgeving Het dorp 's-Gravenpolder is gelegen op fietsafstand van de gezellige winkelstad Goes. In het dorp zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen ruimschoots aanwezig. Er heerst een actief verenigingsleven, er zijn basisscholen en kinderopvang, ook heeft het dorp een bibliotheek. Het dorp grenst aan een prachtig natuurgebied waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de oprit naar de A58 van waaruit de grote steden kunnen worden bereikt. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 210 m² • Ruim perceel met veel privacy en vrij uitzicht aan de achterzijde • Slaapkamer op de begane grond, leidingwerk voorbereid op realiseren doucheruimte • Vijf slaapkamers plus bergkamer • Royale woonkamer met erker, houtkachel en uitbouw/serre • Moderne keuken met apparatuur • Fraai aangelegde riante tuin met schuur, veranda, carport en vrije achterom • Energielabel A++, mechanische ventilatie, warmtepomp, 22 stuks zonnepanelen en waterontharder • Rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij alle dorpsvoorzieningen • Goed bereikbaar via A58, met uitvalswegen richting Middelburg, Bergen op Zoom en Antwerpen Kortom, Kamperfoeliestraat 30 is een zeer royale verzorgde energiezuinige woning welke ruimte en comfort biedt gelegen op een heerlijke plek om te wonen! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom (/bankgarantie?) te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Rijn makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.