Patrijzenhof 591742 BE SchagenWaldervaart-Noordoost

Ruimte, comfort en moderne afwerking, een heerlijke gezinswoning – dit is uw kans! Bent u op zoek naar een huis waar u met het hele gezin heerlijk kunt wonen, binnen én buiten? Dan is deze royale eengezinswoning aan de Patrijzenhof 59 in Schagen precies wat u zoekt. Met maar liefst vier ruim bemeten slaapkamers, een riante living met nieuwe keuken, moderne afwerking, verduurzaamd en een ruime, zonnige tuin met serre heeft deze woning alles in huis om jarenlang woonplezier te bieden. Pak uw verhuisdozen alvast in. Dit fantastische woonhuis met serre en garage kunt u zo betrekken! Deze royale woning met garage is gelegen in een rustig hofje in de groene en ruim opgezette woonwijk “Waldervaart”. De woning is de afgelopen jaren op heel veel punten gemoderniseerd, verduurzaamd en netjes afgewerkt. Zo is onder andere recent een nieuwe keuken geplaatst, zijn alle wanden en plafonds binnen strak afgewerkt met stuukwerk, de vloer op de begane grond en het dak en muren geïsoleerd, is er vloerverwarming aangebracht, zijn er 16 zonnepanelen geplaatst en airco aangebracht op de begane grond en 1e verdieping, buitenmuren gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd. Daarbij is in de achtertuin aan de woning een serre geplaatst met een tegelvloer, verlichting en een glazen pui welke volledig geopend kan worden. Echt een verlenging van het woongedeelte. De woning heeft een prima indeling; een tuingerichte woonkamer met schuifpui en veel lichtinval, aansluitend een serre, een open keuken met modern keukenblok aan de voorzijde, 3 ruim bemeten slaapkamers op de 1e verdieping, een riante voorzolder met aansluitend een 4e slaapkamer en een royale bergruimte. Ook buiten heeft u veel ruimte. In de zonnige tuin met terras met serre aan het huis geniet u tot de late uurtjes van de zon. Het is hier echt thuiskomen! Parkeerruimte vindt u op eigen terrein en in de parkeerhavens in de directe omgeving. Kent u de wijk? Voor gezinnen de ideale ligging, gezien de nabij gelegen speeltuin en het verkeersluwe straatje. De wijk waarin deze woning is gelegen, kenmerkt zich door de ruime opzet, de groenstroken en de vele plantsoenen. In de woonwijk “Waldervaart” is het aantrekkelijk wonen. Op loopafstand ligt het binnenzwembad met daarachter het Schager strandje "De Wiel”. Op korte afstand bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum, scholen en binnen een paar minuten fietsen bereikt u het gezellige centrum met alle winkels en horecagelegenheden. Wordt dit uw nieuwe thuis? Maak een afspraak voor een bezichtiging met makelaar Kim Boontjes 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kijkt u alvast op patrijzenhof59.nl. Indeling begane grond Entree woning, ruime hal met garderoberuimte, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garage en de living en de trap naar de 1e verdieping. Vanuit de entree heeft u tevens toegang tot de living. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. De woonkamer heeft een grote raampartij naar de tuin met een schuifpui welke toegang geeft tot de aangebouwde serre. In de serre ligt dezelfde tegelvloer als in de living, is voorzien van stroom en verlichting. De serre is hierdoor echt een verlenging van uw living. Aan de voorzijde treft u de keuken aan welke in 2023 nieuw is geplaatst. De keuken is helemaal van deze tijd en heeft een modern keukenblok in U-opstelling. De keuken is door de grote raampartij boven het werkblad heerlijk licht en heeft uitzicht op de voortuin. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder een kookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, vaatwasser, oven en koel- vrieskastkast. Op de begane grond is een pvc vloer gelegd met vloerverwarming. Garage De garage is volledig na geïsoleerd en uitgevoerd met geïsoleerde dubbele deuren met isolatieglas, water, werkbank en een loopdeur naar de voortuin. 1e Verdieping Vanuit de entree komt u via een vaste trap op de ruime overloop. De 1e verdieping biedt ruimte aan 3 goed bemeten kamers en een royale badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte van het woonhuis en is opgedeeld in slaapvertrek en walk-in closet. De badkamer zit in het midden van het woonhuis en is volledig betegeld. De badkamer is ingericht met douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping met overloop. Op deze verdieping bevindt zich de ruime 4e slaapkamer met de opstelling voor de witgoedapparaten. Zowel de overloop als de slaapkamer hebben een Velux dakraam. Aansluitend aan de slaapkamer ligt een ruime afgesloten bergruimte met hier de cv-opstelling en mechanische ventilatie unit. Tuin In de achtertuin, gelegen op het oosten, kunt u al in het vroege voorjaar heerlijk genieten van de zon in de aangebouwde serre. Het is hier al vroeg in het voorjaar goed vertoeven. De achtertuin is circa 10 meter diep en voorzien van bestrating, graszoden en borders met vaste beplanting. In de voortuin kunt u uw auto parkeren op eigen terrein. De voortuin is volledig voorzien van bestrating. Hier is een oplaadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden Strak afgewerkte woning Nieuwe keuken uitgevoerd met alle denkbare apparatuur 16 Zonnepanelen geplaatst in 2022 (5151,50kWh in 2022) Vloer, dak en muren na geïsoleerd Begane grond vloer uitgevoerd met vloerverwarming Garage muren, plafond en deuren geïsoleerd Verwarming/koeling airconditioning Warmwater en verwarming middels cv-installatie Remeha uit 2020 Rustig gelegen in kindvriendelijke buurt Oplaadpunt voor elektrische auto Gevels opnieuw gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd Energielabel B Inhoud circa 402 m³ Woonoppervlakte circa 128 m² Eigen grond 196 m²