Mars 185482 SN SchijndelHulzebraak

Welkom thuis! Zoekt u een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning waar iedereen de ruimte heeft? Dan is deze twee-onder-één-kapwoning met energielabel A en maar liefst 165m² woonoppervlak in de populaire en kindvriendelijke wijk Hulzenbraak uw kans! Met een royale woonkamer, lichte woonkeuken, 4 slaapkamers én een multifunctionele ruimte op de begane grond, is dit de ideale plek voor wonen, werken en ontspannen. De unieke kenmerken voor deze woning zijn onder andere; - volledig geïsoleerd met 16 zonnepanelen, 3 airco´s die zorgen voor energielabel A en een laag energieverbruik (ca € 105 voor gas en electra samen!) - multifunctionele ruimte op de begane grond, geschikt voor wonen, werken, slapen of opbergen, voorzien van eigen ingang aan de voorzijde en toilet. - woonkeuken - rustig gelegen achtertuin op het zuidwesten - dubbele oprit op eigen grond met eigen laadpaal Wonen, Leven en Werken in dit échte gezinshuis De begane grond is een ware verrassing. De uitgebouwde woonkamer (ca. 47m²) biedt door de lichtstraat een zee aan daglicht en volop plek voor een royale zithoek en grote eettafel. De sfeervolle gashaard en openslaande tuindeuren maken het plaatje compleet. De lichte woonkeuken (ca. 21m²) aan de voorzijde is een fijne plek om samen te komen. Compleet met kookeiland, eetbar en moderne inbouwapparatuur (koelkast, gaskookplaat, oven (2020), vaatwasser (2024)). De rechtstreekse toegang vanaf de oprit is ideaal voor de boodschappen. Uniek is de multifunctionele ruimte (ca. 17m²) met eigen entree en toilet, perfect voor een kantoor of praktijk aan huis, speelkamer voor de kinderen of eventueel gelijkvloers slapen. Een royale bijkeuken met witgoedaansluitingen en wasbak completeert de begane grond. Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot vier volwaardige slaapkamers. Er is een complete badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel, én een separaat toilet. Op de overloop zorgt een airco voor een aangenaam klimaat op warme zomerdagen. Comfortabel én Duurzaam (Energielabel A!) Met deze woning bent u klaar voor de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd en dankzij de 16 zonnepanelen (2021) en 3 airco's (2021/2023) profiteert u van een laag energieverbruik. Het resultaat: Energielabel A! De maandlasten; slechts circa € 105 voor gas en elektra samen! Buitenleven De tuin op het westen is dé plek om na een werkdag te genieten van de middag- en avondzon, met volop privacy. Er is een fijn terras, een elektrische zonwering en achterin de tuin staat een ruime berging. Parkeren is geen probleem op de dubbele oprit met laadpaal voor uw elektrische auto. Ligging: Rustig en Centraal De woning ligt in een rustige woonstraat, maar is verrassend gunstig gelegen. Nabij de uitvalswegen richting de A2 en A50 zijn steden als Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar. Schijndel is een bruisend dorp met alle voorzieningen (winkels, scholen, horeca) binnen handbereik. Zoekt u de natuur? Wandel- en fietsgebieden als het Wijboschbroek en De Geelders (onderdeel van het Van Gogh Nationaal Park) liggen om de hoek! Wilt u riant en energiezuinig wonen op een ideale gezinslocatie? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Kenmerken woning: Woonoppervlakte: 165m2 Externe bergruimte: 10m2 Perceel oppervlakte: 294m2 Bouwjaar: 1999 met uitbouw van 2006 Energielabel: A Isolatie: muur, vloer- en dakisolatie, dubbel glas Zonnepanelen: 16 stuks (2021, garantie tot 2033) Meterkast vernieuwd in 2021 Airco´s: 3 stuks: Mitsubishi Havy SRK35 (2021 en 2023) en LG S18AHP. CV: Intergas Xtreme (2022) Keuken 2016 voorzien van koelkast, gaskookplaat, oven (2020) en vaatwasser (2024). Glasvezel aanwezig Kozijnen: hout (schilderwerk 2019 en 2025) Bestemming: ´wonen´, voor meer informatie over de gebruiksmogelijkheden binnen de bestemming ´wonen´ verwijzen we naar het geldende bestemmingsplan.