Burgemeester Honnerlage Gretelaan 313119 BA SchiedamSchiehart

Ruime en energiezuinige 5-kamer eengezinswoning met zonnige tuin én dakterras op het zuiden! Op zoek naar een ruime en comfortabele gezinswoning waar je zó in kunt? Dan is deze keurig onderhouden 5-kamer eengezinswoning uit 1996 absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst 4 ruime slaapkamers, een riante woonkamer, een moderne badkamer en toilet én volop buitenruimte is hier alle ruimte om fijn te wonen. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit je hier goed. De woning is in 2021 volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en beschikt over een heerlijke tuin én dakterras op het zuiden. De woning heeft een gunstig label A. Een fijne plek voor gezinnen die ruimte, comfort en een centrale ligging graag combineren. De woning ligt in een rustige en prettige woonwijk in Schiedam, maar tegelijkertijd heerlijk centraal. Hier geniet je van de rust van een woonwijk, terwijl je voor de dagelijkse boodschappen, een gezellig terras of een avondje uit nooit ver hoeft te gaan. Ook het Station Schiedam Centrum ligt op loopafstand. Ideaal wanneer je regelmatig met het openbaar vervoer reist: Rotterdam, Den Haag en Delft zijn vanuit hier snel bereikbaar. Liever met de auto? Ook de uitvalswegen A4 en A20 zijn eenvoudig te bereiken. En dan het historische centrum van Schiedam… dat ligt letterlijk om de hoek. Op vrijdag wandel je zo naar de weekmarkt voor verse boodschappen en ook restaurants, gezellige terrassen en leuke speciaalzaken bevinden zich op steenworp afstand. Een avondje cultuur? Het Theater aan de Schie bereik je eveneens binnen enkele minuten lopen. Kortom: een ruime, comfortabele en energiezuinige gezinswoning op een heerlijke plek, waar rustig wonen en het bruisende stadsleven perfect samenkomen. Hier heb je alles binnen handbereik! Indeling: Via de opgang met een speels trappetje stap je via de keurig geschilderde voordeur (de rest van de kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd) de woning binnen. De hal is uitgevoerd in keurige vloertegels die doorlopen naar de woonkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. In de gang vind je de meterkast en het toilet. Het toilet is in 2020 nieuw geplaatst en is voorzien van een zwevend closet met fonteintje en strakke wit/antracietkleurige betegeling. Via de tussendeur bereik je de woonkamer. Wat een heerlijke lichte kamer is dit! Er zijn veel ramen en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Er is een royale zithoek en aan de voorzijde vind je de open keuken. De keuken is voorzien van een lichte wit essen hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad en veel werkruimte. Alle inbouwapparatuur zoals vaatwasser, dubbele spoelbak, afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast, vriezer en een combi-oven uit 2025 zijn aanwezig. De achterwand is voorzien van betegeling en de koof is uitgevoerd met spots. Via de openslaande deuren stap je de tuin in. Deze 10 meter diepe tuin is zeer zonnig op het zuiden gelegen en is voorzien van bestrating en groen. Aan de gevel hangt een elektrisch zonnescherm en achterin staat een stenen berging met kunststof deur. Er is een waterkraan en via de achterom stap je op een rustig plein met een speeltuintje en voldoende parkeerplekken. 1e verdieping: Overloop. Slaapkamer I (2.06 x 4.00m) is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II (3.02 x 5.03m) is gelegen aan de achterzijde en heeft een prachtige afmeting. Slaapkamer III (3.36 x 3.02m) is gelegen aan de voorzijde. In 2020 is de badkamer vernieuwd en uitgevoerd met wit/antracietkleurige betegeling en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel met verlichting, 2e toilet en een verlaagd plafond met spots. We lopen door de 2e verdieping. Deze verdieping is een prachtige open ruimte met opstelplaats voor de CV en aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de enkele deur stap je zo het riante dakterras op. Vanuit hier heb je een prachtig zicht op 3 Schiedamse molens en de kerktoren van de St. Janskerk. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1996; -Woonoppervlakte: 115m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 372m³; -Gelegen op een perceel 105m² erfpacht grond met een einddatum van het recht van 02-10-2093 en waarvan de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht tot 03-10-2044; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas, 2010, jaarlijks onderhouden); -In 2021 geheel voorzien van kunststof kozijnen aan voor- en achterzijde met HR++-glas; -In 2020 is een nieuwe badkamer en het toilet op de begane grond geplaatst; -De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen, een aardlekschakelaar en hoofdschakelaar; -Zonnige tuin én dakterras op het zuiden; -Alle voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand aanwezig; -Energielabel A, geldig tot 17-07-2036; -Oplevering in overleg, gewenst vanaf februari 2027. Vraagprijs € 475.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) d.d. 25-08-2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Schiedam kracht is. Wij verwijzen u graag door naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.