Plattebaan 24721 PB SchijfVerspreide huizen Schijf

Plattebaan 2 Schijf Deze vrijstaande woonboerderij met professionele hippische accommodatie is gelegen in het buitengebied van Schijf, midden in een rustige en natuurrijke omgeving. Het object combineert comfortabel wonen met hoogwaardige paardenfaciliteiten en een sterke verbinding met het omliggende landschap. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de tuin, waterpartij en eigen gronden, waarbij wonen en werken op natuurlijke wijze samenkomen. Highlights - Vrijstaande woonboerderij met karakter - Compleet hippisch object op hoog niveau - Moderne hippische accommodatie (2019) - Binnenpiste ca. 20 x 60 meter (eb- en vloedbodem) - Uitgebreid stallencomplex - Circa 6,2 hectare eigen grond (uitbreidbaar tot ca. 13 ha) Situering Plattebaan 2 is gelegen in het buitengebied van Schijf, een rustige en natuurrijke omgeving met bossen, heidevelden en vennen. De directe omgeving kenmerkt zich door ruimte, groen en privacy, wat het tot een aangename plek maakt om te wonen en te werken. Het object ligt aan de rand van de Rucphense Heide, een uitgestrekt bosgebied met vele ruiterpaden en directe aansluiting op de ruiterroute Roosendaal-Rucphen (circa 50 km). De ligging is bijzonder gunstig voor ruiters. Schijf bevindt zich centraal tussen Nederland en België en vormt daarmee een praktische uitvalsbasis voor zowel nationale als internationale wedstrijden. Daarnaast zijn plaatsen als Breda, Roosendaal, Antwerpen en Eindhoven goed bereikbaar, evenals de omliggende snelwegen. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor buitenritten, mede dankzij de ligging op licht glooiend terrein met natuurlijke hoogteverschillen en fraaie vergezichten. De combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid maakt dit een ideale locatie voor het houden en trainen van paarden. Indeling De woonboerderij Begane grond De woonboerderij vormt het hart van het geheel en biedt een comfortabele en ruim opgezette leefomgeving, waarin karakter en modern wooncomfort samenkomen. De begane grond is praktisch ingedeeld met een woonkamer, eetkamer, werkkamer en woonkeuken. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht over de tuin, waterpartij en achterliggende gronden. De eetkamer en keuken sluiten hier direct op aan en vormen samen een prettige leefruimte. De open indeling en het directe contact met buiten zorgen voor een ruimtelijk en licht geheel. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Daarnaast beschikt de begane grond over een comfortabel slaapvertrek met badkamer en-suite, waardoor de woning levensloopbestendig is ingericht. Deze ruimte is flexibel in gebruik, bijvoorbeeld als gastenverblijf of slaapkamer. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim opgezet en biedt een prettige combinatie van comfort en privacy. Vanaf de overloop zijn meerdere slaapkamers bereikbaar, elk met een eigen badkamer. De eerste slaapkamer is praktisch ingericht en beschikt over een badkamer en-suite. De master bedroom vormt het absolute hoogtepunt van deze verdieping en kenmerkt zich door het zicht tot in de nok en de karakteristieke houten gebinten, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De bijbehorende badkamer en-suite is ruim en modern uitgevoerd en maakt deze ruimte compleet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een extra ruimte die flexibel te gebruiken is als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Tuin De tuin en het erf zijn rondom de woonboerderij gelegen en verzorgd aangelegd, met een natuurlijke overgang naar het omliggende landschap. Volwassen beplanting, gazon en borders zorgen voor een groene en rustige setting met veel privacy. De grote waterpartij vormt een markant element en versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid. Vanuit zowel de woning als het erf is er een fraai uitzicht over het groen en het water. Rondom de woning zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor er op elk moment van de dag een aangename plek te vinden is, zowel in de zon als in de luwte. Het erf is ruim opgezet en praktisch ingericht met voldoende parkeergelegenheid en een duidelijke structuur. Bijzonderheden Hippische accommodatie De in 2019 gerealiseerde hippische accommodatie is doordacht opgezet en volledig ingericht voor professioneel gebruik. Het geheel is gebouwd met duurzame materialen en praktisch ingedeeld, met een duidelijke scheiding tussen wonen en werken. De opzet en ligging maken dit een locatie waar rust, ruimte en privacy centraal staan — ideaal voor het trainen van paarden op hoog niveau. Binnenaccommodatie De binnenaccommodatie is functioneel ingericht met een logische routing tussen stallen, piste en ondersteunende ruimtes. De binnenpiste (ca. 20 x 60 meter) is voorzien van een eb- en vloedbodem en biedt een prettig trainingsklimaat door de goede lichtinval en ventilatie. Aansluitend bevindt zich het stallencomplex met onder andere 18 paardenboxen waarvan 4 hengstenboxen en aanvullende stallingsmogelijkheden. De accommodatie is momenteel ingericht voor dressuur en biedt optimale omstandigheden voor training. Met relatief eenvoudige aanpassingen is deze geschikt te maken voor andere disciplines. Buitenfaciliteiten Het buitenterrein sluit naadloos aan op de binnenaccommodatie en is compleet ingericht voor dagelijks gebruik. Aanwezig zijn onder andere een buitenpiste, longeercirkel, paddocks en omliggende weilanden. De opzet biedt volop ruimte voor dagelijks gebruik en beweging van de paarden. De combinatie van rust, ruimte en privacy maakt dit tot een ideale omgeving voor zowel professioneel gebruik als het trainen van paarden op hoog niveau. Omgevingsplan Op de locatie is Omgevingsplan gemeente Rucphen in werking. Hierin is opgenomen bestemmingsplan ‘Buitengebied Rucphen 2020’ onherroepelijk vastgesteld door gemeente Rucphen d.d. 16-12-2020. Ter plaatse geldt de bestemming ‘Agrarisch met waarden– Landschappelijk’, met daarnaast de bestemmingen ‘Bos’, ‘Waarde – Archeologie’ en ‘Waarde – Ecologie – Natuur Netwerk Brabant’. Binnen het aanwezige bouwvlak zijn agrarische bedrijfsactiviteiten toegestaan, waaronder – conform de aanduiding – een paardenhouderij. Op het perceel zijn diverse gebiedsaanduidingen van toepassing, waaronder groenblauwe mantel, archeologie, waterhuishouding en beperkingen veehouderij, welke gericht zijn op bescherming van de aanwezige waarden en invloed kunnen hebben op de gebruiks- en bouwmogelijkheden. Via onderstaande link kunt u de bestemmingsplanregels voor het perceel raadplegen: Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. Perceelsamenstelling Het object wordt standaard aangeboden met meerdere percelen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 62.092 m². De percelen O444 en O169 (toegangsweg naar O444) behoren niet tot het standaard aanbod, maar kunnen aanvullend worden aangekocht.