Rubenslaan 7-B3116 BM SchiedamHaverschmidtkwartier

**PLAN ZELF JE BEZICHTIGING IN VIA ONZE WEBSITE. Ruimte, licht en volop mogelijkheden: deze moderne dubbele bovenwoning van circa 128 m² biedt het allemaal. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een complete keuken en twee ruime balkons is er plek genoeg voor het hele gezin, een thuiswerkplek, een sportkamer of gewoon wat extra leefruimte. In 2009 is deze woning zeer grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarnaast beschikt daarnaast over energielabel B, kunststof kozijnen met HR beglazing en is gelegen op eigen grond. Een fijne, ruime woning die gemakkelijk meegroeit met verschillende woonwensen. Ligging: Het appartement bevindt zich in een fijne woonomgeving voor wie rust én bereikbaarheid belangrijk vindt. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook recreatiemogelijkheden zijn in de omgeving volop aanwezig. De nabijgelegen uitvalswegen zorgen daarnaast voor een snelle verbinding met onder meer Rotterdam, Delft en Den Haag. Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden. Onderstaand treft u alvast een korte tour door de woning, maar wij laten u de woning uiteraard graag live ervaren. Indeling Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de zelfstandige entree met trapopgang naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Overloop met toilet met fontein. De ruime en lichte woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en een gestuct plafond en voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing. Aan de achterzijde geeft de schuifpui toegang tot het balkon op het oosten. De dichte keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een nette hoekopstelling (2018) met koel-vriescombinatie, kokend waterkraan (Howat), inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. 3e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft een vaste kastwand met schuifdeuren en geeft toegang tot het tweede ruime balkon, eveneens gelegen op het oosten. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel, een tweede toilet en design radiator. 4e verdieping: Op de bovenste verdieping zorgt de overloop voor extra praktische ruimte. Hier staat de cv ketel, een Intergas uit 2018, en achter de knieschotten is aanvullende bergruimte aanwezig. Ook bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Dankzij twee dakramen komt er prettig daglicht binnen en is dit een fijne extra slaap, werk of hobbykamer. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - In 2009 zijn o.a. de kunststof ramen en kozijnen aangebracht, is alle elektra vervangen, zijn water- en gasleidingen grotendeels vervangen, is onderhoud aan het pannen dak uitgevoerd en zijn wanden, vloeren en plafonds nieuw afgewerkt. - Energielabel B; - Het dak is van (binnenuit) geïsoleerd - De voorgevel is tevens geisoleerd en opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2010); - Warm water en verwarming via cv ketel (Intergas, 2018); - Funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico volgens KCAF; - In de koopovereenkomst wordt o.a. opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule; - Oplevering in overleg. **PLAN ZELF JE BEZICHTIGING IN VIA ONZE WEBSITE Bezoek onze website, open de woning via het tabblad aanbod en klik op de button rechts onderin om een afspraak in te plannen. Staat er geen geschikt moment voor je bij? Neem dan telefonisch contact met ons op. Funderingsdisclaimer: Volgens de funderingsrisico-indicator valt de woning in risicoklasse laag (A,B,C). Deze indicator geeft uitsluitend een indicatie op basis van beschikbare gegevens en vormt geen garantie over de feitelijke funderingskwaliteit. Koper wordt geadviseerd zelf nader onderzoek te doen indien funderingsaspecten voor hem of haar van belang zijn. Algemene disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.