Grotestraat 245836 AE SambeekSambeek Centrum

(ge)WOON UNIEK KARAKTERISTIEK HERENHUIS Bijzonder wonen in een karakteristiek herenhuis met zwembad, luxe tuin en historie! Welkom op een plek waar stijl, sfeer en ruimte samenkomen. Aan de Grotestraat 24 in het charmante Sambeek staat een karakteristieke vrijstaande woning met een rijke geschiedenis en een luxe afwerking van nu. Met originele details, meerdere leefruimtes, een recent vernieuwde keuken, 27 zonnepanelen, laadpaal én een riante tuin met zwembad, is dit een huis dat je niet vaak tegenkomt. STATIG EN STIJLVOL WONEN Vanaf de eerste blik maakt dit herenhuis indruk. De symmetrische gevel met decoratief metselwerk, speklagen, houten daklijsten, houten balkon en klassieke dakkapellen ademt ambacht en elegantie. De onder architectuur aangelegde voortuin met sierhek en bloeiende rozen en groene hagen maakt het plaatje compleet. Achter de fraaie voordeur schuilt een woning met verrassend veel leefruimte. De klassieke indeling biedt meerdere zitkamers, eetkamers en een royale leefkeuken, afgewerkt met originele details zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, houten kozijnen, houten rolluiken en een karakteristieke schouw. Elk vertrek heeft zijn eigen sfeer, met hoge plinten, natuurstenen vensterbanken en stijlvolle vloerafwerkingen zoals parket en granito. LUXE NIEUWE LEEFKEUKEN De leefkeuken (volledig vernieuwd in 2023) is een fijne plek voor het hele gezin. Met luxe materialen, doordacht design en moderne apparatuur is koken hier een feestje. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met inbouwkasten, witgoedaansluitingen en aansluitend een extra berging. Prachtig detail is de behouden waterpomp met granieten aanrechtblad. De woning beschikt over twee volwaardige woonkamers, waarvan 1 met eetkamer, én een tuinkamer met houten schuifpui naar buiten. Dankzij de en-suitedeuren kun je ruimtes open of juist intiem houden, een fijne mix tussen openheid en geborgenheid. RELAXEN EN GENIETEN Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan drie zijn voorzien van een lucht-luchtwarmtepomp voor extra comfort. De ouderslaapkamer heeft een eigen balkon en de stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met natuurstenen blad, wandcloset, stoomdouche, sfeervolle houten balken en inbouwspots. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping: een grote zolder met volop mogelijkheden. Of je nu een extra slaapkamer, sportkamer of chillruimte voor de kinderen zoekt, het kan hier allemaal. De ruimte heeft veel lichtinval door de dakkapellen en de hoogte wordt benadrukt doordat het dak in zicht is gebleven.  BUITENLEVEN ZOALS HET HOORT De achtertuin is echt een verborgen parel. Achter de woning vind je een luxe buitenverblijf met lamellenoverkapping, sfeervolle haard en bijpassende verlichting. Het verwarmde zwembad (10,5m x 4.10m), voorzien van een nieuwe solarafdekking en een volledig geautomatiseerd systeem maakt het compleet. Dankzij deze slimme installatie wordt het zwembad eenvoudig in topconditie gehouden én op duurzame wijze verwarmd. Ook aan kinderen is gedacht: achterin ligt een ruim speelveld met zithoek onder een overkapping. Eerst voor de jongere kinderen om hun speelgoed op te bergen, later om in hun eigen ruimte met vrienden het leven te ontdekken.  VEILIG PARKEREN En ja, je parkeert hier gewoon op eigen terrein. Via de zij-ingang, waarvoor een officieel recht van overpad is vastgelegd, is de achterzijde van het perceel met de auto bereikbaar. Daar vind je een ruime carport met plek voor 2 auto's en een eigen laadpaal. Zo kun je altijd in alle rust en veiligheid in- en uitstappen. Meerdere bergingen (incl. zolder) bieden volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en andere spullen die je graag uit het zicht houdt. GOED OM TE WETEN - Voorzien van 27 zonnepanelen - Laadpaal aanwezig onder overkapping - Nieuwe meterkast - Keuken vernieuwd in 2023 - Lucht-luchtwarmtepompen op slaapkamers, welke koelen en verwarmen SAMBEEK EEN DORP MET HISTORIE Grotestraat 24 ligt in het hart van Sambeek, een sfeervol dorp aan de Maas. Op loopafstand vind je de sluis, het historische klooster en prachtige wandelroutes in het unieke landschap van de Maasheggen (UNESCO). De ligging is ideaal: met de fiets of auto ben je zo in Boxmeer, waar je winkels, horeca en een treinstation vindt. De snelwegen A73 en A77 zorgen voor een vlotte verbinding richting Nijmegen en Duitsland (Weeze). (ge)WOON THUISKOMEN Dit huis is geen standaardwoning, maar een plek waar stijl en sfeer in harmonie zijn. Hier kun je royaal leven, genieten van rust en ruimte én indruk maken met een huis dat een verhaal vertelt. Een huis dat voelt als thuis, vanaf de eerste stap over de drempel. ZIEN IS GELOVEN Voel de sfeer, bewonder de details en ervaar zelf hoe bijzonder deze woning aanvoelt. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ontdek waarom dit niet zomaar een huis is, maar jouw toekomstige thuis.