Oerdijk 957433 PA SchalkhaarBuitengebied Lettele en Okkenbroek

Oerdijk 95 | Schalkhaar CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE Karaktervolle landelijke villa met gastenverblijf en paardenfaciliteiten op bijna één hectare eigen grond Aan de fraaie Oerdijk, in het buitengebied van Schalkhaar, verscholen achter een indrukwekkende oprijlaan van circa 150 meter, ligt deze bijzondere vrijstaande villa op een parkachtig aangelegd perceel van 9.862 m². Omgeven door volwassen bomen, groene borders, waterpartijen en uitgestrekte landerijen biedt dit woonadres een zeldzame combinatie van rust, privacy en ruimte. De villa, het zelfstandige gastenverblijf en de bijgebouwen vormen samen een fraai geheel met een landgoedachtige uitstraling, op korte afstand van de historische binnenstad van Deventer. Klassieke allure en eigentijds wooncomfort De onder architectuur gebouwde villa dateert uit 2001 en is met zorg en aandacht voor detail gerealiseerd. De klassieke uitstraling komt terug in de hoogwaardige materialen en sierlijke afwerking, waaronder de Afrikaanse leisteenvloer, fraaie vensterbanken, plafondlijsten en facetgeslepen ramen. De solide bouw, volledige isolatie, 21 zonnepanelen en energielabel A zorgen voor een comfortabel en aangenaam woonklimaat. De royale vertrekken en vele raampartijen geven het interieur een lichte, warme sfeer met prachtige zichtlijnen naar de tuin. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een erker en dubbele tuindeuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de riante open leefkeuken in hoekopstelling, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de kelder. De serre aan de voorzijde en de veranda aan de achterzijde bieden op ieder moment van de dag een heerlijke plek om van de zon en het omliggende groen te genieten. De hoofdwoning beschikt over vier slaapkamers en een badkamer, met de mogelijkheid om op de verdieping een vijfde slaapkamer te realiseren. De doordachte indeling biedt volop ruimte voor een comfortabel gezinsleven, werken aan huis en het ontvangen van gasten. Een buitenleven met uitzonderlijke mogelijkheden De fraai aangelegde tuin met gazons, groene borders, een vijver en verschillende terrassen vormt een prachtig decor voor het buitenleven. Het royale perceel beschikt bovendien over een paardenbak, stallen en omheinde weilanden, waaronder een weiland van circa 4.500 m² aan de voorzijde. Een bijzonder aantrekkelijke combinatie voor paardenliefhebbers en iedereen die ruimte zoekt voor het houden van dieren. Het vrijstaande gastenverblijf beschikt over een eigen woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en cv-installatie en vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Ideaal voor familie en vrienden, maar ook geschikt voor uiteenlopende andere gebruiksmogelijkheden, zoals een kantoor of praktijk aan huis, atelier, workshopruimte of mantelzorg, met inachtneming van de geldende regelgeving en eventueel benodigde vergunningen. De vrijstaande stenen garage biedt plaats aan twee auto’s en aanvullende ruimte voor opslag of hobby’s. Landelijk wonen, met Deventer dichtbij De ligging tussen Schalkhaar en Lettele biedt uitzonderlijke vrijheid, terwijl de voorzieningen van Schalkhaar en de levendige Hanzestad Deventer binnen handbereik liggen. Winkels, restaurants, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting de A1 zijn goed bereikbaar. Oerdijk 95 verenigt de charme van een klassiek landhuis met het comfort van een relatief jonge villa. Een veelzijdig en karaktervol woonadres waar privacy, kwaliteit en het landelijke buitenleven samenkomen. Kenmerken Vraagprijs: € 1.595.000 k.k. Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: 308 m², waarvan 53 m² gastenverblijf Perceeloppervlakte: 9.862 m² Inhoud: 1.036 m³ Slaapkamers: 5 totaal, mogelijkheid tot 6 Badkamers: 2 totaal Energielabel: A Zonnepanelen: 21 Garage: Vrijstaand, 2 auto’s Paardenfaciliteiten: Paardenbak, stallen en omheinde weilanden Aanvaarding: in overleg