Leeuwerikstraat 471742 BA SchagenWaldervaart-Noordoost

Op zoek naar een nieuw (t)huis? Een uitgebouwde gezinswoning met vergrote garage, 4 ruim bemeten slaapkamers én veel bergruimte? Modern afgewerkt, in een kindvriendelijke woonomgeving en in de directe nabijheid van scholen, speeltuin, sportvelden en winkels? Pak uw verhuisdozen dan maar alvast in. Dit fantastische uitgebouwde woonhuis met garage staat nu te koop! Licht en ruimte staan in deze uitgebouwde eengezinswoning centraal. De woning valt op door de grote woonoppervlakte van maar liefst 160 m² en een prettige woonomgeving. Met een zeer royaal bemeten woonkamer van maar circa 31 m², een riante woonkeuken van circa 26 m², maar liefst 4 ruim bemeten kamers, een complete badkamer, een vergrote garage van circa 33 m² en een heerlijke tuin aan het water, biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin. De huidige bewoners hebben de begane grond in 2018 uitgebouwd en de woning is op vele punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is er in 2021 een nieuwe keuken geplaatst, zijn in 2018 de kozijnen aan de achterzijde vervangen voor kunststof kozijnen met isolatieglas en zijn er in 2020 14 zonnepanelen op het dak geplaatst. Naast de vele ruimte in en om het woonhuis is de woning ook nog aantrekkelijk gelegen in de woonwijk Waldervaart. De woning ligt in een verkeersluwe woonomgeving met een speeltuin om de hoek. De woonwijk kenmerkt zich door veel groen waardoor u een heerlijke wandeling kunt maken in de directe omgeving. Voor de deur is openbare parkeergelegenheid en achter de woning bevindt zich gemeentegroen waardoor u veel privacy ervaart. Belangrijke voorzieningen vindt u op loopafstand zoals een kleinschalig winkelcentrum, basisscholen, sportvelden en het gezellige stadscentrum. Kortom: een ideale gezinswoning op een mooie locatie dichtbij alle voorzieningen! Een kans voor wie kiest voor ruimte, een eigen werkplek en voor wie graag dichtbij het stadscentrum en vlakbij openbaar vervoer en uitvalswegen woont. Wilt u weten wat deze woning nog meer in petto heeft? Komt u dan de woning een keer met eigen ogen bekijken! Bel makelaar Kim Boontjes voor een bezichtiging, bereikbaar op 06 11 79 99 61.Alvast een impressie? Kijk op de website leeuwerikstraat47.nl Indeling: Via de entree komt u in de hal met garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garage. De garage heeft een elektrische deur naar de voortuin. De garage is thans ingedeeld in 3 separate ruimtes. Aan de voorzijde de garage, aansluitend een berging en een bijkeuken. In de bijkeuken is een zijde voorzien van een keukenblok en aan de andere zijde is er ruimte voor uw witgoedapparaten. De achterzijde van de garage heeft een overkapping. Hier is het zomerdag heerlijk vertoeven. Vanuit de entree/hal heeft u tevens toegang tot de riante woonkeuken met modern keukenblok. De keuken is in 2021 vernieuwd en is echt een blikvanger! De moderne keuken is compleet ingericht en alle benodigde inbouwapparatuur treft u hier aan waaronder een quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en onder elkaar een combi-magnetron/oven en oven. Grenzend aan de keuken ligt aan de achterzijde van de woning de woonkamer. De woonkamer is over de gehele breedte uitgebouwd met een kunststof pui. De grote raampartijen en de lichtstraat zorgen voor veel lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de groene woonomgeving. De openslaande deur geeft toegang tot de achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. De tuin heeft drie terrassen waarvan 1 terras is overkapt welke grenst aan het woonhuis. 1e Verdieping: Deze verdieping telt 2 zeer royale slaapkamers (voorheen 3 kamers) en een compleet ingerichte badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van douchecabine, wastafel en 2e toilet. De badkamervloer is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming. 2e Verdieping: Overloop met zijraam. Op de tweede verdieping zijn 2 kamers voorzien van een laminaatvloer en een bergruimte met hierin de cv-opstelling. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een kunststof Velux dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgevoerd met wastafel. Wat maakt deze woning uniek: Een fantastische ligging op de hoek aan het water met veel privacy De woning heeft maar liefst circa 160 m² woonoppervlakte Garage van maar liefst circa 33 m² Inhoud circa 597 m³ Eigen grond 240 m². Bijzonderheden: De woning is uiterst geschikt voor (grote)gezinnen of voor diegene die hun werk en hobby aan huis uitoefenen. U kunt de auto voor uw woning parkeren in de daarvoor bestemde parkeervakken. De hoekwoning is in 2018 met 2,5 meter uitgebouwd Het dak van het woonhuis is tijdens de bouw geïsoleerd De vloer van het woonhuis is na-geïsoleerd De woning is deels uitgevoerd met isolatieglas HR++ en deels HR glas In 2020 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst Energielabel D Meterkast is in 2018 vernieuwd, zowel bedrading begane grond als van de zolder is opnieuw aangelegd Nieuwe keuken in 2021 geplaatst Cv-installatie merk Intergas type KK HRE 36/30 CW5 60/100 uit 2024 (lease contract) Badkamer uitgevoerd met elektrische vloerverwarming Aan de achterzijde zijn de houten kozijnen in 2018 volledig voorzien van kunststof kozijnen en rabatdelen Aan de voorzijde en zijkant van het woonhuis zijn de kozijnen uitgevoerd in hardhouten kozijnen. Deze zijn voor het laatst geschilderd in 2022 Nieuwe kunststof dakramen in oktober 2020 geplaatst. Dakramen uitgevoerd met verduisteringsgordijn, hor en aan de buitenzijde zonwering Achterste strook, circa 35 m², van de tuin wordt gehuurd van de gemeente Schagen voor € 4,57 per jaar. Dit is schriftelijk overeengekomen met de gemeente Schagen.