Sint Janslaan 65836 AZ SambeekSambeek Centrum

Aan een rustige weg in Sambeek staat deze karakteristieke vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 2.552 m². De woning heeft vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Buiten vind je twee vrijstaande garages, twee bergingen en een tuin rondom. Er is veel ruimte, binnen en buiten. De woning leent zich uitstekend voor verduurzaming en je maakt haar helemaal naar eigen smaak. BEGANE GROND Via de hal kom je in de keuken. Vanuit de hal bereik je ook de slaapkamer op de begane grond, voorzien van een inbouwkast. De woonkamer ligt aan de linkerzijde en heeft aan twee kanten ramen. De keuken heeft een rechte opstelling uit 1986; de afzuigkap is vorig jaar vervangen. Vanuit de keuken gaat de trap naar de eerste verdieping, met daaronder de trap naar de kelder. Achter de keuken ligt een ruime bijkeuken met een eigen buitendeur, een aansluiting voor de wasmachine, een inbouwkast en een toilet. De badkamer grenst hieraan en heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel. Met de slaapkamer en badkamer op de begane grond kun je hier ook gelijkvloers wonen. EERSTE VERDIEPING De overloop heeft een dakraam en geeft toegang tot vier slaapkamers, een tweede toilet en een bergruimte. Twee slaapkamers hebben een inbouwkast. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en daglicht. BUITEN Het perceel is ruim bestraat, dus je parkeert meerdere auto's op eigen terrein. De tuin ligt rondom de woning, op het noordoosten, met een verzorgd gazon, borders en hagen. Achter op het perceel ligt een groot stuk grond dat nu als moestuin dient. Dat biedt ruimte voor een grotere tuin, een boomgaard of dieren. Er is een achterom. Op het perceel staan twee aparte vrijstaande garages, waarvan één met een sectionaaldeur. Daarnaast zijn er twee bergingen en een overkapping voor de opslag van materialen. Tegen de achtergevel staat een serre met openslaande deuren naar het erf. ENERGIE De woning heeft energielabel F en wordt verwarmd met een Nefit combiketel uit 2024. De spouwmuren zijn gedeeltelijk na geïsoleerd en op de begane grond zit dubbel glas, deels HR-glas. Dak- en vloerisolatie zijn logische vervolgstappen. Glasvezel is aanwezig. LOCATIE Sambeek is een dorp aan de Maas met een eigen basisschool, De Bolster. In de omgeving ligt het landschap van de Maasheggen, ideaal om te wandelen en te fietsen. Boxmeer ligt vlakbij en heeft alle voorzieningen. Via de A73 en de A77 ben je snel op weg. PLUSPUNTEN • Perceel van 2.552 m² met tuin rondom en moestuin • Twee vrijstaande garages en twee bergingen • Overkapping voor opslag en een serre • Vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond • Gelijkvloers wonen mogelijk • Cv-ketel uit 2024 • Parkeren op eigen terrein, achterom • Glasvezel • Rustig en landelijk, nabij de Maasheggen en de A73/A77 • Bouwjaar 1928 (volgens BAG 1960) • Volop mogelijkheden om te verduurzamen en naar eigen smaak af te werken