Rooseveltstraat 476333 EA SchimmertSchimmert

Op een rustige en centrale locatie in Schimmert, bieden wij deze woning aan met aanbouw, 4-5 slaapkamers, vaste trap naar de zolder, garage en tuin. Deze woning is omstreeks 1970 degelijk en in spouw gebouwd. In 1974 werd er aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd. In 1994 werd samen met de buren het oorspronkelijk platte dak van de hoofdbouw voorzien van een geïsoleerd zadeldak waardoor een ruime zolderverdieping met vaste trap werd toegevoegd. Omstreeks 2000 werd de keuken vernieuwd, rond 2004 de badkamer en rond 2005 werd de aanbouw voorzien van een nieuwe PVC dakbedekking met extra dakisolatie. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over een HR-combiketel (2015, eigendom) en een airconditioning (2021, eigendom) in de keuken die kan koelen en tevens verwarmen. Dit resulteert samen in energielabel C. Door het plaatsen van zonnepanelen kan het energielabel relatief eenvoudig nog worden verbeterd naar A of B. SNEL ONLINE BEKIJKEN WANNEER EEN BEZICHTIGING MOGELIJK IS? Maak dan gebruik van onze online bezichtigingsplanner het makkelijkste te gebruiken via onze eigen kantoor website rentvastgoed.nl . Deze woning is sinds de bouw tot op heden altijd bewoond door de eerste eigenaren. Na al die jaren ontstaat nu voor de koper(s) de kans deze prettige woning over te nemen met hierbij hopelijk evenveel woongenot. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA na de foto's! LIGGING Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Schimmert heeft ruim 3100 inwoners (2023) en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Meerssen (treinstation) en Heerlen via Hulsberg. INDELING Begane grond: Ruime hal met muurkast, meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer met goede lichtinval en voorzien van een parketvloer. In de aanbouw aan de achterzijde is de gesloten woonkeuken gerealiseerd. Deze woonkeuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling (2000) uitgerust met een combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de woonkamer en de woonkeuken is de achtertuin bereikbaar. De hal en woonkeuken zijn voorzien van een zelfde praktische tegelvloer. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot de inpandig bereikbare garage. In deze garage is tevens een hoek met bergruimte en toegang tot de kruipruimte onder de trap, een aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha Calenta HR, 2015, eigendom). De garage is voorzien van een elektrische poort en biedt ruimte aan 1 compacte auto of diverse fietsen + extra opslagruimte. Buitenzijde: Groene maar tevens vrij onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit naar de garage, sierbestrating en border. De zonnige achtertuin is voorzien van sierbestrating met ruimte voor meerdere terrassen en diverse groene borders met siergrind en onder andere prachtig bloeiende hortensia's. Aan de achterzijde van de achtertuin grens een particulier bosperceel met grote bomen wat bijdraagt aan het groene buitengevoel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de 4 slaapkamers alsmede de badkamer (2004) voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en wandcloset. Zolderverdieping: De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruime zolder is voorzien van een groot dakraam aan de achterzijde en biedt ruimte voor een grote extra (ouder)slaapkamer of hobbyruimte. Tevens is er in de dakschuinte nog extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruim met 4-5 slaapkamers mede vanwege ruime zolder met vaste trap. - Hoofddak (zadeldak) uit 1994 met geïsoleerde dakplaten; - Rustige buurt met zicht op het groen aan de achterzijde; - Gelegen in de kern van Schimmert, nabij alle voorzieningen; - Centraal gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het eventuele financieringsvoorbehoud is verlopen doch uiterlijk binnen 6 weken bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;