Sperwerhof 351742 EB SchagenWaldervaart-Noordwest

Wat een fijn plekje is dit! Midden in de kindvriendelijke woonwijk Waldervaart, in een hofje aan een autoluwe straat, ligt deze verrassend complete en instapklare woning op een werkelijk bijzonder fijne en rustige locatie. Door de hoekligging en de ligging aan gemeentegroen geniet u hier van volledige privacy, rust en groen, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een ideale woning voor zowel starters als gezinnen. De huidige bewoonster heeft hier met enorm veel plezier gewoond en dat is aan alles te merken. De woning is de afgelopen jaren volledig opgeknapt en verduurzaamd, waardoor u hier zorgeloos kunt wonen. Zo zijn beneden de kozijnen vervangen, is de woning volledig geïsoleerd met onder andere gevelisolatie in 2025 en vloerisolatie in 2016, zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en is de woning gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Ook alle elektra is vernieuwd en er is een nieuwe mechanische installatie geplaatst. De keuken en badkamer zijn in 2015 modern en eigentijds vernieuwd en sluiten perfect aan bij het comfortabele woongevoel. Binnen treft u een sfeervolle en lichte living met openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de grote pui en de extra raampartijen door de hoekligging is het hier heerlijk licht en ruimtelijk. De moderne keuken vormt een fijne plek om te koken en samen te zijn, terwijl de nette badkamer en de drie slaapkamers zorgen voor comfort voor het hele gezin. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berging met de opstelling voor de witgoedapparaten. De achtertuin is een absoluut pluspunt. Hier kunt u in alle rust genieten onder de prachtige veranda, omringd door groen en zonder inkijk. De tuin grenst direct aan gemeentegroen, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en privacy. Aan de achterzijde ligt bovendien een breed voet- en fietspad dat rechtstreeks toegang biedt tot het park van de Waldervaart. Parkeren kan gratis en ruim in de directe omgeving. De ligging is ideaal. Op loopafstand bevinden zich scholen, winkels en sportvoorzieningen. Om de hoek ligt het openbare zwembad met daarachter het Schager strandje ‘de Wiel’, en binnen vijf minuten fietsen staat u in het gezellige centrum van Schagen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen in het park of in één van de vele speeltuintjes in de buurt. Deze complete en keurig onderhouden woning ligt op een perceel van 99 m² eigen grond en biedt alles wat u zoekt: comfort, privacy, duurzaamheid en een fantastische woonomgeving. Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning of een ideale starterswoning in een groene, rustige en kindvriendelijke wijk? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. Bel voor een bezichtiging met Kim Boontjes Makelaar via 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kunt u alvast kijken op sperwerhof35.nl. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal, met een praktische garderoberuimte en toegang tot de living.De tuingerichte living is heerlijk licht en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. Dit maakt het een perfecte plek om te ontspannen en/of te dineren. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in lichte kleurstelling, voorzien van moderne apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de living is het tochtportaal bereikbaar, met een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is bovendien een handige bergkast toegankelijk vanuit de woonkamer. De frontberging aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de keuken en biedt ruimte voor de wasmachine en droger, kastruimte en heeft een eigen loopdeur naar de voortuin. De achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt door de hoekligging en de grens aan gemeentegroen een bijzonder gevoel van privacy. De tuin is verzorgd, met een terras en een veranda achterin – een heerlijke plek om van de zon te genieten of een gezellige avond buiten door te brengen. De voortuin grenst aan gemeentegroen en biedt voldoende parkeergelegenheid. 1e Verdieping Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie lichte slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft knieschotten voor extra bergruimte, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde uitzicht bieden op het groene achtererf, waarvan één met een grote raampartij voor extra lichtinval. Zolderverdieping Middels een steektrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische bergruimte onder het schuine dak en herbergt de cv-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden Instap klaar is deze woning Kindvriendelijke buurt Gunstige ligging in autoluwe straat Moderne badkamer uitgevoerd met 2e toilet Volledig geïsoleerd 8 Zonnepanelen Energielabel B Inhoud woning circa 330 m³ Woonoppervlakte circa 82 m² Grondoppervlakte 99 m²