Hovenierstraat 173123 EH SchiedamAmbachtenbuurt

In een rustige en groene woonwijk aan de rand van natuur- en recreatiegebied Midden-Delfland ligt deze ruime 4-kamer hoekwoning met eigen oprit en zonnige tuin. Dankzij de uitbouw van 2,5 meter (2017) geniet u van een royale woonkamer met aan de voorzijde de open keuken welke is voorzien van een in U opgestelde keukeninrichting met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Buiten heeft u volop ruimte: een nette voortuin met parkeergelegenheid en stenen berging, en een zonnige achtertuin op het zuiden met houten berging, overkapping en achterom. De ligging is perfect voor gezinnen: een kindvriendelijke wijk met scholen, speelweiden, sportverenigingen en openbaar vervoer op loopafstand. Ook de uitvalswegen A20, A15 en A13 zijn snel te bereiken. Indeling Begane grond Voortuin met parkeergelegenheid en stenen berging. Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met airconditioning, vloerverwarming en toegang tot de zonnige achtertuin. Open keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Zolderverdieping Derde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten, aansluiting voor wasmachine- en droger netjes weggewerkt in een kast en aparte ruimte voor de cv-ketel (2017). Bijzonderheden • Bouwjaar: 1983 • Woonoppervlakte: 106 m² (NEN2580) • Inhoud: 375 m³ (NEN2580) • Perceel: 161 m² • Erfpacht tot 31-12-2042, canon € 674,- per jaar (herziening in 2028) • Aanbouw (2017) en dakkapel (2018) • Volledig voorzien van HR-glas en vloerisolatie • Airconditioning op de begane grond (2023) • Keuken en meterkast vernieuwd in 2017 • Vloerverwarming begane grond • Cv-ketel (2017) • Oplevering: in overleg (indicatie augustus 2026) • Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing. • Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.