Cartesiusstraat 15-B3112 XJ SchiedamBoylebuurt

Ruime benedenwoning van 96 m² met tuin en souterrain in Schiedam Oost! Deze charmante jaren ’30 benedenwoning combineert sfeervol wonen met verrassend veel functionele ruimte. Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 96 m² – verdeeld over circa 48 m² woonoppervlakte en circa 48 m² souterrain – biedt deze woning alle comfort voor wie zoekt naar ruimte, karakter én een fijne tuin. En dat alles op eigen grond in een rustige straat aan de rand van Rotterdam. Het huis is goed onderhouden met een vernieuwde badkamer (2023), een moderne keuken (2021), kunststof kozijnen met HR++ glas en een actieve VvE. De tuin op het oosten zorgt voor een heerlijke buitenplek, waar je de dag ontspannen begint of gezellig afsluit. VERKOPER AAN HET WOORD Het is een ideale plek voor een starter of klein gezin. De kelder is van nature afgekoeld waardoor je er heerlijk kan slapen en ook tijdens hittegolven nog comfortabel bent. In de buurt zijn een hondenpark en meerdere speeltuinen. Met verrassend veel ruimte en vriendelijke, gezellige buren zit je hier goed. SLIM INGEDEELD EN INSTAPKLAAR De woning betreed je via een karakteristiek tochtportaal. De lichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een strak L-vormig keukenblok met inbouwapparatuur. Vanuit hier stap je zo het overdekte balkon op met een trap naar de achtertuin van circa 5 bij 5 meter – perfect voor zonnige ochtenden en groene vingers. PRAKTISCH SOUTERRAIN MET 2 SLAAPKAMERS EN WERKRUIMTE In het souterrain bevindt zich een volwaardige slaapetage met twee ruime slaapkamers en een extra ruimte die momenteel dienst doet als wasruimte en thuiswerkplek. Dankzij een stahoogte van ca. 1.90 meter en directe toegang tot de tuin is dit geen standaard kelder, maar een praktische uitbreiding van het wooncomfort. De cv-ketel (Remeha, 2011) en wasmachineaansluiting zijn hier netjes weggewerkt. COMFORTABEL WONEN IN EEN RUSTIGE STRAAT De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor goede isolatie. In 2023 is de badkamer grondig gerenoveerd en voorzien van een moderne douche, toilet en wastafel. De actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor het gezamenlijke onderhoud; de maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 103,-. CENTRALE LIGGING TUSSEN SCHIEDAM EN ROTTERDAM Gelegen in Schiedam Oost, op de grens met Rotterdam, combineert deze locatie rust met bereikbaarheid. Openbaar vervoer zoals tram, bus en Station Schiedam Centrum zijn in de buurt, net als supermarkten, scholen en het sfeervolle centrum van Schiedam. Ook de uitvalswegen richting A20 en A4 liggen op korte afstand. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 48 m² + souterrain ca. 48 m² (totaal ca. 96 m²); - Bouwjaar 1933; - Eigen grond; - Energielabel C; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha, 2011); - Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 103,- per maand; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering medio juli. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”