Mareweg 216333 BR SchimmertSchimmert

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Prachtige carréboerderij met een grote schuur op 4504 m2 eigen grond. Ongekende charme, karakter en het wooncomfort van nu. Het zijn slechts enkele elementen die deze carréboerderij in Schimmert tot een geweldige plek maken om exclusief te wonen. Het beeldbepalende pand en de karaktervolle, ruime schuur met een eigen entree aan de voorzijde, zijn voor diverse doeleinden te gebruiken. Het woongedeelte heeft 4 slaapkamers en 2 badkamers, perfect voor een gezin en de tuin is de ultieme plek voor de liefhebber van groen. De schuur kan worden getransformeerd in een stal, biedt ruimte aan vele auto’s en andere voertuigen en is voor een hobbyist een plek met ongekende mogelijkheden. Hoewel het dak aan vervanging toe is, is de ruimte ook zeer geschikt om bijvoorbeeld een knusse B&B te realiseren, een atelier of een praktijkruimte aan huis. Informeer bij de gemeente naar de exacte mogelijkheden. Typering: Het lieflijke dorp Schimmert maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen en heeft circa 3200 inwoners. De peuterspeelzaal, basisschool en BSO zijn op loopafstand, net als de supermarkt en bushalte. Meerssen, Geleen, Hulsberg, Valkenburg, Gulpen en Heerlen zijn met de bus rechtstreeks bereikbaar. Er zijn goede autoverbindingen met de A2, A76 en A79 richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven. Rondom Schimmert ligt een prachtig buitengebied met veldwegen, rustige straten en prachtige natuur. INDELING: Souterrain: Een prachtige, oude trap geeft toegang tot de gewelvenkelder van circa 6,00 x 4,20 meter. Begane grond: Aan de voorzijde is een prachtige deur die, via een overkapping en de cour, naar de voordeur van het woonhuis leidt. Achter deze deur is de hal, met de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is een werk-/muziekkamer (circa 5,99 x 4,96) met een sierhaard en een sierlijk plafondelement. Een schuifdeur geeft toegang tot de zitkamer (circa 4,90 x 5,99), met openslaande deuren naar de cour. Fraaie elementen zijn de doorkijk gashaard en de houten balken, die zorgen voor een kamer met sfeer. Aan de andere zijde van de haard is de eetkamer (circa 4,72 x 3,77), met openslaande tuindeuren en een open verbinding naar de prachtige keuken (circa 6,11 x 4,27). In deze imposante ruimte staat een stijlvolle keuken met een groot eiland en alle denkbare inbouwapparatuur (Miele/ Atag): een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en een koffiemachine. Naast de keuken is een portaal, met de luxe toiletruimte en een aangrenzende wasruimte. Ook de wasruimte geeft toegang tot een sfeervol overdekt terras van circa 80 m2. Aan de andere zijde van het portaal is een deur naar de schuur van circa 290 m2, met een grote poort aan de voor- en achterzijde. Waar vroeger het vee stond, is nu ruimte voor opslag, hobby en het realiseren van een (inloop)stal. Bij aankomst heeft u de intieme en sfeervolle cour gezien, die grenst aan de woonkamer en keuken. Aan de achterzijde ontvouwt zich een zeer royale tuin met een grasveld, een weide met (fruit)bomen. Bij het terras valt uw oog op de ingebouwde jacuzzi, met prachtig uitzicht naar de carréboerderij en de tuin met weide. Eerste verdieping: Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 5,04/3,70 x 5,85), met de mogelijkheid om deze te splitsen in twee (kinder)kamers. Verder zijn er een toiletruimte en een luxe badkamer (circa 2,96 x 1,76) met een royale inloopdouche en een design wastafel. Slaapkamer II (circa 3,27 x 3,09) is ingericht als werkkamer en de naastgelegen kamer verbindt de overloop met slaapkamer III (circa 7,76 x 4,90) en een inpandige berging/wasruimte. Houten vloeren, indrukwekkende balkenconstructies, zwarte deuren, stucwerk en oud metselwerk bepalen de sfeer op deze royale etage. Tweede verdieping: In de multifunctionele kamer, met vide, is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich slaapkamer IV (circa 5,81 x 4,94) boordevol karakter en met een hoge nok. Dit is een fantastische master bedroom met een en-suite badkamer (circa 5,85 x 5,10), die het gevoel van een vijfsterrenhotel oproept. Geniet van een warm bad en een goede douche, terwijl een toilet en twee wastafels ook niet ontbreken. Algemeen: Bouwjaar: 1905, gerenoveerd rond 2014 Perceeloppervlakte: 4504 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 335 m2, inhoud circa 3655 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2014, eigendom) Hardhouten kozijnen (2014) met HR-glas De woning beschikt over 31 zonnepanelen Beeldbepalend pand vanwege de bouwstijl, bouwmassa en ligging in oude straatwand van de Mareweg Parkeergelegenheid op eigen terrein (met laadpaal en een dubbele poort naar de achtertuin) Asbest: ja Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.