De Hooilanden 89771 BW SauwerdSauwerd

VERRASSENDE LEEFRUIMTE in en om de woning, 3 PRIMA SLAAPKAMERS, een INPANDIGE GARAGE en een HEERLIJKE BESLOTEN TUIN met TERRASOVERKAPPING/ VERANDA. Enkele kenmerken van deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Deze heerlijke woning uit 1991 staat op een perceel van 449 m² eigen grond en is gesitueerd op loopafstand van alle voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, bushalte en treinstation. Het geheel onderscheidt zich door de prettige, lichte leefruimte, de uitstekende locatie en het goede onderhouds-, voorzieningen- en isolatieniveau. De inpandig bereikbare garage en de heerlijke besloten tuin maken het geheel compleet. Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen door deze fraaie woning met verrassend veel leefruimte. Sauwerd biedt u bovendien iets bijzonders. Iets dat steeds zeldzamer wordt: de ideale combinatie van dorpse rust, landelijke ruimte en stedelijke nabijheid. BUITENGEWOON buiten wonen in Sauwerd! Kijk voor een volledige presentatie met full-HD-foto's, video, 360-gradenfoto's en de plattegronden op dehooilanden8.nl. Op deze website kunt u tevens de brochure bekijken en alle beschikbare informatie over de woning opvragen. De woning is centraal in het dorp gelegen, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met speeltuin. Onder andere sportvoorzieningen, basisonderwijs en de supermarkt bevinden zich binnen handbereik. Daarnaast bent u zowel met de trein, bus, auto als fiets in een handomdraai in de bruisende stad Groningen. Indeling: Vanuit de entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang heeft u toegang tot de ruime, lichte L-vormige woonkamer van circa 37m². Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met een L-vormige keukenopstelling, voorzien van een oven, een nieuwe inductiekookplaat (2023) en een nieuwe koelkast (2023). Vervolgens bereikt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot zowel de tuin als de inpandig bereikbare garage. Eerste verdieping; Vanaf de overloop met vlizotrap naar de bergzolder heeft u toegang tot drie prima slaapkamers van respectievelijk circa 8 m², 9,5 m² en 13 m². Daarnaast bevindt zich hier de nette badkamer (2016), voorzien van een douchecabine, tweede toilet (sanibroyeur) en wastafelmeubel. Tweede verdieping; De tweede verdieping bestaat uit een ruime bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop. Tuin: De heerlijke, besloten tuin kenmerkt zich door de ruimte en de privacy en is gesitueerd op het zonnige noordwesten. De tuin bestaat voornamelijk uit terrassen, borders en een tuinberging. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd woonhuis (1991) - Begane grond volledig HR++ isolatieglas (2023) - Kruipruimte voorzien van hydrokorrels en vloerisolatie met Plixxopol SF - Woonoppervlakte 102m², perceel oppervlakte 449m² - Verwarming via hete-luchtinstallatie: Intergas HRE/ Brink Heluto uit 2017 (eigendom) - 12 zonnepanelen uit 2019 - Ruime inpandige garage