Groot-Haasdal 15-A6333 AV SchimmertHaasdal

Op een geliefde woonlocatie in het buurtschap "Groot-Haasdal", grenzend aan het buitengebied, kunnen wij u deze sfeervolle rustieke woning met vrijstaande garage, ruime achtertuin/erf en huisweide aanbieden op een riante totale perceeloppervlakte van 3190m². Hiermee is dit bijzondere historische object geschikt voor diverse doeleinden, onder meer het hobbymatig houden van diverse soorten huisdieren zoals kippen, schapen en/of paarden. Uiteraard mag bij een object uit deze bouwperiode een gewelfde (wijn)kelder natuurlijk niet ontbreken. De huisweide beschikt over een grote diversiteit aan fruitbomen. Er staan onder andere diverse soorten appel-, peren, walnoten- en pruimenbomen. De tuin en/of huiswei (deels) kan ook zeer geschikt zijn als plek voor een eigen moestuin of bloemenpluktuin. Deze wei bestaat uit vruchtbare lössgrond. In de directe nabijheid bevinden zich de locaties waar de Romeinen hun grote landbouwvilla’s hadden. UPDATE: INMIDDELS IS HET MAXIMAAL AANTAL BESCHIKBARE PLAATSEN VOOR BEZICHTIGING VAN DEZE WONING BEREIKT! HET INPLANNEN VAN EXTRA BEZICHTIGINGEN IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK OP DIT MOMENT. Gezien de grote belangstelling en vele contactaanvragen kan het zijn dat u geen of vertraagde reactie vanuit onze zijde ontvangt. Wij hopen op uw begrip hiervoor. Uiteraard mag u wel nog eventueel uw contactgegevens via een contactaanvraag achterlaten zodat wij uw gegevens bewaren voor op de wachtlijst/reservelijst. Het object is degelijk gebouwd, oorspronkelijk omstreeks 1800. Halverwege de jaren 80 is de woning grondig gerenoveerd en uitgebreid. Volgens de beschikbare gegevens en bouwtekening (zichtbaar in het woningdossier en/of tijdens de bezichtiging) zijn destijds de daken gerestaureerd en voorzien van geïsoleerde dakplaten met keramische dakpannen. De hoofdbouw is voorzien van een in beton uitgevoerde constructievloer op de begane grond en op de 1e verdieping een systeemvloer van beton. De constructievloer van de zolderverdieping is uitgevoerd in hout. Er is een nieuwe trap naar de 1e verdieping en zolderverdieping gerealiseerd. De huidige woonkamer en woonkeuken zijn bij deze renovatie voorzien van een nieuwe betonvloer met volgens de bouwtekening 5cm vloerisolatie en PVC folie. Aan de binnenzijde van dit woongedeelte is een spouwmuur gerealiseerd door middel van Durox (gasbeton) wanden. Leidingwerk zoals riolering en elektra zijn destijds vernieuwd. Het object beschikt momenteel niet over een energielabel en gezien de Rijksmonumentale status is het object ook vrijgesteld van deze verplichting tot een energielabel. Ondanks de rijke historie en leeftijd is er gezien de uitgevoerde renovatie in de jaren 80, met o.a. (gedeeltelijk) vloerisolatie, gedeeltelijk spouwmuren en dakisolatie, in relatie tot de bouwperiode, toch al een behoorlijk goede bouwkundige basis aanwezig. Ondanks alle karakter betreft het wel nog steeds een gedateerde toestand waar verdere verduurzaming wenselijk is, met name vanwege de enkele beglazing. Het woonhuis is wel reeds voorzien van centrale verwarming met radiatoren en vrij recente HR-combiketel. Enkele jaren later is in de achtertuin een vrijstaande garage met zadeldak gerealiseerd. Nadien is de woonkeuken aan de achterzijde van de woning gerealiseerd en aan de voorzijde is een 2e levensloopbestendige badkamer gerealiseerd, die ook prima kan worden gebruikt als wasruimte/bijkeuken, hobby- of werkkamer. De riante huisweide heeft een oppervlakte van circa 2280 m² (circa 19 meter breedte en 120 meter diepte). De eerste circa 40 meter diepte van de huisweide valt onder bestemming "Wonen/tuin/erf/bijgebouw", de overige circa 80 meter diepte van de huisweide heeft bestemming "Agrarisch". Er zijn hiermee naar verwachting diverse opties voor het realiseren van dubbele bewoning in de vorm van bijvoorbeeld een mantelzorgwoning op eigen achterterrein. Het pand bevindt zich reeds vele decennia in eigendom van dezelfde familie en wordt momenteel verkocht door de erfgenamen. Kortom: Een bijzonder object met historische charme en ideaal voor iedereen die veel buiten- en hobbyruimte zoekt zoals voor het houden van dieren, verbouwen van groente- en/of fruit, de mogelijkheid voor een andere hobby of beroep aan huis! Bekijk tevens de PLATTEGRONDEN op onze eigen kantoorwebsite om een goed beeld te krijgen van de indeling en ruimte die deze bijzondere woning voor u te bieden heeft. INDELING: Souterrain: Bereikbaar vanuit de hal, traditionele gewelfde wijn- en/of