Meerkoet 301742 KN SchagenWaldervaart-Zuid

Gelijkvloers wonen in vrijstaande villa! De locatie en de ruimte van deze aan het water gelegen vrijstaande villa is fantastisch. Geen één woning in deze straat is hetzelfde, maar elk met een eigen unieke karakter! De speelse ruime indeling, het optimale tuincontact en de vele lichtinval geven deze woning een extra dimensie. Deze ideale, goed onderhouden gezinswoning staat op een prachtige kavel van 499 m² eigen grond en heeft een eigen oprit. Met een slaap-/hobbykamer en een te realiseren badkamer op de begane grond bestaat hier de mogelijkheid om levensbestendig te wonen. De vele raampartijen geven deze woning een uitstekende lichtinval en een fraai uitzicht op zowel de tuin, het water als op de fijne woonomgeving. Hier kunt u het buitenleven voelen. De tuin ligt rondom waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Deze woning is optimaal geïsoleerd en is in het bezit van een Energielabel B. Bij binnenkomst wordt u verrast door de leefruimte en lichtinval. Deze complete woning biedt op de begane grond riant veel leefruimte (circa 90 m²) bestaande uit een sfeervolle lichte living, eetkeuken, extra (slaap)kamer, bijkeuken, inpandige berging, garage en een oprit voor uw auto. Boven telt het thans 3 goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. De woning is gebouwd in 1975 en de huidige bewoners hebben de woning altijd met plezier bewoond en goed onderhouden. Zo is de woning in de afgelopen jaren verduurzaamd. De gevelbekleding aan de achterzijde is vervangen door keraliet met erachter isolatie. Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst. Het woonhuis is volledig geïsoleerd en heeft Energielabel B. Het houtwerk aan de buitenzijde van de woning is de afgelopen jaren keurig bijgehouden, zo is dit nog recentelijk geschilderd. De locatie is waanzinnig. Een heerlijk thuis waar u al uw woonwensen kunt vinden; veel leefruimte, een garage met oprit, een heerlijke tuin, veel privacy en mogelijkheid voor levensbestendig wonen. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk “Waldervaart” aan het einde van de straat met aan de achterzijde water. Deze wijk is ruim opgezet, beschikt over veel groen en heeft voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op eigen terrein. In de straat kunnen kinderen vrij spelen, u geniet van een rustige woonomgeving en het is fijn wandelen in het nabijgelegen park. Verder zijn er op korte afstand vele voorzieningen te vinden zoals: scholen, sportvelden, supermarkt, NS-station en het gezellige centrum van Schagen! Laat u verrassen door de ruimte, het licht en de goede locatie om hier uw droomwoning van te maken! Interesse? Belt u dan voor een afspraak naar makelaar Kim Boontjes 06 11 79 99 61. Kijk voor een eerste impressie alvast op meerkoet30.nl. Indeling: Entree woning, voorportaal, ruime hal met toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en uitgevoerd met hangcloset en fontein. Een raampartij zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Vanuit de hal bereikt u de extra (slaap)kamer, het leefgedeelte met aansluitend de eetkeuken. De extra kamer is thans in gebruik als hobbykamer en is gesitueerd aan de voorzijde. De sfeervolle en strak afgewerkte woonkamer met haard is een zeer prettige leefruimte. Door de grote raampartij, tot aan de grond, is deze kamer een mooi licht geheel. Via een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin met hier gelijk het terras. De woonkeuken staat in verbinding met de woonkamer. De met lichte fronten en natuurstenen aanrechtblad uitgevoerde keuken heeft een U-opstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat met eronder de oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de aangebouwde bijkeuken welke toegang geeft tot de aangebouwde garage. Garage Aansluitend aan het huis staat een royale stenen garage van circa 16 m². De garage is geïsoleerd en is uitgevoerd met dubbele houten deuren. De vloer is afgewerkt met plavuizen. De oprit voor de garage biedt voldoende parkeergelegenheid voor uw auto. Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich een inpandige berging. Deze ruimte wordt thans gebruikt als fietsenberging. Hier zit een aan- en afvoer voor water. Het is mogelijk om deze ruimte aan te passen tot badkamer. 1e Verdieping Middels een open trap vanuit de hal komt u op de 1e verdieping. Vanaf de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer te bereiken. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers, beide slaapkamers hebben een loopdeur welke toegang biedt tot het balkon. Aan de voorzijde liggen de badkamer en de 3e slaapkamer. Deze slaapkamer is thans in gebruik als kleedkamer en heeft aan weerszijden vaste kastruimte. De badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en heeft een ligbad, wastafelmeubel, glazen inloopdouche, 2e toilet, mechanische ventilatie met onder de kap een ligbad. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming en heeft daarnaast een designradiator. De badkamer heeft een vaste kast, hierin treft u de cv-opstelling aan. Zolderberging Vanuit de slaapkamer is middels een vlizotrap de zolderberging bereikbaar. Tuin Rondom de woning ligt een zeer verzorgde tuin. In de tuin ervaart u ruimte. De tuin is gericht op het zonnige zuiden, zodat u de gehele dag heerlijk van de zon kunt genieten Aan de voorzijde is de tuin voorzien van vaste beplanting en een oprit naar de garage, berging en een looppad naar de voordeur. U kunt op eigen terrein parkeren. De tuin aan de achterzijde sluit aan op water. Aan het water is een terras gemaakt waar u heerlijk kunt vertoeven op een zomerse dag, de hengel uit kunt gooien, een bootje aan kunt leggen voor een rondje op “De Wiel” of uw schaatsen om kunt binden. De tuin is prachtige aangelegd met een verscheidenheid aan vaste planten en struiken. Hier kunt u in alle rust genieten en hoort u de vogels zingen. Aan het huis bevindt zich een tweede terras. Door een overstek heeft u hier wat schaduw, het is hier heerlijk vertoeven op een zomerse dag. Bijzonderheden Villa met fantastische tuin aan het water Mogelijkheid om levensbestendig te wonen 4 Slaapkamers Nette keuken en badkamer Garage met eigen oprit voor uw auto Op 5 minuten fietsen van het centrum van Schagen Cv-ketel merk Intergas HRE28/24A CW4 uit 2021 Dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing HR++ 10 Zonnepanelen Energielabel B Achterzijde opnieuw gevoegd in 2005 Garagedak vervangen in 2001 Buitenschilderwerk 2022/2023 Inhoud circa 515 m³ Woonoppervlakte circa 128 m² Overige inpandige ruimte circa 24 m² Perceeloppervlakte 499 m²