Slochterdiep 49616 TH ScharmerNatuurgebied Scharmer

TE KOOP: Ruime woonboerderij met unieke mogelijkheden Aan het Slochterdiep gelegen nabij natuurgebied Roegwold en Meerstad, staat deze robuust gebouwde woonboerderij, herbouwd in 2003 door Fledderman Bouw. Deze woning biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte en veelzijdigheid. U geniet hier van vrij uitzicht rondom, direct aan bevaarbaar water, en toch ligt de stad Groningen op slechts circa 12 km afstand. Met een woon- en leefgedeelte van circa 41 m², een extra kamer van 31 m², twee slaapkamers, een badkamer, een grote inpandige schuur van circa 153 m², een zolderverdieping van circa 110 m² en een vliering van 18 m², is dit een woning met veel potentie voor wonen, werken en hobby’s aan huis. Deze woonboerderij heeft een royale opzet, met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te maken. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis, terwijl de extra woonkamer flexibiliteit biedt voor bijvoorbeeld een kantoor of atelier. De grote inpandige schuur en de ruime zolderverdieping bieden talloze mogelijkheden voor uitbreiding, werkruimte of hobby’s. In combinatie met de vrije ligging aan het water en het weidse uitzicht is dit een unieke kans om een karaktervolle woonplek volledig naar eigen wens te realiseren. INDELING Begane grond: - Entree/hal met separaat toilet, toegang tot de slaap en woongedeelten en de inpandige schuur. - Woongedeelte: woonkamer met open keuken van circa 41 m². - Extra kamer: Aangrenzend, circa 31 m², geschikt als kantoor, atelier of extra zitkamer/ slaapkamer. - Slaapvertrekken: Twee slaapkamers van circa 20,5 m² en 12,5 m². - Sanitair: Badkamer met douche en wastafel, apart toilet. - Bijkeuken met separaat 2e toilet en witgoed aansluitingen Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de zolderverdieping van circa 110 m², bereikbaar via een vaste trap. Deze open ruimte biedt mogelijkheden voor extra slaapkamers, een kantoorruimte of andere indeling opties. Vliering: Praktische vliering van circa 18 m² voor extra opslag. KENMERKEN - Kavel van 3870m² - Gelegen aan het Slochterdiep, nabij natuurgebied Roegwold en Meerstad - Energielabel B, volledig geïsoleerd, vloerverwarming aanwezig - Woonkamer en open keuken samen circa 41 m², plus extra kamer van 31 m², zolder circa 110 m², inpandige schuur circa 153 m² - 12 zonnepanelen en Nefit CV-ketel (eigendom, 2018) - Ruime woonboerderij, herbouwd in 2003 door Fledderman Bouw, geheid en stalen spantconstructie toegepast - Electrische overhead/garagedeur 2x - Vrij uitzicht rondom, aanlegmogelijkheden voor een boot - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing - Fraai landelijk gelegen - Elektriciteit huisje en betonvloer oude schuur nog aanwezig op perceel. - Eventueel extra grond bij te kopen. - Passeren van de leveringsakte zal bij Notariaat Slochteren plaatsvinden. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule - Niet-zelf bewoningsclausule