Hermanus M H Coenradistraat 273123 CM SchiedamKastelenbuurt

Geniet van een zonnig terras en de natuur dichtbij! Dit ruime 4-kamerappartement op de eerste verdieping heeft een fantastisch terras aan de voorzijde, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het levendige uitzicht. Binnen biedt het appartement een ruime en lichte woonkamer met een grote schuifpui naar het terras, een halfopen keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en maar liefst drie slaapkamers. Extra fijn is dat het toilet apart is van de badkamer, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast is er een eigen berging in de onderbouw en kunt u vrij parkeren voor de deur. Het appartement bevindt zich in een net en goed onderhouden complex en doordat het de laatste woning op de galerij is naast de noodtrap, biedt het extra privacy. In de directe omgeving bevinden zich winkels, het openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten. Bovendien ligt het prachtige recreatiegebied Poldervaart vlakbij, waar u lopend of fietsend kunt genieten van de rust en de natuur. Daarnaast zijn zowel het centrum van Schiedam als uitvalswegen richting Rotterdam, Delft en Den Haag snel te bereiken. Bent u op zoek naar een ruim appartement met een heerlijk terras en een gunstige ligging? Maak snel een afspraak en kom het zelf ervaren! INDELING: Centraal afgesloten entreehal met een bellentableau en de brievenbussen. De toegang naar de verdiepingen is mogelijk via zowel een trap als een lift. De eigen afgesloten berging bevindt zich in de onderbouw. APPARTEMENT: Entreehal is toegankelijk vanaf de galerij. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden zijn afgewerkt met granol. In de hal bevinden zich de meterkast en een vaste kast met de opstelling van de Cv-ketel. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer. Lichte woonkamer met een grote aluminium schuifpui naar het aangrenzende terras aan de voorzijde. De vloer is voorzien van vinyl en de wanden zijn afgewerkt met granol. Vanuit hier is er toegang tot de half open keuken en een hal. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft een aparte kastenwand. De keuken is uitgevoerd in een lichte teint en voorzien van een donker gemêleerd aanrechtblad, die doorloopt naar de achterwand. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een koelkast, een vriezer, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap met verlichting. De vloer is voorzien van dezelfde plavuizen als de entreehal en er is een te openen raam met zicht naar de galerij. De tussen gelegen hal maakt de verbinding naar de drie slaapkamers, de badkamer, het toilet en de vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Ook hier is de vloer, net als de woonkamer, voorzien van vinyl en zijn de wanden afgewerkt met granol. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de galerijzijde en bij beide is de vloer voorzien van vinyl en de wanden afgewerkt met granol. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft net als de andere slaapkamers vinyl op de vloer en granol aan de wanden. Daarnaast geeft deze slaapkamer, net als de woonkamer, toegang tot het terras aan de voorzijde. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staande toiletpot, een fonteintje en een afzuigpunt. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, een ligbad met een handdouche, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel en verlichting en er is een radiator aanwezig. EXTERIEUR: Het aan de voorzijde gelegen terras is een fijne plek met een levendig uitzicht. Het is gedeeltelijk overdekt door het bovengelegen balkon en ter afscheiding is er gedeeltelijk een glazen balustrade en een plantenbak met planten. Op de vloer liggen siergrind tegels en aan de gevel hangt een waterkraantje en een uitvalscherm (handbediend). BIJZONDERHEDEN: - Eigen berging in de onderbouw - Grotendeels voorzien van granol wanden - Heerlijk terras aan de voorzijde - Vrij parkeren voor het complex - Cv-ketel voor verwarming en warm water (2021) - Actieve VvE (bijdrage € 242,-- per maand) - Buitenzijde is in 2021 opnieuw geschilderd door de VvE en in 2026 wordt het opnieuw gedaan - Meerjarenplan VvE ter inzage - Erfpacht (afgekocht tot 2039) - Bouwjaar 1989 - Energielabel C - Oplevering in overleg, kan snel Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.