Langeweg 84431 CG 's-GravenpolderKern 's-Gravenpolder

Compleet gerenoveerde vrijstaande woning in ’s-Gravenpolder in verkoop. Op een perceel van ca. 394 m2 en met uitgebouwde open woonkeuken met 2x dakkoepels, 4 slaapkamers, 3 dakkapellen, zonnepanelen en aangebouwde bergruimte/schuurtjes. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur. De woning is sinds ca. 1993 goed onderhouden, uitgebreid, gemoderniseerd en verduurzaamd. Hieronder alvast een greep uit een aantal werkzaamheden die hebben plaatsgevonden: - 2025: Laadpaal elektrische auto - 2022: Rolluiken - 2022: Plaatsing Keralit-panelen zijgevels schuur - 2020: Inductiekookplaat - 2020: C.V.-ketel - 2015: Zonnepanelen - 2012: Aanpassing serredak met isolatie en lichtkoepels - 2012: Verduurzaming serre - 2010: Betonvloer woonkamer uitgebroken en opnieuw opgebouwd met isolatie - 2005: Vloerverwarming als hoofdverwarming aangebracht - 2005: Uitbreken keukenvloer en opnieuw opgebouwd met isolatie - 1993: Verbreden dakvlak - 1993: Nieuw gemetselde buitengevel + isolatie zijgevels - 1993: Uitbouw en serre gerealiseerd - 1991: Complete elektrische installatie en bedrading vernieuwd Indeling Begane grond - Binnenkomst middels voordeur of extra bijkeuken/gang aan zijkant van de woning nabij de parkeerplek - Open woonkeuken (ca. 4.99 x 5.49 m) met balkenplafond, dubbele lichtkoepel, dubbele tuindeuren naar terras en toegang tot bijkeuken met witgoedaansluitingen, toilet en achterdeur/ extra toegang. - Recht keukenblok met Bosch inbouwoven (2024), Liebherr inbouwkoelkast (2021), Siemens inductiekookplaat (2020), vriezer, vaatwasser en afzuigkap - Woonkamer aan voorzijde (ca. 5.11 / 3.81 x 5.01 m) met balkenplafond met spots en eikenhouten parketvloer. Middels schuifdeur toegang tot de achtergelegen woonkeuken - Voordeur met hal aan voorzijde met meterkast, trap opgang en toegang tot de woonkamer 1e verdieping - Overloop met toegang tot separaat 2e toilet en 3 slaapkamers - Slaapkamer 1 aan achterzijde (ca. 2.60 x 5.12 m) met 2 dakkapellen, mogelijkheid tot maken van een (2e) badkamer op deze verdieping (het leiding werk is al aanwezig) - Slaapkamer 2 aan voorzijde (ca. 4.10 / 2.25 x 2.76 m) met dakkapel - Slaapkamer 3 aan voorzijde (ca. 5.15 x 3.24 m) met dakkapel en 2 ramen in zijgevel 2e verdieping - Vaste trap naar overloop met bergruimte - Slaapkamer 4 (ca. 2.23 x 3.29 m) met elektrisch dakraam met rolluik Perceel met bergingen - Keurig aangelegde voortuin met aan de rechterzijde van de woning plek om te parkeren op eigen terrein. Schuifpoort naar achtertuin’ - Betegeld terras achter de woning met overkapping - Grasveld met plantenborders aan achterzijde van het perceel - Diverse aangebouwde bergingen linksachter de woning Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 485.000,- k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 1916: Geheel gerenoveerd; - Perceeloppervlakte ca. 394 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Borsele, sectie AG perceelnummer 1977; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130 m2; - Inhoud woning: ca. 566 m3; - Aantal kamers: 6, waarvan 4 slaapkamers; - Energielabel: B; - Verwarming: 2020 Intergas C.V.-Ketel, vloerverwarming begane grond (woonkeuken, bijkeuken en woonkamer)en elektrische vloerverwarming badkamer; - Zonnepanelen: 2015 11 stuks, 265 Wp per paneel; - Isolatie: 1993 zijgevel isolatie + nieuw gemetselde buitengevel, 2000 dak, 2005 keukenvloer ca. 8 cm, 2010 woonkamervloer ca. 10 cm, 2012 serre dak ca. 8 cm PIR, - Kozijnen: Meranti hout, 2024/2026 schilderwerk; - Rolluiken en horren: diverse elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig; - Dakkapel: 3x, 2x achterzijde 1x voorzijde; - Achtertuin: ca. 158 m2, ligging zuid, inclusief achterom; - Berging: Gepotdekselde berging aangebouwd achter de woning met zolder en dubbele deuren; - Parkeerfaciliteiten: 2x op eigen terrein en openbaar parkeren; - Ligging: In woonwijk. Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.