Oever 13121 XR SchiedamZwaluwbuurt

Deze riante 5 kamer hoek-eengezinswoning met 158 m2 woonoppervlakte is fantastisch gelegen in de wijk Schiedam Kethel in de buurt Kethel-Oost aan een zeer rustig en kindvriendelijk woonerf. De voorzijde heeft een vrije ligging en kijkt vrij weg, de achterzijde kijkt uit over een groenstrook. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en loopt over in het groen van de omgeving en versterkt daarmee het gevoel van wonen in het park en in de natuur. De buurt Kethel-Oost staat bekend als een kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving met speelgelegenheden en veel groen en natuur. Op een paar honderd meter van het huis is in deze buurt een bruggetje over de Poldervaart, dat leidt naar het Beatrixpark. Je kunt er heerlijk wandelen langs de Poldervaart en in het Beatrixpark, met zijn kinderboerderij en grote speeltuin. Ook het natuur- en recreatiegebied ‘Midden-Delfland’ is in enkele minuten fietsen bereikbaar. Indeling Betegelde voortuin voorzien van berging. In de voortuin is er plek voor een zitje of om uw auto te parkeren. Begane grond Entree, bij de voordeur is het toilet met fonteintje met daarnaast een ruime kast (voorraad). Woonkeuken De gezellige woonkeuken is circa 16 m2 groot en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd in een wand-opstelling met veel kast- en werkruimte en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur te weten 4-pits indictie kookplaat, rvs-afzuiger en vaatwasser. Er staat een aparte kastenblok met een geïntegreerde oven en koelkast. Woonkamer Royale woonkamer van circa 31 m2 met een uitzicht over de achtertuin en het aangrenzende groen. De woonkamer is voorzien van zijraam waardoor er veel lichtinval aanwezig is, een houten vloer (parket) en convectorput. De achtertuin is via openslaande deuren toegankelijk. Gang Vanuit de huiskamer kom je in een kleine gang met meterkast en trapkast. Achtertuin Middels de openslaande deuren is de op het zuiden gelegen achtertuin toegankelijk. Aangrenzend aan de achtergevels bevindt zich een ruime tuin van circa 45 m2 groot. De tuin is aangelegd en beschikt over een terras en beplanting. Het groen van de tuin gaat naadloos over in gemeenschappelijk groen waardoor een veel ruimer tuin-beeld wordt ervaren. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee royaler slaapkamers, badkamer en verzorgd separaat toilet. Kamers en overloop is voorzien van een laminaatvloer Slaapkamer 1 Slaapkamer van ruim 14.2 m2 die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden; een 2e woonkamer, een thuiswerkplek, multimediaroom, of welke invulling je er ook aan wilt geven. Slaapkamer 2 De master bedroom van circa 23 m2 is voorzien van een heerlijke inloopkast. Badkamer 1 De badkamer is circa 5.5 m2 groot, volledig betegeld en compleet ingericht met een inloop douche, een eikenhoutenblad met twee waskommen en een design radiator. Tweede verdieping Overloop en toegang tot 2 slaapkamers en de tweede badkamer. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de voorzijde van circa 14.7 m2 en voorzien van een ramen over de volledige breedte zodat het een heerlijk lichte slaapkamer is. Slaapkamer 4 Slaapkamer aan de achterzijde van circa 14.5 m2 voorzien van een dakraam en bergruimtes achter de knieschotten. Beide kamers en overloop zijn voorzien van laminaat Badkamer 2 Geheel betegelde badkamer van circa 5.5 m2 en uitgevoerd met een ligbad, wastafel met meubel en kast, douche en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. In deze badkamer is een toegang naar de vliering waar de Cv-installatie is opgesteld. Vliering Via een laddertrap bereikbaar. Deze ruimte is te bereiken via de badkamer. Hier bevindt zich naast heel veel bergruimte de opstelplaats voor de Cv-installatie en mechanische ventilatie. Kadastrale gegevens Gemeente: Schiedam Sectie: Q Nummer: 2900 Grootte: 146m2 Kenmerken - Bouwjaar 1976 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 158 m2 (NEN2580) - Inhoud: ca. 543 m³ (NEN2580) - Perceel 146m2 (ERFPACHT) Bijzonderheden - Carport aan de voorzijde (met dak). - De woonkamer is voorzien van een zijraam (extra licht). - De achtertuin ligt zeer gunstig op het Zuiden en beschikt over veel zonuren. - Hardhouten en kunststof kozijnen met geïsoleerde beglazing. - Spouwmuur geïsoleerd met 6 cm HR++ parels. - Alle ramen aan achterzijde zijn voorzien van HR++ beglazing, voorzijde voorzien van dubbel glas. - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024. - Verwarming en warm water via Remeha Calenta Cv-combiketel uit 2010. - De woning is gelegen op erfpachtgrond. Per 01 april 2025 bedraagt de erfpachtcanon voor de komende 10 jaar circa € 1.452 per halfjaar (dit is fiscaal aftrekbaar!) De einddatum van het erfpachtrecht is 31 maart 2050. De gemeente Schiedam biedt de mogelijkheid de erfpachtgrond om te zetten naar eigen grond. Verkoper heeft hiervoor een grondprijsberekening van de gemeente ontvangen. - Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) zal bij verkoop in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen worden - Bij deze woning (gebouwd voor 1993) zal bij verkoop in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen worden - Energielabel B, geldig tot 28-01-2035 Oplevering - In overleg KORTOM WEDEROM EEN HEERLIJKE EENGEZINSWONING TE KOOP BIJ HAGESTEIN MAKELAARDIJ!! Schiedam & Omgeving Diverse basisscholen, openbaar vervoer (tram en bus) en het winkelcentrum "Hof van Spaland" met een verscheidenheid aan winkels (o.a. AH en Lidl) en restaurants zijn in de directe nabijheid. Ook het kleine winkelcentrum Malmö (met o.a. een DIRK supermarkt, een pizzeria en een patatzaak) zijn nabij. Een Gamma bevindt zich op minder dan 5 minuten rijden met de auto. Er zijn vanuit de buurt verschillende uitvalswegen naar de snelwegen A4 en A20 die daarmee goed te bereiken zijn. De metrostations Schiedam Centrum en Schiedam Nieuwland zijn gemakkelijk op de fiets bereikbaar en zij bieden de ene kant op een snelle verbinding met Rotterdam Centrum en de andere kant op een comfortabele rechtstreekse verbinding met Hoek van Holland Strand. Door het park heen fiets je in tien minuten naar het centrum van Schiedam, dat een fraai historisch centrum biedt met de hoogste originele windmolens ter wereld en een uitgebreid aanbod aan horeca en winkels, alsook verscheidene culturele voorzieningen zoals een theater met 800 zitplaatsen (Theater aan de Schie), een filmhuis (Wennekerpand), de bibliotheek in de historische Korenbeurs en diverse musea, waaronder het Stedelijk Museum Schiedam, eveneens in een historisch pand gevestigd. Ook de centra van de steden Vlaardingen en Delft zijn met de auto snel bereikbaar. Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen mee te nemen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.