provisiekelder. Begane grond: Via een toegangspoort is er toegang tot het erf met ingang naar de woning. Entree, royale hal met trapopgang, tegelvloer, met hardsteen omlijste schouw met open haard, meterkast (12 groepen met 2 aardlekschakelaars, jaren 80, glasvezelkabel) en toiletruimte. Tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluitingen, daardoor ook prima bruikbaar als wasruimte. Woonkamer met parketvloer en fraaie grote hardstenen schouw. In de woonkamer is tevens de (Ziggo) kabelaansluiting aanwezig. Gesloten woonkeuken voorzien tegelvloer en een luxe keukenopstelling met granieten werkblad, elektrische close-in boiler, diverse inbouwapparatuur (o.a Miele en Siemens) zoals koelkast, RVS afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Vanuit de woonkeuken is er via de achterdeur toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Ruime overloop, 2 slaapkamers voorzien van fraaie parketvloer. Betegelde badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Diepe zolder(slaap)kamer met dakkapel en 2 dakramen. Zolderverdieping: Door middel van een vaste trap bereikbare ruime zolder(slaap)kamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde. Deze ruimte kan gezien de ruimte nog worden opgedeeld in meerdere (slaap)kamers. Tevens is hier de c.v.-combiketel (Nefit HR combi, circa 2016, eigendom) gesitueerd. Buitenzijde: Vanaf de straatzijde is er toegang tot het erf via een toegangsdeur naast de woning en aan de rechterzijde via een afsluitbare metalen poort naar de oprit. De oprit loopt rechtstreeks naar de vrijstaande garage en biedt ruimte voor meerdere voertuigen. De vrijstaande garage is in spouw gebouwd en voorzien van een zadeldak en een aangebouwde tuinberging. Vanuit de achtertuin met fraaie Magnoliaboom aan de straatkant, gazon en diverse borders is er verbinding naar de achterliggende huisweide. De huisweide beschikt rondom over gesloten omheining voor de huidige als "gasten" aanwezige schapen. Uiteraard is de huisweide ook geschikt voor het houden van bijvoorbeeld, geitjes, pony's, een of meerdere paarden. In de huisweide staan diverse soorten fruitbomen (o.a. Pruimen, Appel, Peren en Walnoten). Pré is dat de huisweide ook aan de achterzijde via de Platzputterweg achterom bereikbaar is met een tractor of auto met aanhanger. Zowel op eigen terrein of aan de voorzijde van de woning, op de langs de straat gelegen parkeerhaven is voldoende parkeergelegenheid ter beschikking. OMGEVING: Dit rustieke woonhuis is gelegen in een landelijke woonomgeving in het buurtschap "Groot-Haasdal", nabij de kern van Schimmert (gemeente Beekdaelen) en verbindingsweg naar Raar/Meerssen. Het ligt op loopafstand van prachtige wandel- en fietsroutes over talrijke veldweggetjes die Schimmert rijk is. Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Gelegen op een hoogplateau (gem. 120m boven NAP), hier is wateroverlast doorgaans geen issue. Schimmert heeft ruim 3100 inwoners (2023) en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die wordt gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. Winkelvoorzieningen, school en overige voorzieningen zijn op relatief korte afstand aanwezig in de kern van Schimmert. Het voorzieningenaanbod kan verder worden uitgebreid in omliggende grotere plaatsen zoals Valkenburg aan de Geul, Beek, Nuth en Meerssen.(gem. 10 autominuten). Steden zoals Heerlen en Maastricht (universiteit) zijn eveneens goed en snel bereikbaar binnen 20 autominuten middels de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de autosnelweg A2/A76/A79. Alle genoemde plaatsen hebben een treinstation. BIJZONDERHEDEN: - Landelijk en toch centraal gelegen, in de nabijheid van belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Ruim perceel, ideaal voor de hobbyist die ruimte zoekt en/of het houden van dieren direct aan huis; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken bij de desbetreffende notaris te storten/deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Zoals reeds beschreven dient dit object gemoderniseerd te worden. Verkoper/erfgenamen hebben deze onroerende zaak niet feitelijk bewoond. In verband hiermee wil verkoper c.q. executeur geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer ook zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen alsmede aanwezigheid van asbest-, lood- en/of bodemverontreiniging. Koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’ en dient hier voorafgaand aan bezichtiging en tevens voorafgaand aan het uitbrengen van een bieding rekening mee te houden.