Rotterdamsedijk 445-A23112 AS SchiedamGlasbuurt

Ruim wonen met drie slaapkamers en een zonnig balkon Op zoek naar een verrassend ruime bovenwoning, in het centrum van Schiedam? Deze lichte woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig balkon op het zuiden. Met een woonoppervlakte van circa 106 m² is er volop ruimte voor comfortabel wonen. De woning ligt op een centrale en goed bereikbare locatie. De tram stopt vrijwel voor de deur en ook met de auto ben je snel onderweg: binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen A20, A4 en A13. Hierdoor zijn onder andere Rotterdam, Delft en Den Haag uitstekend bereikbaar. Aan de achterzijde wordt het nieuwbouwproject De Glasfabriek ontwikkeld. Dit project geeft de omgeving de komende jaren een nieuwe impuls en maakt deze locatie extra interessant. Nieuwsgierig geworden naar de ruimte en mogelijkheden van deze bovenwoning? Neem contact op met Moerman & De Jong Makelaars en plan een bezichtiging. Indeling Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De gang biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en de zijkamer aan de voorzijde. De royale doorzonwoonkamer valt direct op door de prettige lichtinval en de fraaie laminaatvloer in visgraatmotief. Aan de achterzijde bevinden zich de open keuken en de toegang tot het balkon. De keuken is uitgevoerd in een nette opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron/-oven en koel-/vriescombinatie. Het balkon is gunstig gelegen op het zuiden. Over de volledige breedte van de woning is een zonnescherm aangebracht, waardoor je hier ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. Derde verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer heeft een dakraam en is afgewerkt met natuurstenen tegels. De ruimte beschikt over een wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Bijzonderheden • Bouwjaar 1929 • Woonoppervlakte circa 106 m² • Balkon op het zuiden • VvE-bijdrage circa € 105,- per maand • CV ketel uit 2012 • Meterkast vernieuwd in 2022 • Badkamer vernieuwd in 2019 • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Geheel voorzien van laminaatvloeren • Energielabel D • Funderingsrisico; laag risico • Vanwege het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen • Vanwege het bouwjaar vóór 1993 wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.