Kruisstraat 38-A6333 CT SchimmertSchimmert

Op een rustige en centrale locatie in Schimmert, bieden wij deze 2-onder-1-kapwoning aan met aanbouw, tuin en ruime functionele garage. Deze vrijstaande in spouw gebouwde garage is voorzien van een praktische bergzolder met opbergsysteem, aansluitpunt voor de wasmachine, verwarming, krachtstroom, water, elektrische sectionaalpoort en een smeerput. Door de functionele garage is deze woning uitermate interessant voor zoekers met een hobby voor bezit en het sleutelen aan (klassieke) auto's of motoren. Ook voor een ZZPer met benodigde ruimte voor werkmaterieel en een bestelbus is de woning bijzonder geschikt. De woning beschikt over een oprit voor meerdere voertuigen die goed beveiligd is onder andere door middel van een robuuste gesloten stalen poort en een speciale anti-diefstal doorrijblokkade door middel van een zware stalen balk die uit de grond komend de uitgang kan blokkeren. Deze woning is degelijk en in spouw gebouwd. De woning is extra verduurzaamd door middel van nageïsoleerde spouwmuren (circa 2017), naïsolatie van het zadeldak, kunststof kozijnen (2005) met dubbel glas (HR++). Dit alles resulteert in energielabel C. Daarbij mag tevens worden vermeld dat de huidige eigenaar veel gebruik heeft gemaakt van de emissiearme houtkachel waardoor de woning afgelopen jaren slechts een gasverbruik heeft gehad van circa 250m3 per jaar. De houtkachel heeft hiermee zijn meerwaarde veelvuldig bewezen voor de eigenaar en is voor de liefhebber van lage stookkosten eventueel ook ter overname. Het voorschot voor gas en elektra samen is tot op heden circa 74 euro per maand geweest. Bekijk de PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA na de foto's! INDELING Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning bereikt u de hal. In deze hal, voorzien van een tegelvloer, bevindt zich de toiletruimte met wandcloset, radiator en fonteintje, de meterkast (3-fasen/krachtstroom aanwezig), toegang tot de provisiekast onder de trap met luik naar de kruipruimte. Daarnaast is er in de hal de trap naar de eerste verdieping alsmede de toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer vormt samen met de in de aanbouw aanwezige eetkamer een totale oppervlakte van maar liefst 46m². De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en aansluiting voor de eerdergenoemde houtkachel. Kenmerkend is dat de aanbouw aan de achterzijde is voorzien van twee grote raampuien met bovenlichten en zowel een dubbele tuindeur als een gebruikelijke loopdeur. Door deze grote glasoppervlakte is er aan de achterkant van de eetkamer sprake van een optimaal tuincontact en veel lichtinval. De half open keuken is voorzien van een functionele tegelvloer en keukenopstelling uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. Op deze verdieping bevinden zich bij alle ramen van de slaapkamers rolluiken in combinatie met vernieuwde kozijnen met dubbele beglazing (HR++). De badkamer beschikt over een wastafelmeubel en ligbad met douchemogelijkheid. Zolderverdieping: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Op de ruime zolder vindt u de c.v.-combiketel (Remeha HR, 2016, eigendom) en genoeg opslagruimte. Buitenzijde: Voortuin met ruimte voor 2 auto's aan de straatzijde (nog voor de stalen toegangspoort). Achter de stalen toegangspoort is er op deze afgesloten oprit eveneens nog ruimte voor 2 auto's of een bestelbus met aanhanger. De garage is in spouw gebouwd voorzien van een zadeldak met pannen en elektrische sectionaalpoort. Vanwege de extra breedte (4,5 meter) is er extra praktische werkruimte rondom 1 personenauto en daarnaast in het 2e gedeelte ook nog opslagruimte voor diverse spullen of machines. De praktische bergzolder met vaste trap is hierbij nog een mooie aanvulling aan extra bergruimte. De garage is tevens te gebruiken als bijkeuken, zo zijn alle aansluitingen (water, afvoer en elektra) aanwezig. Ook is er een ruimte voor de wasmachine ingebouwd in de garage. De L-vormige achtertuin met terras en gazon loopt door achter de garage en biedt genoeg mogelijkheden tot invulling naar eigen wensen/smaak. LIGGING Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Schimmert heeft ruim 3100 inwoners (2023) en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Meerssen (treinstation) en Heerlen via Hulsberg. BIJZONDERHEDEN - Bijzondere ruime garage met bergzolder, ideaal voor de klusser aan (klassieke) auto's of motoren; - Aanbouw met goede lichtinval; - Rustige buurt; - Gelegen in de kern van Schimmert, nabij alle voorzieningen; - Centraal gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen, Maastricht, Heerlen en Sittard binnen 15 minuten; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken op de slaapkamers; - Spouwmuur en dakisolatie; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het eventuele financieringsvoorbehoud is verlopen doch uiterlijk binnen 6 weken bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;