Rooseveltstraat 646333 EE SchimmertSchimmert

Op een rustige en centrale locatie in Schimmert, bieden wij deze 2-onder-1-kapwoning aan. De woning beschikt over een garage, aanbouw, terrasoverkapping en zonnige achtertuin. Deze woning is degelijk en in spouw gebouwd. In 2018 is de woning gemoderniseerd waarbij onder andere de badkamer en keuken zijn vernieuwd. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De buitenmuren van de aanbouw en de badkamer zijn geïsoleerd. De plafonds op de 1e verdieping zijn met glaswol geïsoleerd. Tevens zijn 15 zonnepanelen (eigendom, 435 Wattpiek per paneel) in 2024 geplaatst. Dit resulteert samen in een prima energielabel B. De buitengevels van de hoofdbouw en garage zijn in 2015 gezandstraald. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA na de foto's! LIGGING Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Schimmert heeft ruim 3100 inwoners (2023) en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Meerssen (treinstation) en Heerlen via Hulsberg. INDELING Begane grond: Via de overdekte entree aan de voorkant van de woning bereikt u de hal met hier de toiletruimte (2015), de meterkast (3-fasen, 10 groepen met aardlekschakelaars), trap naar de eerste verdieping alsmede de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt tevens over een praktische hoek als thuiswerkplek. In de aanbouw aan de achterzijde is de gemoderniseerde woonkeuken (2018) gerealiseerd, uitgerust met een combimagnetron, vaatwasser, oven, 5- pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken zijn zowel de achtertuin als de bijkeuken/berging en garage inpandig bereikbaar. In de bijkeuken bevindt zich een vaste kast met daarin aansluitingen voor wasmachine + droger en de c.v.-combiketel (Remeha Calenta HR, 2016, eigendom). De garage is voorzien van een elektrische poort en biedt ruimte aan 1 auto en/of veel opslagruimte. De zonnige achtertuin is voorzien van een terras met overkapping en tuinberging. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met muurkast en toegang tot de 3 slaapkamers alsmede de gemoderniseerde badkamer (2018), voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De 1e verdieping is voorzien van airconditioning. Zolderverdieping: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Op de ruime zolder vindt u de en genoeg opslagruimte. BIJZONDERHEDEN - Ruime aanbouw, praktische bijkeuken en inpandig bereikbare garage; - Rustige buurt; - Gelegen in de kern van Schimmert, nabij alle voorzieningen; - Centraal gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het eventuele financieringsvoorbehoud is verlopen doch uiterlijk binnen 6 weken bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;