Korensingel 37041 JH 's-Heerenberg's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

Karaktervolle vrijstaande villa met split-level indeling, royaal souterrain en fraai vrij uitzicht. Aan de lommerrijke en geliefde Korensingel in ’s-Heerenberg staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 745 m². De woning, gebouwd in 1979, biedt een indrukwekkende gebruiksoppervlakte van 298 m² en een inhoud van 1.011 m³. De ligging is werkelijk uniek: in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht over de voorgelegen landerijen, wat zorgt voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. Hier wil je wonen!! De Korensingel is een rustige laan aan de rand van kasteelstad 's-Heerenberg en aan de voorzijde omgeven met landerijen en de uitgestrekte Montferlandse bossen. Deze locatie kan met recht een TOP locatie worden genoemd. 's-Heerenberg is klein stadje met allerhande voorzieningen zoals winkels, scholen voor primair onderwijs, gezellige restaurants, diverse sportverenigingen en uitgestrekte natuur. Op slechts 7 kilometer afstand bevindt zich de grotere stad Doetinchem met alle stedelijke voorzieningen zoals een trein- en busstation, ziekenhuis, schouwburg, bioscoop en een bruisend stadscentrum. Op ca. 5 minuten autorijden bereik je de aansluitingen van de A12 richting Arnhem- Oberhausen. De Montferlandse bossen is een uitgestrekt en glooiend bosgebied met een oppervlakte van maar liefst 2.200 hectare. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen, Voor de ruiters zijn er kilometerslange ruiterpaden en ook is er een 25 kilometer lang MTB parcours uitgezet. Ben je meer een watersporter, recreatieplas Stroombroek met de waterskibaan bevindt zich op 5 kilometer afstand. Kortom; Deze locatie heeft voor eenieder wat wils. Duurzaam, modern en instapklaar De villa is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is in 2021 een sfeervolle houtkachel geplaatst, werd in 2022 de cv-ketel vernieuwd én een nieuwe, eigentijdse keuken geïnstalleerd. In 2023 zijn bovendien 22 zonnepanelen aangebracht en is de mechanische ventilatie vernieuwd. Het schilderwerk is doorlopend uitgevoerd, waardoor de woning zich in uitstekende staat van onderhoud bevindt. Tevens is de woning prima geïsoleerd, wat mede bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. Speelse indeling met optimaal wooncomfort De split-level indeling geeft de woning een speels karakter en zorgt tegelijkertijd voor een praktische en logische indeling van de leefruimten. Begane grond Via de entree komt u in de hal met garderobe, modern toilet met hangcloset en fontein en de markante trappartij in de toren die toegang geeft tot de verdiepingen en het souterrain. De royale woonkamer is sfeervol ingedeeld in een zit- en eetgedeelte, gescheiden door een fraaie haardpartij. Openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten naadloos en geven toegang tot de zonnige, vrij gelegen achtertuin. De half-open keuken (2022) is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast en een multi-zone inductiekookplaat met RVS schouw. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aanrechtblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond is afgewerkt met een combinatie van eikenhouten vloerdelen en natuursteen tegels. Split-level verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale, complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en hangcloset. Een extra dakvenster zorgt voor een prettige lichtinval. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot nog eens twee slaapkamers, waarvan één bijzonder ruim is. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met douchecabine, wastafel en toilet. Deze verdiepingen zijn afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer. Royaal souterrain (ca. 130 m²) Het souterrain biedt een zee aan ruimte en multifunctionaliteit. Hier vindt u onder andere een grote garage, meerdere bergruimten, een toiletruimte en diverse kamers die uitstekend geschikt zijn als slaap-, hobby- of werkkamers. De vloeren zijn afgewerkt met pvc en vinyl. Tuin en buitenruimte De rondom de woning aangelegde tuin is keurig verzorgd en biedt uitstekende bezonning en optimale privacy. Verspreid over het perceel zijn meerdere terrassen aanwezig, waardoor u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van minimaal drie auto’s op eigen terrein. In 2023 is daarnaast een nieuwe houten tuinberging met overkapping gerealiseerd. Samengevat Een unieke kans om te wonen in een royale, sfeervolle en duurzame villa op een prachtige locatie. Deze woning combineert ruimte, comfort, privacy en een hoogwaardige afwerking tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. Kenmerken: Vrijstaande villa Bouwjaar: 1979 Perceel: 745 m² Gebruiksoppervlakte: 298 m² Inhoud: 1.011 m³ Split-level indeling Vier slaapkamers + multifunctioneel souterrain Twee badkamers Moderne keuken (2022) 22 zonnepanelen (2023) Nieuwe cv-ketel (2022) Houtkachel (2021) Ruime tuin met optimale privacy Parkeren op eigen terrein (min. 3 auto’s) Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit werkelijk schitterende object?! Neem dan gerust contact op met Alpina makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.