Fruitwei 66333 EM SchimmertSchimmert

Op een kindvriendelijke en zeer gewilde locatie kunnen wij u dit vrijstaande woonhuis met 4 slaapkamers, 2 badkamers, kelder, ruime inpandige garage, fraaie riante terrasoverkapping en op het zuidwesten gelegen achtertuin met ingebouwde jacuzzi aanbieden. De straat Fruitwei is een rustige een-richtingstraat in de dorpskern van Schimmert, tevens gunstig gelegen op 5 minuten afstand van de supermarkt en basisschool. Schimmert is zeer centraal gelegen in Zuid-Limburg. Heerlen, Sittard en Maastricht zijn goed bereikbaar met de auto binnen 20 minuten via de nabij gelegen uitvalswegen, zoals de A2 en A76 en A79. Mooie wandel- en fietsroutes zijn aan de voet van het heuvelland op een steenworp afstand gelegen. Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Schimmert heeft ruim 3100 inwoners (2023) en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. Dit relatief jonge woonhuis uit de jaren 90 is degelijk en in spouw gebouwd en altijd keurig onderhouden. De dakpannen zijn in 2024 gereinigd en voorzien van een nanocoating. De woning is bij de bouw al prima geïsoleerd middels dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, alsmede geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR en deels HR++), rolluiken en horren. De voordeur is van aluminium. Bij het huidige reeds gunstige energielabel A, opgemaakt in 2020 is nog geen rekening gehouden met de nadien in 2021 geplaatste 15 zonnepanelen (400Wp per paneel) met SolarEdge omvormer. Tevens zijn er 3 airco's voorzien (woonkamer en 2 slaapkamers) die zowel kunnen koelen als verwarmen. Dit alles resulteert in een zeer goede duurzaamheid en laag gasverbruik, zeker in verhouding tot de grootte van de woning. De op het zuidwesten gelegen achtertuin is aan de achterzijde geheel omsloten en biedt veel privacy. Onder de riante terrasoverkapping kunt u bij meerdere weertypes genieten van de fraaie achtertuin. In de meegeleverde ingebouwde jacuzzi kunt u naar wens heerlijk tot rust komen. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA na de foto's! INDELING Souterrain: De kelder is verdeeld in een hal, berging met witgoedaansluiting en grote hoofdkelder te gebruiken als berging. Tevens is vanuit hier toegang tot de kruipruimte. Begane grond: Entree, hal met open trap naar de verdieping en kelder, meterkast (3-fase/krachtstroom, voldoende automaten en aardlekschakelaars, slimme elektra en gasmeter, Ziggo- en glasvezelaansluiting), geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein, bergkast. Eetkamer met halfopen keuken met luxe keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits inductie kookplaat, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en werkblad met rvs spoelbak. Ruime L-vormige woonkamer met zitgedeelte aan voorzijde, inbouw gashaard en schuifpui naar het overdekte terras van de achtertuin. Deze schuifpui is voorzien van elektrische screens. Vanuit de eetkamer is er een gang met 2e ingang vanaf de oprit en doorgang naar zowel de achtertuin als de inpandig bereikbare ruime garage met elektrische bedienbare sectionaalpoort, smeerput en bovengelegen ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. De garage biedt ruimte voor 2 auto's en heeft tevens in de achtergevel een sectionaalpoort naar de achtertuin. Erg praktisch mocht u met grotere spullen of een aanhanger achterom in de achtertuin willen komen. Tuin: Verzorgd aangelegde voor- en zijtuin met groene haag en gazon. Ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten met groene haag rondom. Riant terras met grote terrasoverkapping. Ter plaatse van de tuintafel is tevens een zonwering van 3 bij 6 meter beschikbaar. Direct aan het terras grenst de ingebouwde jacuzzi en gazon met in het achterste gedeelte een verlicht waterelement. Voor gebruik van de jacuzzi is er tevens een buitendouche aanwezig voorzien van warm water door middel van een doorstroomboiler. 1e Verdieping: Ruime overloop met master bedroom met airconditioning en eigen moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Slaapkamer II en III, badkamer II voorzien van dubbele vaste wastafel, wandcloset en douche. Zolderverdieping: Bereikbaar door middel van een vaste trap, overloop met tevens opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha Calenta HR combi, eigendom, bouwjaar 2014). Slaapkamer IV met 2 dakramen. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden en ruim vrijstaand woonhuis; - Ook ideaal voor grote gezinnen; - Vier slaapkamers en 2 badkamers; - Diverse voorzieningen in de directe omgeving; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - goede duurzaamheid met gunstig energielabel A; - Ruime garage met bergzolder; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).