Knolwei 156333 DC SchimmertSchimmert

Op een kindvriendelijke en gewilde locatie, op loopafstand van de basisschool en speeltuin, kunnen wij u dit vrijstaand geschakelde woonhuis met ruime inpandig bereikbare garage, 3 slaapkamers, ruime zolder met vaste trap en potentiële 4e (slaap)kamer aanbieden. Deze woning beschikt tevens over een riante terrasoverkapping in de achtertuin. De straat Knolwei is gelegen in een verkeersluwe buurt in de dorpskern van Schimmert. Tevens gunstig gelegen op loopafstand van de supermarkt. Schimmert is zeer centraal gelegen in Zuid-Limburg. Heerlen, Sittard en Maastricht zijn goed bereikbaar met de auto binnen 20 minuten via de nabij gelegen uitvalswegen, zoals de A2 en A76 en A79. Mooie wandel- en fietsroutes zijn aan de voet van het heuvelland op een steenworp afstand gelegen. Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Schimmert heeft ruim 3100 inwoners (2023) en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. Dit relatief jonge woonhuis uit de jaren 90 is degelijk en in spouw gebouwd en netjes onderhouden. De woning is bij de bouw al prima geïsoleerd middels dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, alsmede geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Dit resulteert in een gunstig Energielabel B. Voor een relatief bescheiden investering (zoals zonneboiler en/of zonnepanelen) kan het energielabel nog vrij makkelijk worden verbeterd naar energielabel A. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA na de foto's! INDELING Begane grond: Entree, hal met trap naar de verdieping, garderobe, meterkast (3-fase/krachtstroom, voldoende automaten en aardlekschakelaars, slimme elektra en gasmeter, kabel- (Ziggo) en glasvezelaansluiting), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. L-vormige woonkamer met zit- een eetgedeelte, open keuken met luxe keukeninstallatie (2020) voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits inductie kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en natuurstenen werkblad met rvs spoelbak. Het warm water voor de benedenverdieping wordt voorzien via een plintboiler onder de keukenkast. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met c.v.-vloerverwarming en radiatoren. Via de eetkamer en keuken is er directe toegang tot het overdekte terras van de achtertuin door middel van een schuifpui en tuindeur. Daarnaast is er vanuit de eetkamer en keuken toegang tot de praktische inpandige berging/wasruimte en ruime garage. De garage is voorzien van een elektrische bedienbare schuifpoort. De garage biedt voldoende ruimte voor 1 auto al dan niet in combinatie met extra bergruimte voor o.a. fietsen. De garage is tevens voorzien van een tegelvloer, wasbak en biedt ruimte voor het plaatsen van een vriezer en/of extra koelkast. Tevens is in de garage nog een keukenkast van de vorige keuken voorzien met met functionele combimagnetron. Via de garage is er eveneens directe doorgang vanaf de oprit. Buitenzijde: Voortuin met oprit geschikt voor 2 auto's. Op het oosten gelegen groenrijke achtertuin met gazon, borders geheel met groen omsloten en riante terrasoverkapping. Onder de terrasoverkapping is de zelfde plavuizen vloer als in de woning toegepast. Hiermee loopt de vloer van de woning als het ware door tot in de tuin. Dit zorgt voor een strak geheel en tevens geen last van onkruid tussen de bestrating. Door deze fraaie terrasoverkapping kunt u bij meerdere weertypes genieten van de tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, wandcloset en inloopdouche. In de badkamer zijn door de vorige eigenaar luidsprekers in het plafond voorzien in combinatie met een radio. Tevens is er in de badkamer een warmteterugwinningsysteem voorzien voor het warme water. Zolderverdieping: Bereikbaar door middel van een vaste trap, zolder(slaap)kamer met dakraam, verwarming en vaste wastafel. Berging met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (HR combi, eigendom, bouwjaar 2019). Mechanische ventilatiebox voor de badkamer en toiletruimte. BIJZONDERHEDEN - Verkeersluw locatie, ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen; - Diverse voorzieningen (o.a. supermarkt, basisschool en speeltuin) in de directe omgeving; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - goede duurzaamheid met energielabel B; - Ruime inpandig bereikbare garage en vaste trap naar de zolder; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).