Mumsenstraat 142691 XW 's-GravenzandeV/d kasteelewijk

Een instapklare hoekwoning met karakter, comfort en een heerlijke ligging dicht bij het centrum én het strand. Een ideale gezinswoning die absoluut een bezichtiging waard is! In een rustige, kindvriendelijke straat in het geliefde ’s-Gravenzande staat deze charmante en goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken (2021), een lichte doorzonwoonkamer en een zonnige, diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging. Hier combineer je de sfeer van de jaren ’50 met het comfort en de duurzaamheid van nu. Volledig geïsoleerd, dus prettig én energiezuinig wonen! Indeling Begane grond Via de entree met hal, meterkast en modern toilet kom je in de lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde én het extra zijraam valt er veel daglicht binnen. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek aan de straatzijde en een eethoek met uitzicht op de tuin. De afwerking is strak en modern met gestuukte wanden en een laminaatvloer. De wanden zijn aan de binnenzijde voorzien van voorzetwanden met glaswolisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De keuken (2021) ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. Tuin De woning heeft een achtertuin van wel 11 meter diep. De achtertuin op het zuidwesten is grotendeels bestraat en biedt volop ruimte voor een loungehoek of eettafel. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel zon en privacy. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als hobbyruimte. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren, dubbel glas en een nette afwerking. De kamers zijn licht, praktisch en veelzijdig in gebruik. De badkamer, vernieuwd in 2019, is modern uitgevoerd met grijze wand- en vloertegels en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een ruime zolderkamer met dakkapel is gecreëerd. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie (Remeha Tzerra, 2018). Dankzij de praktische indeling kun je deze ruimte uitstekend gebruiken als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Ligging Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke woonstraat met voldoende parkeergelegenheid en op korte afstand van het centrum van ’s-Gravenzande. Scholen, winkels, sportverenigingen, openbaar vervoer en natuurlijk strand en duinen liggen allemaal in de directe omgeving. Kortom: een heerlijke gezinswoning waar karakter, comfort en locatie perfect samenkomen. Absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden - Bouwjaar: 1952 - Perceeloppervlakte: ca. 133 m² - Woonoppervlakte: ca. 112 m² - Energielabel: C - Volledig geïsoleerd (waaronder voorzetwanden met glaswol) - Dubbel glas in de gehele woning - Moderne keuken (2021) - Badkamer vernieuwd in 2019 (ca. 6 jaar oud) - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Vrijstaande stenen berging met elektra - Cv-ketel Remeha Tzerra (2018) - Instapklaar en uitstekend onderhouden - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, doch regio Westland Overige bepalingen In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en materialenclausule opgenomen, aangezien de woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De informatie in deze aanbieding is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basisverkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaardij zijn van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.