Stationsstraat 299771 AD SauwerdSauwerd

Op een van de meest geliefde locaties van Sauwerd staat deze verrassend ruime, vrijstaande semibungalow met garage, royale oprit en een prachtig aangelegde tuin rondom. Een woning die zich onderscheidt door de uitstekende maatvoering, de levensloopbestendige indeling en de uitzonderlijk vrije en beschutte ligging. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 744 m² biedt dit woonhuis een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en privacy, op slechts tien autominuten van de stad Groningen. Deze in 1987 gebouwde woning is degelijk opgetrokken met kwaliteitsmaterialen en kent een verrassende indeling. De royale woonkamer en de ruime woonkeuken vormen het hart van de woning en bieden volop leefruimte. Dankzij de grote schuifpui loopt de woonkamer naadloos over in de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. De groene, rondom gelegen tuin biedt veel privacy en nodigt uit om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten. De achtertuin is bovendien op het zuiden gesitueerd, waardoor een optimale bezonning is gegarandeerd. Een belangrijk pluspunt is de levensloopbestendige opzet. Op de begane grond bevinden zich een ruime slaapkamer en een complete badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Op de verdieping zijn nog eens twee slaapkamers en verrassend veel bergruimte aanwezig. Daarmee is de woning niet alleen aantrekkelijk voor (jong)senioren, maar ook bijzonder geschikt voor een jong gezin of voor iedereen die extra ruimte zoekt. De woning is eenvoudig afgewerkt en dient gemoderniseerd te worden. Juist daarin schuilt de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten. De solide basis, de royale afmetingen en de uitstekende ligging vormen daarvoor een uitstekend uitgangspunt. De ruime, in spouw uitgevoerde garage biedt meer mogelijkheden dan alleen het stallen van een auto. Indien gewenst leent deze ruimte zich ons inziens ook uitstekend voor een kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis. Ook buiten is het wooncomfort uitstekend verzorgd. De diepe voortuin zorgt ervoor dat de woning mooi teruggeweken ligt ten opzichte van de straat, wat de privacy aanzienlijk vergroot. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein. De Stationsstraat is een sfeervolle, rustige straat met karakteristieke bebouwing in het authentieke centrum van Sauwerd. Als ontsluitingsweg richting het station en de provinciale weg N361 kent de straat bovendien een levendig, maar prettig straatbeeld. Voor wie bereid is om een korte woon-werkafstand te overbruggen, vormt deze locatie een uitstekend alternatief voor wonen in de stad. Binnen circa tien autominuten staat u al in Groningen, terwijl u dagelijks geniet van de rust en ruimte van het Groninger platteland. Sauwerd beschikt over de belangrijkste basisvoorzieningen en is uitstekend bereikbaar. Het NS-station met een halfuursdienst richting Groningen en Roodeschool/Eemshaven en Groningen/Delfzijl bevindt zich op loopafstand, evenals de busverbinding. Daarmee zijn zowel de stad als de regio uitstekend bereikbaar. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hier volop genieten van de uitgestrekte Groninger landschappen, fraaie wandel- en fietsroutes en de weidse vergezichten die de omgeving kenmerken. Bovendien ligt het Nationaal Park Lauwersmeer op korte afstand, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Indeling: Begane grond; Entree/hal (ca. 4m²), meterkast, woonkamer (ca. 40m²) voorzien van schuifpui, woonkeuken (ca. 11m²) voorzien van een hoekkeuken opstelling met een keramische kookplaat, koelkast, vriezer, carrousel en wasemkap, functionele bijkeuken (ca. 4m²) voorzien van een uitstortgootsteen en wasmachineaansluiting, separaat toilet voorzien van een fonteintje, kelderkast, slaapkamer (ca. 16m²), badkamer (ca. 6m²) voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en vaste wastafel. Eerste verdieping; Overloop (ca. 12m²), slaapkamer (27m²), berging (ca. 6m²) voorzien van Remeha HR combiketel, separaat toilet voorzien van fonteintje, slaapkamer (ca. 14m²) voorzien van vaste wastafel. Overig; Garage (ca. 29m²) voorzien van water, elektra en verwarming, luifel (ca. 7m²). Goed om te weten: - woning wordt "as-is" verkocht. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst samen met een asbestclausule, niet-zelf-bewoond clausule en een ouderdomsclausule - projectnotaris van toepassing