Vauwerhofweg 66333 CB SchimmertSchimmert

Op een gewilde en rustig gelegen locatie aan de Vauwerhofweg te Schimmert is deze ruime levensloopbestendig gebouwde vrijstaande semi-bungalow gelegen. Deze woning beschikt onder andere over een inpandige garage, kelder, ruime tuin met terrasoverkapping en een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met tevens een grote onderliggende kelder. Er zijn 4 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig, de hoofd slaapkamer en badkamer bevinden zich op de begane grond waardoor uitermate levensloopbestendig. De woning is ontworpen door de regionaal bekende architect Smink met onder andere een fraaie en kenmerkende vide en hoog plafond in de woonkamer. Het woonhuis is degelijk gebouwd, deels onderkelderd en tevens voorzien van kruipruimte. Het zadeldak van de woning is geïsoleerd. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing (vrijwel geheel HR++). Tevens zijn de spouwmuren van de woning in 2023 nageïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van een HR-combiketel uit 2017 (eigendom). Dit alles resulteert in een prima energielabel B. De woning is sinds de bouw altijd in bezit geweest bij de eerste eigenaar en zorgvuldig bewoond. Het vrijstaande bijgebouw is omstreeks 1979 gebouwd en in gebruik geweest als museum voor antiek en curiosa. Het bijgebouw is voorzien van verwarming en spouwmuren en hiermee voor diverse (hobby)doeleinden te gebruiken. Het zadeldak van het bijgebouw is reeds voorzien van dakisolatie. Een eventuele ombouw tot mantelzorgwoning zou wellicht ook een goede optie kunnen zijn. Ook ondernemers die een werkruimte zoeken voor een zogenaamd 'beroep aan huis' zoals een kapperszaak, kantoor- of opslagruimte (voor internetverkoop) hebben met dit functionele bijgebouw mogelijk een mooie basis. Winkelvoorzieningen, school en overige voorzieningen zijn op relatief korte afstand aanwezig in de kern van Schimmert. Het voorzieningenaanbod kan verder worden uitgebreid in omliggende grotere plaatsen zoals Valkenburg aan de Geul, Beek, Nuth en Meerssen. Nog grotere plaatsen zoals Heerlen, Sittard-Geleen en Maastricht zijn eveneens goed bereikbaar binnen 20 minuten middels de nabij gelegen uitvalswegen, waaronder autosnelwegen A2 en A76 en A79. Mooie wandel- en fietsroutes zijn eveneens op een steenworp afstand gelegen. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling, ruimte en gebruiksmogelijkheden bij het onderdeel MEDIA! INDELING Souterrain (woonhuis is deels onderkelderd): Inpandig bereikbaar vanuit de keuken van de woning. Het souterrain betreft een provisieruimte/berging. Tevens is er een aparte stookruimte waar de c.v.-combiketel (Remeha HR Calenta 40C, 2017, eigendom) aanwezig is. Daarnaast is er toegang tot de kruipruimte. Begane grond: Entree, fraaie hal met vide, garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er tevens toegang tot slaapkamer I met aangrenzende eigen badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. De woonkamer kenmerkt zich door een goede daglichttoetreding, een fraai hoog plafond en is voorzien van een schouw met houtkachel. In directe verbinding met de woonkamer staat de open woonkeuken voorzien van een L-vormige keukenopstelling met granieten werkblad en achterwand alsmede de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, afzuigkap, oven, combimagnetron, 4-pits keramische kookplaat en een vaatwasser. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is het overdekte terras naar de achtertuin bereikbaar. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de kelder en de bijkeuken. De praktische bijkeuken beschikt over 2 muurkasten en eveneens over een deur naar zowel de achtertuin als de inpandige garage. Daarnaast is de bijkeuken voorzien van aansluitingen voor een vriezer en witgoed. De inpandige garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De gehele begane grondvloer is voorzien van een praktische tegelvloer. 1e Verdieping: Fraaie vide met overloop, slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III beschikt over 3 muurkasten en een bergruimte. Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over 2 praktische muurkasten en een extra bergruimte. Badkamer II is voorzien van een wastafel, toilet en douchecabine. De overloop is voorzien van een tegelvloer, de slaapkamers van vloerbedekking. Buitenzijde: Voortuin met border en gazon, ruime oprit naar de garage. Achtertuin met overdekt terras en zowel aan de zijkant als achterzijde borders en gazon. In de achtertuin is het multifunctionele bijgebouw aanwezig, geheel onderkelderd, verwarmd en voorzien van een geïsoleerd zadeldak met pannen. Achter het bijgebouw is nog een overkapping aanwezig voor opslag van o.a. brandhout. De achtertuin is tevens via de rechterzijde van de woning achterom (met een aanhanger) bereikbaar om via de voor- en zijtuin door het houten hekwerk in de achtertuin te komen. ALGEMENE INFORMATIE - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Zoals reeds beschreven is deze woning, ongeacht zorgvuldige bewoning, inmiddels meer dan 50 jaar oud en dient deels gemoderniseerd te worden. Koper dient zich hier op voorhand bewust van te zijn. In de koopovereenkomst zal in ieder geval een zogenaamde 'ouderdomsclausule' en 'niet zelf bewoningsclausule' worden opgenomen vanwege verkoop door de erfgenamen.