Kerkstraat 68813 JC SchalsumSchalsum

Een doodlopend weggetje brengt je tussen de landerijen door en langs het water naar dit droomhuis: een landhuis verscholen tussen de bomen, en met de looks van een Amerikaanse blokhut, maar dan wel heel royaal, en compleet met veranda. Het bijgebouw biedt o.a. een eigen bruin café, stal, garage en carport en een bovenwoning. Dit is echt iets bijzonders! En dat allemaal op een groot perceel en aan het water (Skalsumer Feart). Hier woon je heel vrij en voelt het alsof je altijd op vakantie bent... Totale perceeloppervlakte: 2955 m². Let op: op verzoek van verkoper zijn bezichtigingen pas weer vanaf eind augustus mogelijk! Indeling woning. B.g.: entree, ruime hal met meterkast, trapopgang en toilet. De zeer royale leefkeuken vormt het hart van de woning, met een groot landelijke aanrecht met robuust fornuis, heel veel werkblad en opbergruimte en een spoeleiland. Inbouwapparatuur: XL gasfornuis en afzuigkap, magnetron, oven, koelvriescombinatie en vaatwasser. Hier kun je je uitleven op culinair gebied, en uren lang koken en tafelen met vrienden en familie. Er is meer dan genoeg ruimte voor een riante eettafel met veel stoelen. De tichelkachel zorgt voor extra sfeer en lekkere warmte. Aangrenzend is de sfeervolle woonkamer, waar door het vele glas en de openslaande deuren binnen en buiten in elkaar lijken over te gaan. En wat een fantastisch uitzicht: één en al weidsheid en groen om je heen. Ook in de woonkamer is een (sfeer) haard, en het balkenplafond geeft de ruimte extra karakter. Aan de andere kant van de keuken is een multifunctionele ruimte, thans in gebruik als gezellige zitkamer. Luiken voor de ramen benadrukken hier het landelijke karakter. Naast deze kamer is de bijkeuken met spoelbak en witgoedaansluitingen. De veranda rondom de woning biedt overal plek om te zitten en van de plek en het uitzicht te genieten. Boven (1ste verd.): overloop met toegang tot een heel ruime slaapkamer (bijna 22 m²), speels ingedeelde badkamer met ligbad, wand met wastafel en spiegel, inloopdouche en 2de toilet. De overloop gaat over in een hal met toegang tot de overige 3 slaapkamers en een inloopkast. In alle ruimtes zorgen de vele ramen en dakvensters voor een fijne lichtinval en fraai uitzicht; 2de verd.: bergvliering (bereikbaar vanaf de overloop) over de hele lengte van de woning. Het royale bijgebouw (2016) is volledig van eikenhout vervaardigd. Met garage en carport, een eigen bruin café (in Engelse stijl), stal en hooizolder, en als extra: een fraai gastenverblijf. Een prachtige ruimte om familie of vrienden te ontvangen die komen logeren. Ook zeer geschikt als praktijkruimte of om thuis te kunnen werken. Het is van alle gemakken voorzien met o.a. een eigen keuken, houtkachel en veel lichtinval. Indeling bijgebouw. B.g.: garage/berging met openslaande deuren, hal met trapopgang en toegang tot een kleine badkamer. Daarnaast is een eigen bruin café in Engelse stijl: een heel gezellige plek om samen te komen. Aangrenzend een heel royale carport. Verder nog een grote berging met openslaande deuren en een stal (ca. 28 m²) en hooizolder. Boven: woonruimte, slaapruimte en een moderne keuken (inbouw: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser). Deze verdieping is ook heel geschikt als luxe kantoorruimte. Aangrenzend is nog een berging. De tuin is gigantisch, biedt veel privacy en door de ligging zo in het groen en aan het water ervaar je hier echt de natuur van dichtbij! Een paradijsje voor vogelliefhebbers, en er zijn regelmatig reeën en hazen om en nabij het erf. Overal zijn doorkijkjes en plekken om beschut te zitten, te spelen of om bijvoorbeeld met een bootje of supboard de omgeving te verkennen. Er is een visualisatie gemaakt van een eventuele extra badkamer op de b.g. (dit zou kunnen t.p.v. waar nu de piano staat, en dan zou bijv. de multifunctionele ruimte als slaapkamer kunnen worden ingericht). Een andere visualisatie is gemaakt van een eventuele dakkapel op de verdieping van het bijgebouw (gastenverblijf), waardoor er daar een ruimere woonkamer zou ontstaan. Algemeen: zulke plekjes vind je niet vaak, en als je er dan ook nog kunt wonen... midden in de natuur, veel leefruimte in en om de woning en het bijgebouw, en met o.a.: - verwarming en warm water middels CV installatie (Remeha combiketel van 2015), vloerverwarming b.g. (en elektrische vloerverwarming in de badkamer) en Tichelkachel (hout gestookt, vergelijkbaar met speksteenkachel); - geïsoleerd conform de normen van het bouwjaar (1ste fase 1999, 2de fase 2008): voorzien van vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie (HR+); 20 zonnepanelen in eigendom; energielabel A; - voorzien van uitgebreid elektra: 17 groepen, 4 x aardlek; - het externe schilderwerk is in 2023 en 2024 gedaan (in eigen beheer); - moderne sceptictank aanwezig (alleen zwart water); 5000 ltr. propaangastank (huur) t.b.v. woning en bijgebouwen (CV en fornuis); - hier woon je in alle privacy, mede door de eigen toegangsweg. Franeker is op enkele autominuten rijden en heeft een hoog voorzieningenniveau; via Franeker is de A31 bereikbaar vanwaar je naar Leeuwarden/ Zwolle rijdt, of naar de Afsluitdijk en Noord Holland. Schalsum (Skalsum) is een klein en pittoresk dorpje in het landelijk gebied, onder de rook van Elfstedenstad Franeker. Het ligt aan het pelgrimspad 'it Jabikspaad'. De Nicolaaskerk in Schalsum wordt gebruikt als stempelpost voor pelgrims. Ten oosten van het dorp staat de Schalsumermolen. Schalsum is een fijne plek om rustig te wonen, met Franeker en allerlei stadse voorzieningen dichtbij! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. In geval van dit object zijn de afmetingen t.b.v. het woonoppervlakte samengevoegd vanwege de grootte van het bijgebouw en de 2de woning daarboven. Dat geldt ook voor de overige afmetingen uit het meetrapport. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over de Kerkstraat 6 in Schalsum, of vraag deze aan via Funda.nl!