Tourmalijn 202691 TR 's-GravenzandeEdelstenenwijk

Bent u op zoek naar een royale, lichte en instapklare eengezinswoning met volop leefruimte, een zonnige tuin en een centrale ligging? Dan is deze gemoderniseerde en uitgebouwde eengezinswoning in de populaire en kindvriendelijke Edelstenenwijk precies wat u zoekt! De woning heeft de eigenschappen van een herenhuis; maar liefst 5 grote slaapkamers, een waskamer en een hoog plafond in de woonkamer. Met de vloerverwarming op de begane grond en energielabel B biedt deze woning comfort, ruimte en duurzaamheid voor het hele gezin. Bovendien woont u hier op korte afstand van sportparken, het Oranjepark, het strand én het gezellige centrum van ’s-Gravenzande. Nieuwsgierig geworden? Wij leiden u graag rond! Ligging: - rustig gelegen in een ruim opgezette groene wijk aan de rand van de Edelstenenwijk met speeltuinen, scholen en het Oranjepark op steenworp afstand; - met de auto zijn de uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam vlot te bereiken; - voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Indeling Begane grond: - entree via de voortuin met sierbestrating en stenen berging voorzien van diverse opbergplanken en buitenverlichting; - de gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden en plafonds; - entree/hal met inbouw- en meterkast, garderobe, volledig betegeld (inbouw)toilet met design fonteintje; - gezellig eetgedeelte met werkhoek en hardhouten dichte trapopgang naar 1e etage; - open, moderne keuken in L-opstelling met composiet werkblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser (2026), oven (2026), magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie; - sfeervolle, lichte woonkamer met hoog plafond, inbouwverlichting, gashaard en ingebouwde (wijn)vakken. De brede en hoge schuifpui met elektrische zonwering geeft toegang tot de tuin; - zonnige en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten voorzien van natuurstenen tegels, diverse beplanting, verlichting, tuinkraantje, deels stenen en deels houten erfafscheidingen (2024). 1e etage: - overloop voorzien van laminaat en vaste hardhouten trap naar 2e etage. Ter isolatie is een deur aangebracht waarmee de trap naar de begane grond afgesloten kan worden; - ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaat; - moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, (inloop)douche met regendouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet, handdoekenkast, handdoekradiator en mechanische ventilatie; - 2 slaapkamers aan de achterzijde voorzien van laminaat en elektrische screens. 2e etage: - overloop voorzien van laminaat; - de 4e slaapkamer is hoogwaardig afgewerkt met op maat gemaakte kastenwanden, inbouwverlichting en voorzien van laminaat. - deels betegelde waskamer met de aansluiting van de wasmachine/droger, opstelplaats combiketel, wastafelmeubel, zolderberging en dakraam; - de 5e slaapkamer is hoogwaardig afgewerkt met op maat gemaakte kastenwanden, inbouwverlichting en voorzien van laminaat. Bijzonderheden: - kadastrale aanduiding: gemeente ’s-Gravenzande, sectie K, nummer 3888, grootte 1.46 A; - bouwjaar ca. 1976; - de woning is gemoderniseerd en verbouwd; - stenen berging; - zonnige tuin op het zuidwesten; - kunststof kozijnen; - dubbel glas en HR++glas; - Vaillant combiketel, bouwjaar 2022; - energielabel B; - meterkast met 10 groepen en aardlekschakelaar; - gebruiksoppervlakte ca. 152 m2 (dit is exclusief de zolderberging) berging ca. 6 m2 inhoud ca. 498 m3 Details: - de achterzijde is voorzien van keralit bekleding + isolatie; - de achtertuin is ca. 12 meter diep, ongeveer 2 meter van de tuin is gelegen op gemeentegrond.