Oerdijk7433 PB SchalkhaarDorp Schalkhaar

Unieke bouwkavel in het buitengebied van Deventer/Schalkhaar Op een prachtige locatie in het buitengebied tussen Deventer en Schalkhaar, op steenworpafstand van woonwijk De Vijfhoek, ligt deze royale bouwkavel van circa 2.700 m². Een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen midden in het groen, met volop rust, ruimte en privacy, maar toch nabij alle dagelijkse voorzieningen. De kavel is idyllisch gelegen tussen de weilanden, direct naast de Zandwetering, en biedt een fraai vrij uitzicht over het omliggende landschap. Hier woont u in alle rust, terwijl de levendigheid van Deventer, Schalkhaar en voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Volgens de geldende mogelijkheden mag op het perceel een woning worden gerealiseerd van maximaal circa 750 m³ en een bijgebouw/schuur van 100 m². Nutsvoorzieningen (elektra, water en riolering) zijn aanwezig op het perceel. De koper dient zelf voor de aansluitingen te zorgen. Daarnaast dient koper zelf zorg te dragen voor de aanplant op het erf, zoals aangegeven in het beeldkwaliteitsplan. Het verharde toegangspad langs nummer 118 leidt naar het nieuwe erf dat ligt achter de bestaande woning. De woning mag op een prachtige plek gebouwd worden met uitzicht op de Zandwetering. De nieuwe woning ligt grotendeels in het natuurlijke grasland. Het erf biedt ook ruimte voor een (dieren)weitje. Rondom het erf wordt een haag aangeplant. Een kleine boomgaard met negen hoogstamfruitbomen dragen bij aan de ruimtelijke verzelfstandiging van dit erf. Op deze locatie is een sobere vormgeving van de gebouwen wenselijk. Het zijn gebouwen met een eenduidige hoofdmassa met een eenvoudige dakvorm, bijvoorbeeld een zadeldak. De toe te passen kleuren zijn natuurlijk en terughoudend. De uitstraling van de gebouwen is hedendaags landelijk. Uit de Welstandsnota: • Het dakvlak van het gebouw dient beeldbepalend te zijn en een rustige vormgeving te krijgen; • Enkelvoudige hoofdvorm met eventueel daaraan ondergeschikte delen; • Gebouwen dienen te zijn voorzien van een dakoverstek; Woning: traditionele kapvorm; Materiaalgebruik Gevels: baksteen/hout; Dak: pannen/riet; Kleurgebruik Gevels: rood/roodbruin; Dak: rood/grijs/zwart; Het perceel is bereikbaar via een toegangsweg welke in eigendom blijft van de huidige eigenaar. Deze woont op nummer 118 in de bestaande woning. Een bijzondere mogelijkheid om uw droomwoning te realiseren op een schitterende plek waar buiten wonen en bereikbaarheid perfect samenkomen.