Klein-Haasdal 156333 AG SchimmertHaasdal

Altijd al gedroomd van wonen in een authentieke woonboerderij met moderne gemakken? In het landelijk gelegen buurtschap Klein Haasdal, behorend tot Schimmert, bieden wij deze goed onderhouden en instapklare woonboerderij uit 1902 te koop aan – een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, sfeer, comfort en ruimte. Deze sfeervolle woning combineert het beste van twee werelden: de authenticiteit van toen met de woonkwaliteit van nu. Met maar liefst 4 slaapkamers, een gezellige woonkamer en een ruime leefkeuken met optimaal tuincontact is dit een ideaal familiehuis. De leefkeuken vormt het hart van de woning en biedt direct uitzicht op en toegang tot de heerlijke tuin – perfect voor lange zomeravonden, ontspannen weekends of tuinfeestjes. Buiten geniet u van een royale, fraai aangelegde tuin met volop privacy, een tuinhuis/schuur voor hobby of opslag, en meerdere plekjes om te ontspannen of te tuinieren. De karaktervolle en beschutte binnenplaats maakt het boerderijgevoel compleet. Daarnaast beschikt de woning over een garage/werkplaats én voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen: Bouwjaar: 1902 Gebruiksoppervlakte wonen: 215 m² Overige inpandige ruimte: 89 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 45 m² Externe bergruimte: 32 m² Perceeloppervlakte: 1.155 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: (Geldig tot ..-..-2035) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide moderne groepenkast aanwezig incl. krachtstroom Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: gevelisolatie (deels), dakisolatie, dubbel en HR++ beglazing Installaties: Centrale verwarming: woning betreft een Remeha Calenta HR-ketel (eigendom / 2013). Vloerverwarming in keuken en eetkamer. Houtkachel in woonkamer Warmwatervoorziening: via cv-ketel Zonnepanelen: 15 stuks (eigendom / 2020) Indeling • Kelder De uit mergel opgetrokken provisiekelder van ca. 7 m² biedt voldoende bergruimte. • Begane grond We betreden de woning via de entree aan de brede voorgevel. De ruime entree is voorzien van een natuurstenen vloer en biedt toegang tot de meterkast, garderobe, betegelde toiletruimte met fonteintje, binnenplaats, woonkamer en werk/hobbykamer. De werk/hobbykamer van ca. 10 m² is voorzien van een houten plankenvloer en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De lichte en ruime woonkamer van ca. 34 m² is voorzien van een Amerikaanse grenen vloer en biedt middels openslaande deuren toegang tot de binnenplaats. De troggewelven in het plafond en de houtkachel zorgen voor een warme sfeer. Aansluitend bereikt u via een tussenportaal de bijkeuken van ca. 5 m², welke toegang biedt tot de kelder en voorzien is van een keukenblok met koelkast en gootsteen. Vervolgens bereikt u het hart van de woning, namelijk de open keuken van ca. 18 m² en de eetkamer van ca. 16 m². De keuken is voorzien van een Ierse natuurstenen vloer en een luxe keukenopstelling bestaande uit een kastenwand en eiland met een natuurstenen werkblad, combi-oven, gootsteen, vaatwasser, koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en bar. Vanuit de eetkamer is er een schitterend zicht op de diepe, groene tuin, welke tevens makkelijk te bereiken is middels de schuifpui. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een 2e bijkeuken van ca. 9 m², alwaar de cv-ketel is geplaatst en de aansluiting voor witgoedapparatuur zich bevindt. Ook vanuit deze ruimte is er toegang tot de binnenplaats. • 1e verdieping Middels een houten trap bereikt u de ruime overloop, van waaruit 4 slaapkamers en de badkamer te bereiken zijn. Slaapkamer 1 van ca. 11 m² biedt middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 2 van ca. 19 m² is voorzien van een vaste kastenwand. Slaapkamer 3 van ca. 12 m² is voorzien van een velux raam. Slaapkamer 4 van ca. 19 m² is voorzien van een vaste kastenwand, airco en vaste wastafel. De betegelde badkamer van ca. 10 m² is voorzien van een douche, ligbad, dubbele vaste wastafel in meubel en mechanische ventilatie. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een grenen vloer. • 2e verdieping Middels de vlizotrap op slaapkamer 1 is een ruime bergzolder te bereiken. • Tuin: Achter de woning ontvouwt zich een sfeervolle tuin die uitnodigt tot genieten en ontspannen. De bloemperken zorgen voor een levendig palet van kleur en geur, terwijl het goed onderhouden gazon voorziet in verschillende zitgedeeltes, van zonnige hoekjes tot schaduwrijke plekjes onder de bomen. De charmante schuur van ca. 31 m² is zowel praktisch als sfeervol. Een plek voor opslag, creatieve projecten of een feestje. Deze tuin ademt rust en het pure buitenleven. Een plek waar je de seizoenen beleeft, midden in het groen. De gezellige binnenplaats biedt een plek om in alle rust te genieten van een goed boek en verbind de woning met de schuur/werkplaats en de carport. • Bijgebouwen: De ruime oprit en carport bieden plaats voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein. Via de carport en de binnenplaats is de schuur/werkplaats te bereiken. Deze ruimte van ca. 41 m² kan voor diverse doeleinden en hobby's gebruikt worden. Middels een deur is er toegang tot de straat en een vaste trap biedt toegang tot een ruime bergzolder. Ligging: Schimmert (Sjömmert) ligt zeer centraal in Zuid-Limburg met uitstekende verbindingswegen richting Maastricht, Heerlen en Sittard o.a. via de nabij gelegen autosnelwegen A2 en A76 en wordt omzoomd door weilanden, landerijen, natuurgebied Ravensbos en boerenhoeves. Mooie wandel- en fietsroutes zijn op een steenworp afstand. In het dorp bevinden zich verschillende voorzieningen waaronder diverse winkels, cafés, restaurants, huisartsenpost, speeltuin, sportcomplex en basisschool. Schimmert wordt gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.