Joostenstraat 34551 TE Sas van GentKern Sas van Gent

Een fijne gezinswoning op een rustige en gunstige locatie in Sas van Gent! Deze woning met een woonoppervlakte van circa 94 m² biedt een prettige en praktische indeling met onder andere drie slaapkamers, waardoor het een ideale basis is voor (jonge) gezinnen, starters of iedereen die comfortabel wil wonen in een rustige woonomgeving. De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een tuinkamer, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De woning is in de afgelopen jaren op belangrijke punten aangepakt: zo is in 2022/2023 het dak vernieuwd en beschikt de woning over energielabel C. Daarnaast is de cv-ketel recent vernieuwd (2026), wat bijdraagt aan het hedendaagse wooncomfort en de energiezuinigheid. Verder beschikt de woning over een aparte garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslagruimte. De ligging in een rustige woonwijk nabij de Belgische grens zorgt voor een prettige woonomgeving met voorzieningen, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid. Indeling Begane grond De voordeur is voorzien van een afdakje. U komt binnen in de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer bevinden. De woonkamer is licht en voorzien van een betegelde vloer. Door de aanwezige raampartijen komt er prettig daglicht binnen. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning is een deur naar de tuin aanwezig. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een afzuigkap, vaatwasser, oven en inductiekookplaat. De keuken biedt hiermee een praktische opstelling voor dagelijks gebruik. 1e verdieping Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een separate bergruimte aanwezig waar de cv-ketel (2026) is opgesteld. Deze ruimte biedt tevens praktische extra bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een toilet, wastafelmeubel, ligbad en een aparte douchecabine. Hiermee is de badkamer volledig ingericht voor dagelijks comfort en gebruiksgemak. De drie slaapkamers zijn van goed formaat en prettig in te delen, waardoor ze geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en verduistering, en bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De overloop zorgt voor een praktische verbinding tussen de vertrekken en biedt toegang tot zowel de slaapkamers als de badkamer en de bergruimte met de cv-opstelling. Hierdoor is de verdieping functioneel en logisch ingedeeld. Vliering De woning beschikt over een vliering, die zeer geschikt is voor het opbergen van extra spullen. Het dak is geïsoleerd tijdens de vervanging van de bitumineuze dakbedekking. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. In 2022 is de tuin opnieuw onder handen genomen, waarbij is gekozen voor een nette en praktische indeling. Zo beschikt de tuin over een ruim betegeld terras en kunstgras, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en beperkt onderhoud. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande tuinkamer, geplaatst in 2022 en uitgevoerd met glazen deuren. Deze ruimte is ideaal om beschut te zitten en biedt een fijne plek om gedurende een groot deel van het jaar van de tuin te genieten. De tuin beschikt tevens over een poort met toegang tot de achterzijde. Verder zijn er op meerdere plaatsen water- en elektrapunten aanwezig, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en flexibiliteit, bijvoorbeeld voor tuinverlichting of het aansluiten van apparatuur. Garage De bij de woning behorende garagebox is gelegen in de naastgelegen rij garageboxen. Wat maakt deze woning bijzonder? - Aparte garage - Tuinkamer (geplaatst in 2022) - Nieuw dak (2022/2023) - Geïsoleerd dak - Cv-ketel (2026) - Rolluiken aanwezig - Verzorgde tuin - Energielabel C - Voorzien van meerdere water- en elektrapunten in de tuin Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM-aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.